甬江实验室A区周边，多宗商住混合用地拟调整为纯住宅用地

镇海资规部门正在对甬江实验室A区所在区块的规划局部调整方案作批前公示。

此次规划调整范围，东至兆龙路、兴海路，南至规划三路，西至望海路，北至大叶界河，面积约54.1公顷（约811.5亩）。

位置图示如下：

据资规部门附图标注

调整前，整个区块总建设容量约70.8万平方米；调整后，总建设容量降至67.34万平方米。

不过，调整后，在建应行久外语实验学校（西校区）西侧及南面原规划的3宗商住混合用地，都将变为纯住宅用地。

调整前后用地规划图对比如下：

调整前用地规划图

调整后用地规划图

上图中，地块1-6均为纯住宅用地，按调整后用地面积、容积率计，可建住宅约48万平方米。

地块1：用地面积2.97万平方米，规划容积率2.2，可建住宅约6.5万平方米，要求配建社区中心、公共厕所各一处。

地块2：用地面积2.09万平方米，规划容积率2.2，可建住宅约4.6万平方米。

地块3：用地面积3.96万平方米，规划容积率2.2，可建住宅约8.7万平方米。

地块4：用地面积4.29万平方米，规划容积率2.3，可建住宅约9.9万平方米，要求配建社区中心、文化活动中心各一处。

地块5：用地面积6.49万平方米，规划容积率2.2，可建住宅约14.3万平方米，要求配建9班幼儿园一处。

地块6：用地面积1.82万平方米，规划容积率2.2，可建住宅约4万平方米。

地块7为商住混合用地，可建总体量近15万平方米，其中要求配建菜场、社会停车场、地下生活物资库、附建基站各一处，并配置不少于4.5万平米商业。

以上7个地块的建筑限高均为60米（须符合机场控高要求）。

另，在地块4东侧的三角绿地内，规划配建社区全民健身中心。

区块内已在建的应行久外语实验学校（西校区），设计规模为小学42班，计划2024年秋季投入使用。在区块东北面，还规划有一所初中。

应行久外语实验学校（西校区）北侧，目前在售的保利发展.和颂文华府，住宅备案均价约26800元/平方米。

应行久外语实验学校（西校区）设计效果图

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采写：宁波晚报记者  周科娜

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