变住宅用地为工业用地，这个地铁站旁，规划智创小镇的核心区！
奉化资规部门日前批后公布地铁大成东路站东侧约35.73万平方米土地的规划方案。
这个地方，原先规划功能定位以居住及生活配套为主。此次规划调整，将居住用地变为工业用地，功能定位以产业发展和生产配套为主。
先来看区域位置：
此次规划调整地块的四至范围为：东至规划一路-支二路-支一路，南至大成东路，西至东环路，北至长汀东路。
从上图可以看到，该地块往西过机场路南延高架、地铁大成东路站，就是奉化楼市前些年新盘云集、曾经很火热的一个板块，云集了荣安的大成东境府、林语沁雪里，绿城的桂语映月府，宝龙的东腾璟庭等一众楼盘。
不过，在楼市降温后，与即将建成的曾经“一房难求”的桂语映月府、大成东境府等相比，后面开盘的东腾璟庭、林语沁雪里，目前还有很多房源可售……
说回这次规划调整的地块。
之前，这里除了保留的现状南海·锦地国际家居广场、地铁站旁的一个公交首末站外，规划范围内3个大地块，都是居住用地，总建筑面积超过30万平方米。
这次规划调整后，3大块居住用地基本都变为工业用地，另配建工业邻里中心。
可以通过下面两站图，看规划调整前后的用地性质变化：
这个地方的功能定位随之变化为：
茗山智创小镇的核心区，助推打造茗山智创小镇的重要组成部分，以“产业化+智造”打造集“研、产、学”于一体的奉化高端智造产业园区。
值得一提的是，在2020年11月底的一份批前公示规划方案中，该区域之前规划的一所九年一贯制学校、学校东侧的一个公园、公园南侧的一大块居住用地，也都拟变作工业用地。不过，此次批后公布的规划方案里，未见这一调整内容。
这片土地北临中塘河，南面是集士港镇的行政中心，西侧有集士港菜场、利时购物广场，东南面是集士港镇中心小学、集士港的中心公园——集士公园等。
看图：
这次拟作规划调整的区域，北至中塘河，西至广盛路，南至沉香路，东至香雪路，调整总用地面积约14.8万平方米。
该区域内地块用地性质变化不大，原来是居住用地，今后还是拟用作居住用地。
因为道路延伸，规划调整后将分为3个住宅地块，地块容积率分别由原先的1.8、1.95，提高至2.75、2.6。
规划调整后的用地性质图示如下：
未来，这里应该会矗起一个大型居住区。
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采写：宁波晚报记者 周科娜
编辑：史咏梅
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