123亿！涉及永宁、荔城、增江、朱村、石滩！7月增城土拍7宗地大起底！
7月，增城7宗地出嫁，总起拍价超123亿元，再掀土拍高潮！
其中包括永宁（2宗）、荔城（2宗）、增江（1宗）、朱村（1宗）、石滩（1宗）等区域。值得注意的是，此前永宁13万平巨无霸宅地也将在本月回炉出让！
接下来让我们来一起看下这7宗地目前情况：
永宁街叶岭村地块
大体量 起拍价超40亿
该地块位于增城区永宁街新新公路叶岭村路段，临近广惠高速永和站出入口。规划文件显示，地块南北两侧将规划建设花莞高速、增天高速两条重要交通干道。
据悉，该地块曾在2018年9月挂牌，后又发布公告终止出让。原先分A、B、C三块宅地，如今则是整体出让。
与此前挂牌的情况相比，叶岭村地块总起拍价提高2亿元。而最明显变化在于容积率调整，从去年≤2.7调整为≤3.0；促使地块总计容建面从原来的34.5万㎡提升至40.1万㎡。
因此，从楼面地价来看，目前为10000元/㎡，比去年11034元/㎡降低10%。
该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让；最高限价为58亿，到达最高限价时，楼面价为14500元/㎡。
此外值得关注的是，该地块公布于《2019年广州供地蓝皮书》（下简称“蓝皮书”）中；为今年增城区计划供应占地面积最大的商住地。
永宁街简村村地块
扼守增城的产业高地
位于永宁街南部，距离新塘TOD综合枢纽3.7公里，而所在区域亦属于增城的产业高地，周边4公里有阿里巴巴物流园和富士康产业园。
地块临近新新大道及济广高速交汇处，通达性较好，但公共交通一搬，且距离商圈、医院、学校都较远。
本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
设定最高限制地价为130102万元，最高楼面价为18577元/平。
周边一手誉山国际1.95-2万/㎡，碧桂园云顶3.3-3.5万/㎡（地价约2.5万/㎡）、招商臻园2.8-3万/㎡（地价约2万/㎡）；而地块北边永宁地价普遍为1.1万/㎡。二手有崇和花园、太阳城御园等，价格1.55-1.75万/㎡。
▲手绘示意图，具体规划图以官方为准
荔城街庆丰村地块
临近大型居住社区群
该地块位于增城荔城街相对成熟的区域，临近荔城碧桂园、锦绣御景国际等大型居住社区。属于东汇城商圈范围；周边路网完善，通达性较好。
该宗地成交价包括31000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过31000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
该宗地设置最高限制地价为130102万元，最高楼面价约18000元/平。
▲手绘示意图，具体规划图以官方为准
这个旁边就是融信、四季阳光和实验小学，距离锦绣国际也非常近，住宅地颇多。
距离东汇城商圈约2.2公里，万达商圈约3.6公里左右。值得一提的是，地块目前还是一座山，这样是否会增加这个地块价格降低的可能？这个目前我们还不得而知。
石滩镇郑田村地块
紧挨低碳总部园
该地块所在区域为增城规划的“挂绿新城”，是增城近年重点打造的居住新城，道路及公建配套投入力度大。目前出行主要通过新城道，距离地铁16号线石滩北站直线距离不到1km。
该宗地成交价包括130000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
设定最高限制地价为509820万元，最高楼面价约15981元/平。
▲手绘示意图，具体规划图以官方为准
该地块潜力巨大，起始价紧跟新塘巨无霸地块，高达35亿。距离低碳总部园一线之隔，未来还将有前海人寿医院，旁边还有天恩学校。可以说就远景而言这块宗地也让人十分期待。
目前地块周边房地产开发程度较低，暂无在售一手项目。二手方面，西北边6公里荔城的创基天峰均价2.2-2.3万元/㎡；西南4.6公里石滩的敏捷绿湖国际均价1.58万元/㎡。
地块北边1公里的合景地块地价为14572元/㎡。
增江街陆村村地块
周边拥多所学校资源
项目位于临增城大道，通达性较好，但公共交通一般，远期亦无地铁规划。
▲手绘示意图，具体规划图以官方为准
根据地块出让条件，该宗地需配建6000平的政府拆迁安置房。扣除配建安置房面积后，起拍楼面价约10010元/平。
项目临近北京汽车生产区，地块周边仍为中小型工厂分布，东南向临近合锦保利领秀山项目，目前周边配套缺乏，仍需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。
南边合锦保利领秀山均价约1.5万/㎡，而地块北边2-3公里居住氛围相对较为成熟的增江中心区域，绿地珑玥府售价为2.3万元/㎡（地价为12607元/㎡），首创碧桂园悦山府售价为2.05万/㎡。
荔城街五一村黄牛冚
离21号线钟岗站仅500米
该地块位于增城区荔城街广汕公路北侧，距离地铁21号线钟岗站仅500米，地块交通区位良好，与在建中的广州妇儿中心（增城院区）隔路相望，周边基础设施配套日臻完善。
目前地块旁边已有聚集有荔城碧桂园、 尚东紫御、金马香颂居、创基天峰等商住楼盘，周边学校、医院、市场、公园 等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。
地块位置
地块对面的增城区妇女儿童医院
朱村街横塱村
周边楼价还有1万+
地块编号：83003208A19017号
宗地坐落：增城区朱村街横塱村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：66009.08平方米（可建设用地面积66009.08平方米）
容积率≤3.0
建筑面积：≤198027.24平方米
挂牌起始价：214000万元
起始楼面价：10807元/平
地块距离21号线朱村站3.5公里，广汕公路和北二环，接驳外区和广州市较为方便，但地块所在的横塱村周边路网建设不完善，公共交通亦不便利。
地块将配建居民健身场馆、社区卫生站、垃圾收集站等公共配套。并且地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。建筑限高120米。
本次挂牌成交价包括86000平方米地下车库及设备用房的土地出让金。
目前周边一手楼盘是云溪四季，均价约1.8万/㎡起。
周边板块地价普遍为1.1-1.5万元/㎡，包括：地块往北5.5公里的保利东湾，地价为1.5万元/㎡（2018年拿地）；地块往东6.5公里处接近荔城的保利金地中海大国璟地价为1.25万元/㎡（2018年）；而地块旁边的云溪四季地价仅为6000元/㎡（2016年拿地）。
土拍热潮来袭
宅地供应占全市四成
毋庸置疑，增城如今已经是广州置业最热门的区域之一。
据克而瑞数据显示，今年以来，增城一手住宅成交套数一直都是全市TOP1，成交量遥遥领先于其他区域。
值得关注的是，如今增城已然成为广州楼市的大粮仓。截至今日，广州今年已挂出27宗宅地，其中增城就占比近四成，多达10宗。
最后，土拍高潮即将掀起，那么这次增城又将迎来哪些开发商？让我们拭目以待！
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