支持刚性和改善性住房需求，浙江已有9地出新政，包括宁波！

4月29日，政治局会议要求房住不炒的同时，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

事实上，最近一两个月以来，包括福州、苏州、成都、南京、重庆等在内的诸多二线城市，已对原先的房地产调控政策进行了调整。

而在浙江，据钱江晚报·小时新闻记者统计，目前已有9城先后出台新政，涉及与房地产市场有关的方方面面。

市场关注度最大的莫过于衢州。4月1日，衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消了限购政策，同时还松绑了限售政策。衢州并非全国首个出台房产新政的城市，但却是同时调整“双限”政策的城市，广受业内关注。

而在此之前，宁波调整限购圈范围，取消核查购房人在奉化区的房产情况，针对投靠落户的老年人取消了满2年才能购房的规定。作为浙江第二大城市的宁波，房产政策的调整对省内其他城市而言，有重大借鉴意义。

绍兴此次则是多管齐下，既取消限购又缩短限售年限，还调整了首付比例，并且还针对人才进行购房补贴。

温州、嘉兴、义乌、湖州、台州、丽水等城市虽然没有直接调整限购限售政策，但是通过调整首付比例、公积金贷款额度、发放购房补贴、放宽人才落户等多种形式，客观上起到了提振房地产市场的作用。

温州、绍兴将首套房首付比例从30%下调为20%，义乌、台州、丽水则规定首套房公积金贷款首付比例为20%。这一举措将大幅降低首付成本，有利于激活当地房地产市场。

提高公积金贷款额度的城市有湖州、台州、丽水、嘉兴。湖州贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍，台州夫妻公积金最高可贷60万元，丽水夫妻公积金贷款额度从50万元提高至70万元，嘉兴首套房夫妻公积金贷款额度由60万元提高至80万元。由于公积金贷款利息远低于商业贷款，公积金贷款额度提高显然会降低购房成本。

值得一提的是，尽管杭州目前尚未调整房产政策，但是将在部分城区实施差异化购房政策，已是箭在弦上。

虽然目前楼市较为低迷，但随着各地陆续调整房产政策，再加上贷款利率下行的利好，未来一段时间或将是买房的一个窗口期。

省内各地市楼市松绑政策一览

城市	政策类型	具体政策
宁波	松绑限购	1、限购缩圈。限购范围调整回原本宁波2017年4月第一次限购的范围，再加上东部新城和庄市 2、家庭住房情况核查范围由市六区缩小到市五区（海曙、鄞州、江北、镇海、北仑） 3、放宽外地购房资格，市五区无房的，凭24个月个税缴纳证明（可以补缴）购房，无需社保证明 4、取消企业购房限购规定 5、赠与限购区域内住房的，不核查受赠家庭住房套数情况；赠与的住宅在赠与后，不计入赠与人家庭住房套数 6、离婚购房未满2年的，仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况，不再核查原家庭 7、父母投靠子女落户宁波的，参照本户籍居民家庭购房资格，取消了投靠落户2年的要求
温州	降低首付比例	1、首套房首付比例降低至20% 2、商品房预售证申领面积从3万㎡降低至2万㎡
绍兴	降低首付比例 松绑限购、限售 提供人才补贴	1、首套房最低首付从3成降至2成；二套房最低首付从4成降至3成 2、限购取消。调整绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制 3、限售变短。新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限售年限是以取得不动产权证开始计算 4、各类人才予以房票补贴，高校生可“零门槛”落户，先落户后就业
湖州	提高公积金贷款额度	1、贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍。 2、购买新建绿色建筑贷款额度可上浮 3、引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30％
嘉兴	放宽落户、提高公积金贷款额度	1、放宽落户的随迁人员条件以及租赁落户的居住范围和时间要求，实行户籍准入年限同城化累计确认等 2、首套房个人公积金贷款最高额度由30万元提高至40万元，夫妻双方最高贷款额度由60万元提高至80万元
金华义乌	降低公积金首付比例	3月24日，金华义乌土地推介会上，发布了11条惠企惠民政策，其中重点提到了，公积金首套首付比例下降至2成
衢州	松绑限购、限售	1、取消非本市户籍限购1套且需缴满12月社保、个体工商户及企业不得购房的要求，三者均执行本市户籍家庭购房政策 2、尚未网签的144㎡及以上新房不再限售，此前智慧新城老城区出让地块144㎡以下新房限售的政策也同时取消
台州	提高公积金贷款额度	同一对夫妻 2021年5月31日（含）后生育第三个子女的职工家庭，公积金首套首贷，最高贷款额度上浮20%，上浮后单方缴存最高贷款36万，双方缴存最高贷款60万
丽水	公积金贷款额度提高、首付比例降低、年限增长	1、夫妻双存贷款额度由50万元上调到70万元，个人缴存贷款额度由25万元上调到35万元 2、首次使用公积金贷款，首付比例最低可调到20% 3、公积金贷款年限由最长20年提升为30年

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来源：钱江晚报·小时新闻

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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