速度超京沪，紧逼深圳、甩开重庆天津，这座逆袭的城市，绝对不容低估
以下文章来源于楼市黄大大 ，作者黄狮虎
作者：黄狮虎 来源：楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）
资料图
一个出人意料的信号出现了。
今年前三季度，广州以6.9%的经济增速，逆袭领跑一线城市，高于深圳的6.6%、北京的6.2%、上海的6%。
这是进入经济新常态以来，广州经济增速重夺一线城市C位。
曾经最强的对手天津，增速只有4.6%，经济还在疗伤；直辖市重庆6.3%、苏州6.0%和杭州6.7%，也未见明显提振的迹象……
曾有人嘲笑广州房价“太低”，经济不行，“将被踢出一线城市”，这些可以彻底消停了。
今年10月，广州的二手房均价也达到了33704元/㎡，排在全国第六。说广州房价低，也只是相对的。
在经济方面，历经十年的激烈竞争，广东老大哥始终未曾被省外的对手挑下马来。
广州的价值，绝对不容低估。
现在看来，在很长一段时间内，北上深广的四大一线城市格局无可撼动。而且，今年广州的经济总量极有可能一举超越香港，改写大湾区格局。
不过，这座千年商都也留下几个悬念：
深圳赶超广州，到底是历史性的、不可逆的趋势，还是大局未定的动态追赶？
广州重回C位，到底是偶然性的事件，还是成功转型升级后的强有力飞腾？
未来十年，一线城市的格局到底会不会产生颠覆性的变革？
01
2019年前三季度，广州的逆袭很不容易。
受大国博弈影响，广州出口下降8.2%。靠进口的增长，进出口总额基本持平。
而且全球汽车销量都在下滑，国内市场上半年销量下降9.3%。汽车产业的衰退，给汽车之都广州造成很大压力。
比如，由于在番禺生产的广汽传祺销量持续下跌，该区上半年工业总产值大幅下降，GDP增速仅有0.3%。《南方日报》三问“番禺怎么了？”（广东省委机关报三问：广州番禺怎么了？）
今年前三季度，广州汽车制造业工业总产值仍然下降了2.8%，但降幅在收窄。
在这样的不利情况下，广州经济表现却比去年还更好。最大的秘诀，在于今年民间投资的爆发，以及新动能产业的快速增长，才为广州经济托住了底。
1.民间投资快速增长，增速高达34.6%。拉动全市固定资产投资增长了21.1%。除了基础设施、房地产外，工业投资也增长迅猛，达到25.9%，一批高精尖项目持续推进。
富士康在广州的超视堺第10.5代生产线项目顺利投产，总投资610亿，被称为广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目。乐金OLED项目，则是中国第一条高世代OLED面板线，年产值可达200亿。另一个明星项目“粤芯12英寸”被称为“广州芯”，总投资288亿元，是广州第一条、广东省唯一量产的12英寸芯片生产线，同样意义重大。
2.高技术制造业、智能制造、新业态等都在提速。高技术制造业增加值增长20.9%；智能手机增长53.8%，移动通信基站设备增长19.5%，医疗仪器设备及器械增长17.9%；跨境电商进出口增长41.9%，网上点餐的餐费收入增长39.2%……
曾经广州被嘲笑为产业过重，汽车、石化、电子信息三大支柱产业当中，有两个属于传统行业。现在，广州用数据证明了自己布局战略性新兴产业的成果。
3.百强企业表现坚挺。排名前100位的企业总产值占全市规模以上工业的60.7%，增长6.0%。
相比之下，外向型深圳受到大国博弈的冲击更明显，且民间投资增速很低。前三季度，深圳进口下降9.3%，进出口总额下降1.8%，民间投资仅增长3%。
不过，深圳外资投资增长87.8%，也是一大亮点。
放眼中国内地，前三季度的广州，势头向好。前面三位的城市上海、北京、深圳，后三位的城市重庆、天津、苏州，增速都不如广州。
目前，位居中国“第四城”的广州，稳坐“一线城市”的宝座。
02
天津和苏州，曾经是最有希望赶上广州的城市。
2011年，天津迈过万亿大关，仅比广州落后一年，紧追不舍。
2012年，天津再次迫近，差距减小到600多亿，只有半个身位。
这使得广州非常焦虑，担心“第三城”不保，主官大会小会都要提到天津，据说提了10次。
没想到，追了几年，天津速度越来越慢，到2018年更是直接“爆雷”。最大的问题，就是天津所谓的大利器——滨海新区。
整个滨海新区统计数据“注水”严重。经过核定，2016年滨海新区GDP根本没有万亿那么多，仅有六千多亿，缩水1/3。天津一下元气大伤。
挤掉“水分”后，重新出发的天津雄风不再。2017年、2018年经济增速都只有3.6%，在全国排名倒数。
人民日报刊文称，产业结构偏重偏旧、新动能增长点青黄不接、资源环境难以为继、计划经济观念根深蒂固，四大瓶颈长期困扰天津。
当年的天量投资就像一剂兴奋剂，长期来看不可持续。2019前三季度，天津的经济增速略有回升，但也仅有4.6%，估计复苏还要很久。
另一个“追兵”苏州，也曾牛气冲天。
2003年、2004年，苏州连续两个上半年超过深圳，向一线城市发起冲击。2003-2010年间，苏州都是内地No.5之城。
到2010年，苏州与广州的差距只有1500亿。得益于苏州等城市表现抢眼，江苏发起了全国第一经济大省争夺战。2013年，广东江苏的体量差距缩小到只有一个茂名市。作为省会，广州“压力山大”。
不过，苏州是成也工业，败也工业。它的第二产业占比很高，转型困难，第三产业如金融并不发达。
受各项成本抬升和外部大环境变化，日东电工走了，诺基亚走了，三星走了，希捷走了……过去几年间，超过15家世界500强企业离开苏州。苏州腾笼换鸟，遭遇产业转型的阵痛。
同时，苏州作为一个地级市，“小马拉大车”，也难以和广州“掰手腕”。这几年，南京发展速度飞快，苏州反而相形见绌。
到2016年，苏州和广州的差距，已经迅速拉大到4000亿，被甩开了几条街。
03
表面看来，最接近一线城市关口的，是一匹黑马——山城重庆。
2010年，重庆的经济总量还落后天津、苏州1300多亿，这几年发力追赶，已经实现反超。
2018年，重庆成为内地第五个GDP总量突破2万亿的城市。
重庆的崛起，既有中西部大发展的背景，也跟发展思路清晰、坚定分不开。
它既没有碰钢铁、煤炭等过剩产业，也没有依赖房地产，而是集中精力大搞制造业、加工贸易，尤其是创新了产业链招商，形成世界级的电子产业集群。
正因如此，重庆在2015年、2016年连续排名全国GDP增速第一位。2017年增速9.3%，是重庆15年来首次跌到个位数，但也还排在全国第四。
然而，从2018年开始，重庆也陷入低迷，经济增速一下子掉到了6%，从火车头跌到车尾。
这也反映了，新兴城市在经济进入新常态后，应对下行压力的底蕴仍然不足。
重庆2018年工业增加值仅有0.5%的增幅，制造业乏力。比如支柱产业汽车，就出现直降17.3%的现象，相对低端的产业，受到冲击最明显。
今年以来，汽车市场仍然低迷，中国汽车销量30年来首次出现下降。
重庆的突然“低迷”，与天津有一定的相似之处，也受到了不良政绩观的影响。早前《重庆日报》发文称，“前些年，受不正确政绩观的影响，我市个别干部和地区存在经济指标弄虚作假现象，使得经济总量和发展速度存在水分。”所以，这里也有一个挤水分的过程。
尤其是，重庆的民营经济发展错过了黄金期，至今占比不高，制约了经济活跃度和创新能力。
所以，重庆从经济体量上是足够挑战一线城市，但是在产业结构、增长后劲、均衡发展来看，仍然不足以构成重大威胁。
04
这里有必要提一下杭州。
上海、广州曾被群嘲的一个原因，就是没有BAT。而杭州由于阿里巴巴，获得新经济的“光环”加持，成了超级网红。
所以，也有人喊出杭州要超过广州，认为杭州前景更看好。
但实际上，杭州把广州踢出一线阵营，还只能停留在“嘴炮”上。
城市需要巨无霸，但不是只看巨头。杭州和广州，还有非常大的差距。
人口总量相差一倍，人均GDP也不如广州，经济总量更是差了9000多亿，相当于一个世界工厂佛山。杭州还远远称不上广州的对手。
更何况，杭州自顾不暇，这几年连续被成都、武汉“超车”。
2010年，杭州经济总规模还超过这两个城市400多亿，优势保持了不到两年，就被双双赶超。成都、武汉比杭州还率先一年，迈入“万亿俱乐部”。
尤其是成都，现在经济总量已经反超杭州2000亿。所以，光有“网红”热闹不行，经济发展还得加把劲。
目前除了广州之外，内地前十名的城市，就是成都和武汉后劲最足，这两年都保持了8%左右的增速，势头良好。
就拿前三季度来说，成都同比增长8.1%，进出口贸易尤其出色，在大国博弈的背景下逆势大涨，同比增长18.6%。其中对欧盟进出口总额增长42.1%，对东盟增长21.6%，已经成为“一带一路”桥头堡。
武汉同比增长7.8%，第三产业增速明显，外贸同样逆势增长7%。
不过，从整体体量来看，这两座城市想要挑战广州，也还有很远的距离。
05
事实证明，只有深圳，才是广州今生最强的对手。
1980年，广州的经济总量是57.5亿，大约是深圳的21.3倍。彼时两者就像一个大家族中，长子和老幺的关系。
后来，深圳持续接受超级联系人香港的辐射，强势崛起。2000年以后，广州、深圳的GDP增速交替领先，难解难分。
虽然2007-2013年这段时间内，广州的经济增速一直高于深圳。但是双方的GDP总量差距，也是时大时小，广州未能将深圳远远甩开几条街。
（广深的GDP总量比值）
后来，一个半路杀出的改革措施，彻底改变了两座城市的命运。
2017年底，国家调整统计数据，将城市的研发支出计入GDP，深圳就此突然超过广州。
如今，广深都已是庞然大物， PK仍将继续。
广州是枢纽门户，坐镇南国，吐纳八方。深圳是科创金融中心，辐射力超强，引领亚洲。
广州经济的国有色彩较浓，从发展路径和制造业结构上，都有点像珠三角版的“上海”，深圳民营经济的发达程度全国第一，活力十足。
如果广深能够携手齐头并进，在大湾区的土地上就可以同时发挥集中力量办大事的优势，以及市场优化配置的极高效率。
那么，广深港科创走廊的下一步，就真的是美国硅谷101公路了。如此，广深的“双城记”，就是中华复兴的强力倚仗。
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编辑：胡心玥/ 审稿：王运宝
本文来源：▼楼市黄大大，买房参谋长。在楼市号中，我们最懂政策风向，宏观趋势。我们的调研团队来自南方周末、一流智库以及顶级房企，拥有一套最全数据库，致力于提供独立、客观的房地产分析和投资咨询服务。
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