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刚刚!珠海市民关注度最高的一部新规出台!十大亮点权威发布,与每个人切身利益密切相关!

2017-11-22 珠海特区报 珠海特区报


刚刚!

备受关注的

《珠海经济特区物业管理条例》

经市九届人大常委会第九次会议

表决通过了!



作为市人大有立法权以来,

市民关注度最高、

立法难度最大、

调研论证最深入、

常委会审议次数最多的法规项目,

涉及千家万户的利益,

都有哪些看点和亮点?

权威解读来了,

你赶紧往下看↓↓


新规共计7章100条,包括总则、物业管理区域和共有物业、业主和业主组织、业主及业主大会、业主委员会、物业管理服务等章节。


对新规各方怎么看?


戳视频告诉你↓↓


珠报融媒记者 申洋/摄


业主


引进电子投票系统

实用


金桦城市花园业委会成员刘先生在小区业委会任职多年,平常不论大事小事,只要涉及决议投票,他总要一家一户上门发放投票单,再逐一回收、统计、公示。“这种方式耗时长、成本高、统计难,弊端已深受业主及业委会诟病,迫切需要调整。”刘先生表示。



此次新规正式引入电子投票系统,得到了广大业主和业委会的拍手称赞。家住南村社区的业主柯先生,身边不少邻居都很忙,经常无法到场进行投票,在他看来,电子投票系统解决了这一问题,“有时不在现场,也可以远程了解、参与投票,非常便捷。”柯先生说。


对于业委会而言,此举更是大大减轻了他们的工作压力。金桦城市花园业委会成员刘先生告诉记者,平常他们都是挨家挨户派票、收票、统计,若使用电子投票系统可以大大缓解工作压力,并且电子投票系统能够满足网络时代需求,易于操作,拥有较强的实效性。


物业


物业失信行为入档

理解


记者注意到,新规首次明确物业服务企业的八大失信行为,包括擅自决定占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益等,这些行为均会被录入物业服务企业信用信息档案,而建设单位、业主大会有权在招标中对失信企业的招投标活动进行限制。



对该新招,记者走访发现,物业企业代表表示合理并理解。三好名苑物业管理处主任喻女士表示,在她看来,将物业服务纳入物业信用体系,这是压力也是动力,有利于物业公司更好地完善自身管理。诚丰逸翠园物业公司主任祝先生也表示,“敢于接受这个监督,才对得起业主的信任,同时也有利于规范物业行业经营,迫使不良物业企业退出市场。”



业委会


业委会成员可获补贴

贴心


对金桦城市花园业委会主任刘先生来说,他还欣喜地看到,新规第四十七条规定,业主委员会委员、专职工作人员薪酬的发放、筹集、管理和使用由业主大会决定,并定期向全体业主公布。“第一次看到专门明确规定经费保障,肯定业委会成员可获薪酬,太暖心了。” 



刘先生表示,虽然不太介意有没有报酬,但对于长期义务提供服务的业委会成员来说,这是一种肯定和鼓励。“这可大大提高业主委员会的工作积极性,使业委会工作更加规范化。”刘先生称。


对新规执行有何建议?


希望条例更具操作性并重监管

对新规的执行和落地,家住诚丰逸翠园的业主杨女士充满期待,她认为新规越来越人性化,但后续如何实际有效地落地执行方是关键所在。对此,杨女士表示需要引入监管制度,让新规不仅是停留在纸面上,更是落在实处。


而作为与新规打交道最多的业主委员会,他们则更关心条例的可操作性。诚丰逸翠园业委会主任卢先生认为,新条例需要更加细化内容、更加明确责任、更具操作性。他举了一个简单的例子,对没有维修基金的小区,有重大维修项目,小区各方该怎做,应该要有指引。“有了明确的指示,将避免许多开发商、物业和业主之间的纠纷。”卢先生称。


建议引入监事会与议事代表加强监督

每天都会处理各类物业纠纷的梅华街道南村居委会书记林文胜认为,新规能否发挥作用,改善物业管理问题,关键在于能否有完善的监管机制。


他表示,要让业主和物业公司有良好的沟通,少不了业委会;可很多业委会却难摆正自己位置,容易权利过大。要做好平衡,建议引入监事会,同时引入议事制度,通过业委会、监事会、议事代表三方相互制衡相互出力,家园才能更民主更和谐。“目前,辖区多个小区都在推行这种模式,收到了不错的效果。”林文胜称。



背景知多点

据悉,此次立法包含多处制度完善与创新,在立法形式上,采取了“废旧立新”的方式,由市政府组织法规的起草,2016年6月,经市政府常委会会议审议通过并提请市人常委会审议。2016年7月至2017年11月期间,市人大常委会坚持科学立法、民主立法,针对实践中存在的问题,对条例草案进行了五次审议。


对于新的物业管理条例,

你怎么看?

欢迎留言和点ZAN!


珠报融媒记者 卢展晴 李灏菀 戴丹梅 苑世敏/文

田海/编辑



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