第三只眼看投资 | 经济周汇编（1）
在鄂尔多斯，那种200多万的路虎，基本在路上，你平均走十分钟，如果过50辆车，有20辆是这样的。
靠煤炭发家的鄂尔多斯，全市人口近160万，其主城区房价在2004-2010年六年里涨了6倍。在这个地广人稀的西部内陆城市，近万元的房价不仅没有组织购房人的需求，反而几乎人人都财大气粗地买上几套，随便空置在那里。而值得注意的是，鄂尔多斯的银行房贷业务相对其他城市要严格很多，很多银行不开展个人按揭业务，首套房的贷款额度也严格执行国家标准。那鄂尔多斯人民是哪里来的钱盖那么多房，买那么多房呢？
2011年10月18日，笔者采访了鄂尔多斯人张扬。
1.问：你能大体介绍一下你们家是干什么的吗？
答：我父亲出来比较早，原来是在政府机构上班，后来1994年就下海了，去的当地私营企业里待了将近十年，是副总。2002年开始跟人家合伙，自己办饲料厂。干到今年6月吧，把厂子啊什么的都转手了。
2.问：生物饲料，2002年开始做，当时的那个投资，是你们家的原始积累还是通过银行借钱，还是民间借贷的？
答：我们一般是不跟银行打交道的。基本上都是自己的钱。
3.问：那就你所了解的民间借贷，能不能说几个比较实际的例子。成功的，不成功的。有没有做砸的，收不回来钱的？
答：我跟你举两个例子吧。第一个，这个人今天只有29岁，他当时一直跟着我爸的一个朋友，我爸那个朋友一直搞房地产的。他给那人开车。开了几年车以后，大概两三年前吧，他凭借那个老板的关系，自己做房地产，当时是拿三分钱的高利，但他做成功了赚了上亿。他属于成功的例子，因为这两年鄂尔多斯的房价，原来只有一千两千左右吧，现在基本上是6000多，有的好点2万-3万也有。还有一个例子是，一个跟我关系不是太亲的哥哥。一直所有人都觉得他挺有钱的，自己开着两三百万的车，老婆也开两三百万的车，前段时间挺不幸的，两个人出车祸了，都死了。之后就发现，他们那个钱其实是资不抵债的，好多亲戚朋友什么的，这个有几十万，那个有几百万，就融给他，他把这个钱拿起来撑门面，大家觉得你看他开那么好的车，一定没事。但是去世以后，资产一变卖，还发现其实亏着好多。其实我觉得我们那边这样的人挺多的，在鄂尔多斯，那种200多万的路虎，基本在路上，你平均走十分钟，如果过50辆车，有20辆是这样的。
鄂尔多斯市原为伊克昭盟。2001年2月26日，国务院批复同意内蒙古自治区撤销伊克昭盟设立地级市鄂尔多斯市。撤盟设市对该地区经济发展产生了深远影响，也为该地区的人民和企业的发展提供了前所未有的机遇。在2001-2011年短短10年间，鄂尔多斯市的人均GDP增长了11.5倍，城镇居民人均可支配收入提高了3.78倍，政府财政收入则不可思议地高了43.3倍。2001年后，鄂尔多斯GDP增速连续9年全国第一。
鄂尔多斯房地产
4.问：比如说鄂尔多斯这个借贷利息啊，就算三分利吧，利滚利的也不少吧？
答：没有没有，其实正常情况下借是2分，2.5分。 3分的话是房地产。给房地产开发商这样借的，3分多一点。
5.问：2.5是指做什么的？不做房地产，做什么呢？做矿？是不是更高一点？
答：做矿是根本不用借钱的，做矿每天是要往回拿好多钱的。大部分借贷我感觉是房地产要多一点，好多人其实都是不干什么，就是借高利，然后挥霍。好多人都是1.5借的，找点关系，或者从银行贷出来，然后2.5借给别人，吃利息，这样的要多一点。
天赐良机。说是老天爷眷顾鄂尔多斯这片土地，一点都不过分。这个2000年前还叫伊克昭盟的小城市依附着鄂尔多斯高原，已探明的煤炭储量约为1496亿吨，占全国煤炭探明储量的六分之一。天然气探明储量占全国的三分之一。笔者身边的鄂尔多斯人也都自己开玩笑地说：“我们脚底踩着的，就是我们借贷的本钱。”
6.问：也就是说他们无论是从银行借低息的也好，或者从朋友中，然后再放高。
答：我也稍微懂一点经济方面的东西，一般产业30%利润根本就是不可思议了，10%-15%已经暴利了。因为我爸一直做工厂，这方面他会跟我说得多一点。前段时间出事了，这段时间鄂尔多斯在调控。五千万以下的现在管不了，五千万以上的现在都要有资格认证，就看你有没有这个实力，都开始限制了。因为前段时间出了几件事吧，一件事是包头的。那边有个人叫金利斌的，是做豆业的，很大的企业，40多个亿的资产，然后就传出来他自杀了。我后来知道，他是把他弟弟从坟里拉出来了代替自己，其实他没自杀。然后他被抓住了，他当时就欠了14个亿的高利贷，每个月都要往外结几千万，他最后实在没有办法了，他就想出来自杀这个事情，冻结他账上的时候有5亿多。坑了好多人，大概五六千人。
7.问：那你是一直都在鄂尔多斯长大的吧？那当地有什么文化，风俗，气 氛，使得民间借贷能在鄂尔多斯那么盛行，那么普遍呢？是文化的原因，人的原因，还是你们的资源原因？
答：一个是从人文角度而言，成吉思汗是葬在我们那里的嘛，内蒙古其实大部分地方是说普通话的，但鄂尔多斯是走西口上去，说山西话，但是和内蒙古人的风情融合得很好，所以像酒文化啊就很盛行。内蒙古人，尤其是鄂尔多斯人，喝酒很猛，然后整个地方上的人都有豪气，豪爽一些，重义气，喜欢场面，这就是为什么，像幻影啊，一千多万的车，根本就不罕见。所以很多人，比如说你本来只有两百万，正常人的思维，买个50万的车就好了。但我们那边的人，不是说所有，大部分的人都是我有两百万，我就用一百五十万买个车。拿到车之后，再把车抵进去，再贷点钱，做点别的事。
至2010年，当地政府大约投资1.1万亿元人民币用于基础设施建设、标志建筑等：总投资7亿元的鄂尔多斯大剧院；总投资3.18亿元的鄂尔多斯文化艺术活动中心；总投资近5亿多元的博物馆；总投资近3亿元的鄂尔多斯图书馆……
还有一个原因，我们地方财政有钱。政府进行城区改造，这才是多数人富起来的主要原因。因为大部分人不可能都从事煤炭行业，城区改造后，地一下就值钱了。原来一亩地也没多少钱，现在好多工厂企业进入以后，农民要征地，一亩八万块钱，那边本来就地广人稀，家家户户有个三四十亩，好一点的有几百亩，一下子就几百万，人民就有钱了。你想，农民本身的文化教育程度低，素质要低一点，有了这么多钱以后，不知道怎么办，所以别人说，我借你钱，我给你利。我觉得这两个原因比较多一点，再一个就是攀比心理吧，我感觉鄂尔多斯有一点点浮躁。有钱人是多，确实很多，但是好多人却不像表面上那么有钱。胆子大一点的，机会瞅得准一点的，一下子赚起来。
8.问：现在鄂尔多斯，所谓的“羊”“煤”“土”“气”，别的人做什么呢？像你爸做实业的，不是很多了吧？
答：其实还是有的。我给你举个例子吧，我们原来住的房子那边有个菜市场，前年夏天吧，我还在读本科，回去跟我妈去买菜，跟卖菜的老太太聊天就问：你们家的房子，地征了吗？给了多少钱？人家说我们家不行，只给了四百万。一个卖菜的，有四百万了，你还在卖菜干吗？可人家说，那我有钱，我也不会干别的啊。所以说人民一下富起来了，我感觉大部分是因为征地，一夜暴富的很多。然后大部分的人啊，要不就是什么都不干了，放一点高利啊，要不就是每天闲着，打打麻将。
鄂尔多斯草原
火箭式的经济发展为鄂尔多斯市赢得了无数的荣誉与头衔：全国双拥模范城，全国文明城市，中国优秀旅游城市，全国最具创新力城市，全国生态园林城市，排名中国城市综合实力50强，全国首批资源综合利用“双百工程”示范基地。
“鄂尔多斯市我国西部地区落实科学发展观的成功典范，内涵深刻、独具特色。”
9.问：万一矿产资源被“瓜分”完了，鄂尔多斯怎么办。再有，矿产资源属于国家所有。虽然国家给予民族自治区很多灵活的政策，但是如果国家决定收紧矿产资源，这对鄂尔多斯的影响会有多大？
答：紧挨着鄂尔多斯的包头，二三十年前，它就是以矿为主，包括辽宁的鞍山。这些城市在煤矿完了以后都没落了。可鄂尔多斯在我的有生之年是不会看到这个情况的。就照现在的速度，还能挖三百年，再一个就是当地政府有很多的重工业。按理说你想的内蒙应该是蓝天白云啊，但是那边污染现在也挺严重的。因为好多重工业引进嘛，我有个朋友，他爸就是当地开发区的主任，他就管投资项目。你想一个县城，投资10亿下的项目，都不予理睬的。即使有一天矿没了，虽然是大头，但我感觉我们还是能发展。我觉得国家不会收紧对我们的政策，毕竟是民族自治地区嘛，国家对这些地方的调控，肯定是跟别的省市不一样嘛。再说，每年鄂尔多斯在全国的利税，不说全国，全自治区都是数一数二的。
10.问：过去六年鄂尔多斯的房价涨了六倍，但是未来几年，会不会亏呢？你觉得不会亏？
答：我觉得不会亏。现在挺稳定的，基本的房价五六千，你走到其他地方也就那个价格。还有一个原因我觉得，我们当地人不喜欢往外地走动，好多挺优秀的同学，可能会选择去北京，去上海，北京上海的房价更高，还有关系什么的啊，越来越多的人在外地读书的，会选择回去了。你说的可能有道理，但不会像网上说的崩盘啊什么的。
在采访完没有多久，鄂尔多斯的房地产市场就崩盘了。
这个人均GDP超过香港，城市面积超过重庆，奔驰、路虎等豪华车满街跑，能够“温暖全世界”的城市却在2010年4月被美国《时代》周刊冠名为“现代鬼城”。2011年下半年以来鄂尔多斯房地产市场急剧下跌，由民间借贷触发的法律纠纷层出不穷。这是为什么呢？
（以上摘自《疯子、骗子和傻子：第三只眼看投资》）
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