八年半以来的第一次！有关宁波房价

国家统计局今天发布全国70个大中城市2月份房价涨跌幅数据。

2月份——

• 宁波新建商品住宅销售价格：环比下跌0.4%，同比下跌1.1%。

• 宁波二手住宅销售价格：环比下跌0.8%，同比下跌6.4%。
  

新房房价，环比已连跌5个月，更值得关注的是同比数据——这是自2015年8月起的八年半来，第一次由涨转跌！

看图：

据国家统计局数据绘制

先说新房。

在2015年8月转涨之前，宁波新房房价同比连跌了12个月，从2014年8月一直跌到2015年7月。

再之前的一轮连续下跌，起点是2011年10月，一直跌到2013年3月，跌了19个月。

熟悉宁波楼市的同学可能知道，这两轮下跌，都发生在前一轮宁波楼市的“熊市”中。2011年过完年后，宁波第一次“限购”，之后就是长达五年的“熊市”，直到2015年下半年才重拾升势。

期间，如北仑城区的世茂世界湾、鄞州潘火的银亿上上城、鄞州长丰的新外滩一号（现在小区叫“澜悦花苑”）、江北洪塘的乐筑良品等等，都曾以大幅降价之举闻名于当时的宁波楼市。彼时，宁波新房房价降幅高的，多在30%以下。

而本轮从2021年上半年开始的市场调整，近三年时间，宁波楼市上价格跌幅超过30%的楼盘，已不罕见。无论从跌速还是跌幅看，都较上一轮“熊市”更猛烈。

另一方面，有资深市场观察人士表示，上一轮“熊市”时候，开发商鲜有“爆雷”，拿地也比“爆雷潮”后的当下积极。

“这意味着，本轮市场调整，新房供应量的下降也比前一轮更快。到今年，可以看到，市区首开的新盘已经寥寥无几了……”

基于以上分析，该人士判断，本轮宁波楼市的调整时间，或较前一轮要短。

春节过后，宁波各大楼盘或以送装修、送车位，或以提高分销佣金、通过分销中介给购房者增加“返佣”实现变相降价等形式，发起了又一轮降价。

这会否是本轮调整的新房最后一波降价呢？

资料图片。图文无涉

宁波的二手房价，比新房降得更早，降幅也更大。

至上月，宁波二手房价环比已经连跌10个月。同比，则是在时隔六年半、于2022年5月首度转跌后，已连跌了22个月！

从成交量趋势看，宁波二手房市场似已触底，除去有春节因素的二月份，市六区二手住房的成交套数之前已经连续四个月维持在3000套以上的水平（2023年10月-2024年1月）。

业内人士从“限售”次新房解禁角度判断，解禁房可能也已到“出清”临界点，即二手房挂售量或已达到最高点、接下来可能就会慢慢减少。

你觉得宁波房价、宁波楼市触底了吗？

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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