新一线城市的房价开始失守

章子姨 恒丰美林投资视界 今天
导读:

最近,位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动,置业顾问也不见了。

——【恒丰投资研究院】荐读

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最近,位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动,置业顾问也不见了。


他们悄悄封盘了。


上东金茂悦最后一次调整的售价是27000元,对整个天津来说,这都是个石破惊天的信息:


当年成交楼面价是每平方米26413元。


这个项目的价格,也从开盘时的32000元,到27000元。


融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院也差不多,都在以低于楼面价的价格销售。有个开发商朋友说:


天津是个投资市场,我们实在卖不动了。


如今,房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败。富力新城、融创璟园打响了发令枪,然后越来越多人开始加入逃亡大军。富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的6800元,还有人为此欢呼雀跃:


天津的房价和我们县城一样了。


在主城区河西区,绿城御江台开盘时的价格是均价4万,几天之后,价格降到了 37000元。和平翰林公馆、融创星河和平印、招商津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。


二手房其实更代表真实的房价。


天津西青区万科假日风景项目的最新成交价是1.9万元,这个价格是2016年4月的水平,2016年12月挂出的房源,有的到现在都没有售出。


降价最狠的一套房子,是富力津门湖澄澜花园一套155平米的三居室,挂牌相比最高峰降了近100万元。


2016年的时候,没人相信房价是会下跌的。那时,忙碌的不只是各地涌来的购房者、房地产中介、开发商,还有律师。房价疯涨导致的二手房买卖纠纷和假离婚案件太多,甚至有律师专门到天津做培训。


那次大涨之前,天津房价已经横盘6年。高烧之后,这个城市的房价终于虚脱了。


上东金茂悦的拿地是2017年7月31日,溢价率 45.5%,金茂是从其他5家开发商手中夺得了这个地块。万科翡翠大道这块地是在2016年下半年拿下的,当时16家房企竞争,导致地价翻了一番。


两三年后,大家开始为当初的疯狂买单了。


一个开发商说,天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津,这一年,他们将总部搬迁到了北京。


天津不是没有努力过。


2018年5月,天津提出了“海河英才行动”,开始放宽对五类人才的落户条件。一天内,有30万人申请办理天津落户,一度导致系统瘫痪。


和人数一起上涨的,还有天津二手房的挂牌价,此前,二手房挂牌价已经连续10个月下跌。


第四天,天津的政治意识终于觉醒。明确在外省市有工作单位的人员,不能申报落户。这个条件挡住了大部分奔着教育、医疗资源来落户的人。


截至2019年4月底,这个人才行动引进了各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁,相当于过去2到3年引进人才的数量。


经过这一番努力,天津的人口水平,终于回到了2016年。在那之前,天津人口是连年净流出的趋势,2017年净流出:


9.3万人。


8月份,第一太平戴维斯公布了全国11个大中城市写字楼空置率,天津以37.2%的控制率位列第一。


在全球最大的金融区、中国曼哈顿——于家堡金融区,这个数字可能更高。

除了于家堡金融区,这里还密布着响螺湾商务区、泰达MSD、天碱商业区、蓝鲸岛,响螺湾商务区的面积更是接近于家堡金融区。


这么多的曼哈顿,到底有多少人?


有人调出了天津四大铁路枢纽的的数据,发现天津站日发送8万,是上海虹桥的一半。而于家堡站的是0.7万。网友提出疑问:


滨海新区的写字楼到底算空置还是烂尾?





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    最近,位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动,置业顾问也不见了。


    他们悄悄封盘了。


    上东金茂悦最后一次调整的售价是27000元,对整个天津来说,这都是个石破惊天的信息:


    当年成交楼面价是每平方米26413元。


    这个项目的价格,也从开盘时的32000元,到27000元。


    融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院也差不多,都在以低于楼面价的价格销售。有个开发商朋友说:


    天津是个投资市场,我们实在卖不动了。


    如今,房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败。富力新城、融创璟园打响了发令枪,然后越来越多人开始加入逃亡大军。富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的6800元,还有人为此欢呼雀跃:


    天津的房价和我们县城一样了。


    在主城区河西区,绿城御江台开盘时的价格是均价4万,几天之后,价格降到了 37000元。和平翰林公馆、融创星河和平印、招商津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。


    二手房其实更代表真实的房价。


    天津西青区万科假日风景项目的最新成交价是1.9万元,这个价格是2016年4月的水平,2016年12月挂出的房源,有的到现在都没有售出。


    降价最狠的一套房子,是富力津门湖澄澜花园一套155平米的三居室,挂牌相比最高峰降了近100万元。


    2016年的时候,没人相信房价是会下跌的。那时,忙碌的不只是各地涌来的购房者、房地产中介、开发商,还有律师。房价疯涨导致的二手房买卖纠纷和假离婚案件太多,甚至有律师专门到天津做培训。


    那次大涨之前,天津房价已经横盘6年。高烧之后,这个城市的房价终于虚脱了。


    上东金茂悦的拿地是2017年7月31日,溢价率 45.5%,金茂是从其他5家开发商手中夺得了这个地块。万科翡翠大道这块地是在2016年下半年拿下的,当时16家房企竞争,导致地价翻了一番。


    两三年后,大家开始为当初的疯狂买单了。


    一个开发商说,天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津,这一年,他们将总部搬迁到了北京。


    天津不是没有努力过。


    2018年5月,天津提出了“海河英才行动”,开始放宽对五类人才的落户条件。一天内,有30万人申请办理天津落户,一度导致系统瘫痪。


    和人数一起上涨的,还有天津二手房的挂牌价,此前,二手房挂牌价已经连续10个月下跌。


    第四天,天津的政治意识终于觉醒。明确在外省市有工作单位的人员,不能申报落户。这个条件挡住了大部分奔着教育、医疗资源来落户的人。


    截至2019年4月底,这个人才行动引进了各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁,相当于过去2到3年引进人才的数量。


    经过这一番努力,天津的人口水平,终于回到了2016年。在那之前,天津人口是连年净流出的趋势,2017年净流出:


    9.3万人。


    8月份,第一太平戴维斯公布了全国11个大中城市写字楼空置率,天津以37.2%的控制率位列第一。


    在全球最大的金融区、中国曼哈顿——于家堡金融区,这个数字可能更高。

    除了于家堡金融区,这里还密布着响螺湾商务区、泰达MSD、天碱商业区、蓝鲸岛,响螺湾商务区的面积更是接近于家堡金融区。


    这么多的曼哈顿,到底有多少人?


    有人调出了天津四大铁路枢纽的的数据,发现天津站日发送8万,是上海虹桥的一半。而于家堡站的是0.7万。网友提出疑问:


    滨海新区的写字楼到底算空置还是烂尾?





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