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“看房就跟逛菜场一样……”节后宁波楼市,暖意扑面而来!

宁波晚报地产号 宁波楼市报道 2023-05-22


01

小编的一个朋友,准备买一套180几平米的改善房,这几天去了老江东一个楼盘售楼处,回来跟小编感叹:

“看房就跟逛菜场一样,人挤人……”

我们“宁波楼市报道”的记者今天也跑了海曙、鄞州的几个在售楼盘售楼处,置业顾问们反馈的情况是这样的:


“过完年,感觉客户像雨后春笋般冒出来……”


“上个周末客户太多了,我们业务员几乎就是接待不过来的状态……”


其中一个楼盘,据置业顾问说,上个周末接待了三四百组看房客户。而宁波市房产交易信息服务网数据显示,这个盘已领证开盘的近700套住宅房源,目前剩下可买的只有60余套。也就是说,来看房的,其实已经没什么房子可以挑了……

这是几个售楼处里的场景:

位于鄞州的两个楼盘售楼处内的景象

位于海曙的一楼盘售楼处内景象

我们记者今天还去房产中介门店探访了一番。

在南天房产清湖路店,记者和店长还没聊几句,她就被店员叫去接待客户签约了——这一去就去了毛半个小时。之后匆匆赶回来的店长说:“实在不好意思,今天真的忙不过来了......”

“我们门店节前单日带看平均在5-10组,年后第一周带看量直接翻倍,工作日一天都有20来组,有些业务员一天下来忙得连饭都顾不上吃。”

在德佑房产樱花公园店,业务员张姐跟我们记者说:

“正月初八开门以来,我个人带看的客户就有50多组了。前两天,我们一张‘喜报’刷屏朋友圈不知道你们看到没,贝壳宁波市各大门店2月5日单天成交二手房超100套——上次单日成交量破百,还是两年前。”

不管是卖新房的还是卖二手房的,大家感受一致:

节后宁波楼市“回暖”迹象明显,像是“小阳春”提前到来了。


02

官方的统计数据里,也是“暖意融融”。

从2月4日开始,海曙区推出“购房赠消费券”活动,购房者买海曙的新建商品住宅且网签备案的,有机会获赠可用于买汽车、买家电的10万元、15万元、18万元不等的消费券。海曙城西一在售楼盘的置业顾问对我们记者表示,因为这个活动,“前来我们项目咨询的购房者明显多了起来。”

据海曙区住建局公布的数据,2月4日-7日,该区已网签备案商品住宅95套;昨天(7日)、前天(6日)单日备案套数都超过30套。而宁波市房产市场管理中心数据显示,2022年全年,海曙区商品住宅日均成交约为8套

海曙“购房赠消费券”活动截止时间是2月10日。按近四天的网签备案态势,活动开展一个礼拜的商品住宅网签备案量,大概率会比之前一个月的量还多。据房管部门数据,今年一月份,海曙区商品住宅成交量是122套;去年全年中有十个月的月成交量是低于300套的。

宁波市房产市场管理中心提供给我们“宁波楼市报道”的统计数据显示——

春节长假过后的第一周(1月30日-2月5日)市六区共网签商品住宅498套,比节前一周(1月14日-20日)增加约44%,比去年春节长假后第一周(2022年2月7日-2月13日)大增56%

市六区网签二手住宅549套,比节前一周增21%,较去年春节长假后第一周增加35%

据房管部门数据


03

最近宁波楼市的这股“暖意”,能持续吗?

有房企营销策划人士认为,现在疫情管控放开、鼓励消费,限购、限贷等房地产调控政策不断趋于宽松,房贷利率也降到了几乎史上最低的水平,再加上经过一年半多的市场调整后,很多楼盘、很多二手房的房价也已经有比较明显的回调——价格降幅大的甚至超过30%,种种迹象都表明,现在可能就是自住买房的一个好时候,“我觉得市场会持续回暖。”

一房产中介机构的负责人也判断今年市场成交会好于去年,但他指出,如果开发商、二手房东们因为眼前房子开始好卖一点了就收回优惠、涨价,“也有可能会让回暖夭折。”

目前,宁波楼市的库存量还是比较大,业内人士认为还是处于供过于求的状态。

宁波市房产交易信息服务网数据显示,截至今天21:30,市六区已经领出预售证的可售商品住宅总套数超过3.7万套。而去年全年,市六区商品住宅成交总量不过3万套出头。

宁波市房产交易信息服务网同时显示,目前网站上通过中介挂售的市六区二手住宅超过9.6万套,是去年全年市六区二手住宅成交总套数的整整三倍!

你觉得今年宁波楼市会持续回暖吗?欢迎留言评论!





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采写:宁波晚报记者  施文、郭芷晴

编辑:史咏梅

二审:程旭辉

三审:杨静雅


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