上海老洋房40万元/平方米成交，刷新全国第一天价！！
上海沃画报最近被一个消息震惊了：上海老洋房今年6-8三个月内成交高达50多幢！其中巨鹿路一栋洋房以近40万元/平方米的成交价，刷新华侨城·苏河湾别墅34.49万元/平方米的记录，成为全国成交第一天价！
如果你觉得“50多套”毫不起眼，——那么，你一定不知道以下这组数据！
康平路191号，总价1.2亿成交
上海全市现存老洋房4000-5000幢，但90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售啦！上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢！修缮完好的不足50幢！
武夷路188号，总价1.1亿成交
回过头看开头的成交量数据，是不是觉得可爱多了？（数据来源于链家地产的不完全统计，“漏网之鱼”有多少不好说）仅3个月，上海可售的老洋房竟然有半数易主，老洋房市场简直就是被“横扫”了好吗？！
乌鲁木齐中路“水晶宫”，总价1.5亿成交
巨鹿路老洋房刷新全国第一天价
在50多幢老洋房中，总价超过1亿的有7幢，9000多万的有4幢。成交单价最低的仅8万元/平方米左右，最高的则近40万元/平方米，同样是老洋房，单价相差近30多万也是没谁了！
新华路151弄1号，总价1亿成交
所有成交的老洋房中，最耀眼的要数邬达克在上海的处女作：巨鹿路886号，洋房总价1.25亿，单价高达33.3万元/平方米！然而，这并不包括地价！！
巨鹿路886号，建筑大师邬达克的成名作
按规定，住宅性质的老洋房首次出售，需要缴纳70年的土地出让金。土地出让金的计算，一般以地段和面积（占地、建筑两者取其高）合算，一般1-3万元/平方米，上海老洋房土地出让金一般是总房价的10%左右。
巨鹿路886号内部
巨鹿路886号建筑面积375平方米，花园面积500平方米，土地出让金高达2500万元，老洋房的单价高达40万元/平方米！分分钟超越华侨城·苏河湾成为全国成交第一天价有木有？！
巨鹿路886号阳台
这批成交的老洋房中不少是以公司名义购买的。据说这些公司都是因为业主被“限购”，为了不用“离婚”且名正言顺获得购房权而专门注册的。公司购房，税费远远高于个人，无论交易还是持有，成本都很高，绝对真爱粉！
巨鹿路886号花园小品
被奉为经典，却也曾惨淡度日
说老洋房是上海滩最经典的住宅类型，应该没有人反对。想当年，能住上洋房的，哪个不是呼风唤雨的达官显贵、商人巨贾；又有哪一栋老洋房身上不承载着一两个上海滩的传奇故事？不止经典，还不可复制呢！
然并卵，过去的十多年间花园洋房市场一片惨淡……年成交量大多只有2-3幢，成交量最多的2009年也只不过10幢左右！其实喜欢老洋房的人不在少数，但要顺利买下老洋房，除了限购，还有一堆麻烦事呢……
交易周期长：解放后老洋房收归政府，直到80年代才归还有地契等房屋证明的老洋房私有。由于年代久远以、洋房产权混杂及家庭成员财产分配不均等诸多问题，老洋房交易过程那叫一个复杂，交易周期很多甚至长达3-4年！
价格难界定：老洋房很难有准确的市场价来评估，几乎都是一房一价，即便在同一区域，地段优劣，房屋硬件状况、花园大小、周边环境、房屋的历史与故事以及是否出自大师之手，都能让价格相差十万八千里，怎么判断很烧脑！
额外成本高：购买老洋房，除了购房资金，八成以上还得准备一大笔土地出让金；如果想自住，那还得准备一大笔房屋修缮金，总体来说，成本比购买新房多出真的不止一点两点，没点实力和魄力，真心下不去手啊。
从100万到1亿，这个涨幅有点牛！
老洋房允许在市场上销售的时间并不长。1998年交易才真正开始，近十年才逐步活跃起来。这十几年间，虽然老洋房的市场惨淡，但这并不妨碍老洋房在涨价的道路上越走越远！
延庆路149号，总价 9000万成交
老洋房进入市场初期，作为“又老又旧”代表，当时的总价只有100-200万元左右，主要是港台同胞购买。再看看现在，位置好一点，有点历史人文背景的洋房，总价上亿的比比皆是，18年涨100倍，不要太牛掰！
严家花园，6年间涨7亿！
老洋房中涨价涨得最经典的，应该是严家花园，从2009年盛大网络首席执行官陈天桥2.8亿入手，到2016年对外报价10亿，几乎是一年涨一亿，见多识广如Shanghai WOW!，看到这架势也是惊呆了！
如今，老洋房在多数人的眼中已经不是居住功能的载体，而是作为上海滩不可复刻的历史记忆，承载的是老上海的情怀，更多的人开始收藏老洋房。“藏品”这一身份，恐怕要让日后老洋房的价值更加难以界定了！
最后，为小伙伴们附上我大魔都目前在售的几幢顶级老洋房信息，感兴趣的可以加资深老洋房经理人@Frankie yan了解相关情况，微信号：frankhfyan
严家花园
总价：10亿
地址：愚园路699号
严家花园是建于1920年的英式花园洋房，占地8.5亩，建筑面积约1570平方米，花园面积近5000平方米，2009年盛大陈天桥买下后重新修缮，然后涨疯了！
永嘉路569号
总价：2.2亿
永嘉路569号是1925年由法国赉安洋行建筑设计公司设计的独栋花园洋房，占地面积833平方米，建筑面积285平方米，建筑保存得很好，基本维持原貌。
新华印染厂
总价：2亿
地址：榆林路43、47、59、63号
新华印染厂建于1927年，是简化的古典主义样式建筑，建筑面积2982平方米，花园面积1000平方米。虽然年久失修，但沧桑之外也十分大气，细节精美。
周信芳故居
总价：1.8亿
地址：长乐路788号
长乐路788号是1930年建成的欧式独栋洋房，产权面积760平方米，花园面积200平方米，是京剧艺术大师周信芳的故居，也曾是葡萄牙驻沪总领事的寓所。
常熟路182号
总价：1.8亿
常熟路182号是一栋英式风格的独栋洋房，占地面积579平方米，建筑面积479平方米，花园400平方米，修缮完好，非常漂亮。
新乐路16号
总价：1.6亿
新乐路16号是1923年建成的纯白色独栋老洋房，建筑面积540平方米，花园面积200平方米，带200多平方米花园和80多平方米露台，在一众色彩艳丽的老洋房中显得很特别。
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