明湖南区两年前拆迁，没签约的有100多户，现在是什么情况？还拆吗？

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日前，在“民生e点通”问政平台上，有市民发帖询问：“明湖北区建成已久，南区建设进度究竟如何？拆迁是否已完成？”

截图自“民生一点通”问政平台

据宁波市房屋征收信息公开系统显示，东部新城明湖南区工程房屋征收项目于2022年5月17日启动签约。

项目共涉及被征收总户数252户。其中住宅 217 户，建筑面积约 20170 平方米；非住宅 35 户，建筑面积约 830 平方米。

至2022年6月15日签约期结束，共累计签约140户，签约率约55.6%——也就是说，最终有100多户居民未签订房屋征收补偿协议。

截图自“宁波市房屋征收信息公开系统”

据悉，作为当年的公益性项目，明湖南区工程房屋征收项目依照“签一户生效一户”的原则，已签约的居民早已陆续完成腾空、搬迁工作，并获得相应的房屋征收补偿；剩余部分，相关部门已依法启动司法程序。

记者了解到，由于近期部分居民被征收意愿强烈、且意向人数不断增加，为此，鄞州区房屋征收管理中心在镇北社区特设咨询服务窗口，为剩余的100多户被征收人提供咨询服务。

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由于时间已经过去了两年，目前大家最关注的问题是：

• 最新的房屋征收补偿政策，是否有所调整？
• 如果现在去签约，有什么好处呢？

为此，记者特别咨询了鄞州区房屋征收管理中心。

首先明确的是，根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，东部新城明湖南区工程项目已在两年前领取征收令，补偿方案必须按照征收令发布时的政策和价格实施。

按照当年发布的房屋征收补偿公告，东部新城明湖南区工程房屋征收项目住宅被征收房屋（落地房）最终评估比准价格为28330元/平方米，被征收房屋（成套房）最终评估比准价格为27294元/平方米，加上装修、附属物（车棚）及补偿补助等，一套住宅大概能“赔”到3.8-4.3万元/平方米。

鄞州区房屋征管中心相关负责人表示：“本次开设征收咨询窗口提供服务，是应部分住户的多次要求，从‘便民、惠民、利民’角度出发，秉持‘依法、公平’原则，给未签约的被征收人提供切实可行的解决方案，同时保证全体被征收人的切实利益，确保‘一把尺子量到底’。”

同时记者发现，在明湖南工程项目的咨询点现场，不仅对政策与签约结果进行了公示，还留有纪委举报电话，开辟渠道让群众共同参与监督。

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根据此前发布的征收决定公告，明湖南区工程项目的拟征收范围为：东至东外环，南至文卫路，西至盛莫路，北至后塘河。大致位置，就在已建成的明湖北区以南、邱隘公园以北的这片区域。

明湖南区工程项目征收范围示意，仅供参考。据“天地图 宁波”标绘。最终以政府部门征收范围红线图为准

这片区域周边，近些年新建住宅楼盘众多，被视作宁波楼市的明湖板块，也堪称“宁波房价最贵板块”之一。

家住赵江岸新村的居民陈先生，与家人商讨多日后，刚刚在上周末签订了房屋补偿协议。陈先生告诉记者：“我们的房子证载建筑面积约109平方米，选择货币补偿的话，一塌刮子算下来，最终能‘赔’到440多万。拿着这笔钱去买周边的次新二手房，按照目前的价格，‘多’二三十平米的面积完全不是难事。”

记者也从南天房产了解到：

2023年7月下旬成交的上湖城一期一套面积120平方米不到的高层房源（总共26层），当时成交单价42100元/平方米多；而今年4月初成交的上湖城二期一套面积同样不到120平方米的高层房源（总共17层），成交单价是34000元/平方米出头……

风花树小区，2023年6月中旬成交的一套高层二手房，成交单价接近36400元/平方米；今年4月末成交的一套高层二手房，成交单价则是25100元/平方米多点……

目前，陈先生已经订购了一套周边建面130多平方米的二手次新房，他表示，目前的补偿政策相对合理，及时签约更能保证自身利益，自己也将积极做好身边未签约亲友邻居的思想工作，争取“早签约，早收益”。

另外，值得一提的是，按现行《宁波市鄞州区购房补贴实施办法》，在今年6月30日前，购买新建商品住房并首次网签备案和购买二手住房并取得不动产权证的申请人，还能领取对应的购房补贴（新房最高6万元，二手房最高2万元），这对于购房者来说，也是额外的“福利”。

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对于本次明湖南区工程项目咨询活动的具体进程，我们“宁波楼市报道”将继续跟踪关注。

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

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