奥体西面，姚江新城这个重要区块调整规划！

资规部门今天对江北区姚江新区启动区（宏图路西侧区块）控制性详细规划局部调整方案作批前公示。

姚江新区是宁波市国土空间总体规划确定的城市综合性副中心，是宁波中心城区西拓的战略空间。

目前，奥体以东开发建设已进入收官阶段，滨江地段风貌逐渐形成；奥体以西的开发，提上日程！

此次拟作规划调整的这个区块，就在奥体中心西面，北面是前洋商务区，具体范围北至北环西路、南至云飞路、西至邵渡路、东至宏图路，调整范围用地面积约88.26公顷（约1324亩）。

区块位置示意图

此次规划调整最明显的变化之一，是把原规划的大块用地拆细、拆小，同时增加支路，实现小街区、密路网。

其中，原规划的云飞路北侧一宗用地面积约9.04公顷（约135.6亩）的行政办公用地，调整后一分为三，变为3宗商务用地。

位于云飞路与邵渡路交叉口的原规划九年一贯制学校，用地面积扩大。调整后，拟建一所72班九年一贯制学校，并配一所17班幼儿园（含5班托班）、一个社会停车场。

区块内原来只规划了2宗住宅用地、住宅总体量26万平方米不到，此次调整后，住宅用地增加至5宗，住宅总体量增至约37.6万平方米。

另外，区块内建筑高度调整后明显降低。

原规划最高的建筑高150米，另有三处可建120米高建筑；调整后，建筑限高最高的，也就99米。

调整前后的区块用地规划图比较如下：

调整前

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调整后

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值得关注的是，据用地规划图，这个区块除邻现状地铁4号线金山路站，远期还有一条轨道交通线沿金山路敷设。

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采写：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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