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楼市四大“超级大招”,宁波先落地其中一个,明天就开始实行

宁波晚报地产号 宁波楼市报道
2024-08-11


今天中央层面发布的楼市四大“超级大招”,大家应该都关注到了,即:


1、降低首付比例


首套房可最低首付15%,二套房可最低首付25%


2、降低公积金贷款利率

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套房公积金贷款利率从目前的3.1%降至2.85%、二套房公积金贷款利率从目前的3.575%降至3.325%

3、取消首套房和二套房贷款利率下限

4、央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款

向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。




这四个大招中,公积金贷款利率调降,率先在宁波落地实施。

宁波市住房公积金管理中心今天发布消息,我市自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款,按照调整后的公积金贷款利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款,按照执行中的住房公积金借款合同约定,自下年1月1日起,调整为新的贷款利率。

宁波公积金贷款的首付比例会否按最新标准调低,目前尚不明确。

现行宁波公积金贷款首付比例要求,新房和二手房不一样:


(一)购买新建商品住宅的:

1、“首次首套首贷”,首付最低20%;

2、第二次申请公积金贷款购买首套房,以及购买改善型二套房,首付最低30%;

3、购买二套房,首付最低60%。


(二)购买二手住房的:

1、购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款,首付最低30%;

2、购买二套房,首付最低60%。




分别涉及降低购房者购房门槛和购房负担的降首付比例、取消房贷利率下限,我们记者了解到的消息是,宁波各大银行肯定会跟进,但具体首付比例、房贷利率会降到多少,可能等到下周会明确。

宁波各大银行现行房贷政策是:首套房首付最低20%,利率为5年期以上LPR-20基点,即3.95%-0.2%=3.75%;二套房首付最低30%,利率为5年期以上LPR+20基点,即3.95%+0.2%=4.15%。

有分析人士估计,今天央行新房贷政策落地后,多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点;按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算,总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算,改善性需求住房的利息支出会减少很多。

需要特别注意的是,宁波各大银行目前在首套房、二套房认定标准上,不尽相同,与新购住房的所在地、购房时家庭住房套数以及未结清房贷等都有关系。你新买一套住房,是不是可以算首套房,建议向贷款银行仔细咨询确认。




最后,宁波能否申请到政策性贷款,用于到市场上收购已建成未出售商品房,来作保障性住房?具体会怎么操作?


一起等消息!





分析人士认为,今天的一连串“超级大招”,或可视作楼市“政策底”的出现。接下来,就看市场成交量乃至房价,会不会转头向上?


你会因为今天的政策而重新考虑买房吗?欢迎留言。





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综合新华社消息

采写:宁波晚报记者  周科娜

编辑:史咏梅

二审:程旭辉

三审:葛   颖


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