宁波一开发商破产，资产被拍卖，含一宗土地、161套住宅……成交价不到21万元！

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以下为正文

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这家开发商名叫宁波铁工置业有限公司（以下简称“铁工置业”）。

从天眼查显示的工商变更信息看，其一度曾是一家由央企控股的房企。其开发的楼盘，主要在象山的大目湾新城内。

铁工置业在大目湾新城开发的其中一个楼盘，以及对自身的简介（上图红框内，点击可放大查看）。截图自宁波市房产交易信息服务网。

今天在阿里拍卖平台上完成拍卖的铁工置业资产包，就包括了这家房企近十年来在大目湾新城开发的4个楼盘的房产，以及一宗待开发商业用地；另外还有其在象山主城区开发的一个楼盘的房产，以及一些电子办公设备、一辆车子等。

评估公司给出的这批资产评估总值约2.55亿元。但今天的起拍价，却只要12.76万元！最终的成交价，也不到21万元……

事实上，这已经是铁工置业这批资产包的第四次拍卖。

此前三次拍卖均告流拍。起拍价则从3月1日第一次拍卖时的约1.28亿元，一路降至约1276万元、约127.6万元，直至今天的约12.76万元——相当于每流拍一次，就在前次起拍价基础上打一折重拍！

今天拍卖，有6人报名参拍，拍了9轮。

历次拍卖信息。据阿里拍卖平台

再通过下面这张表格，来看下铁工置业资产包内具体都包括了哪些房地产：

据竞买公告和资产评估报告整理，表中省略电子办公设备和车辆。

资产包内，除了一宗商业用地，有涉及4个楼盘的住宅共计161套、总建筑面积1.8万余平方米，还有一堆的车位、储藏室以及部分商铺、办公房等。

这次拍卖成交价是21万元不到，就能拿下这么多的房地产？下文有答案……

先来看下资产包内的楼盘情况。

据宁波市房产交易信息服务网资料，上表中显示的御园，于2013年2次领取预售证；熙华府，于2017年领证1次；悦景湾，于2018年领证2次；藏珑苑，于2019年领证1次、2020年领证2次；铂华晴天苑，于2020年末领证1次。

这5个楼盘中，除铂华晴天苑位于象山主城区丹西街道外，其余4个都在大目湾新城。它们有的已经交付，有的则处于停工“烂尾”状态。

涉及的购房者，不少……

铁工置业在象山开发的部分楼盘现状。图据阿里拍卖平台

据此次竞买所附相关资料显示，除御园外，另外4个楼盘涉及需交房住宅总计925套，其中有832位业主已经付清房款、93位业主未办按揭。

我们“宁波楼市报道”也注意到，近些年来，在民生e点通问政平台上，不时有这几个楼盘的购房者问开发商破产、楼盘烂尾后自己该怎么办？能否停止还贷止损？

也因此，今天铁工置业资产包的这次拍卖终于成交，对于这些购房者来说，算是一个好消息。

不过，据我们记者电话铁工置业破产管理人所了解到的信息，今天拍下资产包的竞买人能否被确认为最终的竞得人，还需相关部门对其资质进行审核。如果不符合竞买公告明确的相关要求，该竞买人不视为合格竞买人，即使其拍下了，也将导致法院无法出具拍卖成交裁定书，也就是拍卖无效。

另外，按照竞买公告，该资产包的最终竞得人，还需另行投入资金约2.2亿元完成几个楼盘的复工续建、预付近4600万元的购房款、缴纳2000万元履约保证金。包括工程报批报建、购房合同的变更以及后续交房等等事宜，也需竞得人自己搞定。

截至发稿，阿里拍卖平台尚未发布此次拍卖的“网络竞价成功确认书”。

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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