契税要涨，抓紧买房？福州人朋友圈刷屏！真相是……
8月11日
十三届全国人大常委会
第二十一次会议闭幕
《中华人民共和国契税法》
经表决正式通过
自2021年9月1日起施行
一时间微信朋友圈里
盛传“今年不买房，明年多掏钱”
这样的消息
引起社会各界广泛关注
事实真是如此吗？
记者采访获悉
这是对《契税法》的误读
契税并没有上调
《契税法》来了
买房成本要增加？
市民刘女士
这两天所有中介的朋友圈，铺天盖地发的内容都是契税要暴涨，大家赶快买房。我最近正在看房，听到这个消息非常紧张，想了解具体情况。
记者发现
福州几乎大部分房产中介员工
都在朋友圈发布了类似消息
契税很快要由现在的1%到3%变化为3%至5%。不论是买新房还是二手房，都要抓紧时间了。
有网友“算账”称
如果以300万每套的总价计算
《契税法》实施后
意味着买房要多交契税
4万元到6万元
“支持购房成本上涨”的依据是
《中华人民共和国契税法》
第一、二、三条规定
在转移土地、房屋权属时
承受的单位和个人为契税的纳税人
应当缴纳3%~5%的契税
记者了解到，目前，福州在住房交易方面，对契税的征收标准为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果真如中介们所“分析”，那么，购房成本确实有大幅上升。那么，实际情况真的如此吗？
这是严重的误读。《契税法》并未对税率进行调整。
知名业界专家
易居研究院智库中心总监严跃进说
契税政策实际上和过去的契税条例
没有实质性的变动
在《契税法》实施前
契税的依据是1997年发布的
《中华人民共和国契税暂行条例》
该条例第三条明确规定
契税税率为3%~5%
可见
《契税法》并未对税率进行调整
此外，1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。从全国实际执行情况来看，包括福州在内，基本没有按照5%的标准来征收契税的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就1%~3%。
明年9月开始实施的《契税法》
同样明确规定
契税的具体适用税率
由省、自治区、直辖市人民政府
在前款规定的税率幅度内提出
同时进一步指出
省、自治区、直辖市
可以依照前款规定的程序
对不同主体、不同地区、不同类型的
住房的权属转移确定差别税率
也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对楼市进行调控。
福州多家中介企业的负责人
在接受记者采访时也表示
我们也为大家整理出了
《契税法》相关重点：
下列情形免征契税：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税
NO.2合同确定的成交价格作为计税依据
NO.31997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止
1.发送“公租房”，即可获取福州公租房相关信息。
2.发送“举报”，即可获取福州各区县境外返榕人员、房屋结构安全隐患举报电话。
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来源 福州晚报
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