新华社调查合肥楼市乱象：买房“号头费”竟要三十万！
合肥市是房价上涨较快的城市之一，为遏制房价快速上涨，当地政府要求新建商品住房必须明码标示首次备案价格，6 个月内不得上调，再次申报备案价格上调幅度不得超过1%。记者调查发现，合肥多个楼盘销售过程中，有一种名为“号头费”的隐秘费用，即购房者在合同价之外还需支付一笔费用，才能从这些楼盘购房。
△网络配图，图文无关
记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少，销售人员都回答“不知道”。
虽然在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人向记者表示，只要愿意支付“号头费”，就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元，多则二三十万元。
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距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中，有多家房产中介机构。记者走进其中一家“奇点地产”咨询。经纪人说，他们有多套房源，缴纳“号头费”就可以买到。
一名经纪人带着记者前往该楼盘F 区4 号楼看房，根据不同面积的户型报出了“ 号头费”：113 平方米的新房，单价1.42 万，再加上号头费22 万元，合计182 万元，折合每平方米约16150 元；94 平方米的，号头费17 万元；135 平方米的，号头费28万元。
采访过程中，记者遇到了正在经纪人带领下看房的赵女士。她告诉记者，她很想买该楼盘的新房，但是通过正规途径根本买不到，要想买房，要么支付一二十万元的“号头费”，要么找特殊关系。
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记者探访多个楼盘发现，“号头费”问题并非个案。另一家中介机构经纪人表示，通过他们也可买该楼盘新房，其中，110 多平方米的，“号头费”22 万元；90 多平方米的，17 万元。记者表示“号头费”太高，对方又介绍了其他楼盘，一家楼盘“号头费”8 万元，另一楼盘的“号头费”为12万元。
一名姓丁的购房者告诉记者，他去年9 月在合肥一家楼盘买房时，楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的“号头费”，才能在该楼盘获得购房资格。他把90 多万元转账到售楼人员指定的第三方私人账户后，才拿到购房确认函，缴纳了30多万元的购房首付。
交易不留凭据 中介称每单收点“辛苦费”
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据经纪人介绍，110 多平方米的上述楼盘房源，购房者需要先缴部分“号头费”（5 万元）作为定金，经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同。随后，购房者要将剩余17 万元“号头费”交给中介机构，并按购房合同要求，交付房款首付，办理房贷手续。
不过，“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。
中介机构经纪人称，由于开发商受政府调控措施限制，销售价格最高不能超过备案价，所以开发商利用中介机构作为“白手套”，避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般每单可获得2万元“辛苦费”。但上述售楼处的销售主管否认了中介机构为开发商套利的说法。他说，“号头费”与开发商无关，售楼处专门对此进行了客户提示。针对为何在楼盘售楼处买不到房、通过第三方加“号头费”就能买到房的质疑，该销售主管说，因为马上要开盘的房源已经被客户全部预订了。
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记者调查发现，关于“号头费”的举报时有出现。合肥市物价局去年底接到了蜀山区求实领势学府多名业主的举报。业主举报称，求实领势学府房源销售过程中在购房合同之外收取了20 万~35 万元不等的“号头费”。
物价部门与房产部门对此联合调查，但是由于举报人无法提供有效凭据，难以对开发商进行处罚，只能对开发商进行约谈。在监管部门压力之下，开发商给业主提供小区车位，并将之前的“号头费”作为车位费用，举报的业主这才作罢。
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记者多方调查了解到，“号头费”流向存在两种情况，一是如上所述经中介机构交给开发商；二是经中介机构交给可以从开发商处拿到房源的特定关系人，他们从开发商处获得房源，再转手加价，委托中介机构销售。对此，合肥市房地产市场监管部门负责人表示，如果“号头费”经由中介机构交给开发商，开发商将会面临偷税问题，属于刑事犯罪，性质严重。
记者采访时，物价部门认为，物价部门之前也接到一些关于“号头费”的举报，但都是属于个人行为，而且没有相关票据证明，难以处罚。合肥市房产部门有关负责人表示，房产部门多次接到过关于“号头费”的举报，但是均查无实据。
代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说，“号头费”难以查处的关键，是因为一些开发商逃避监管，通过第三者或者中介机构收取“号头费”，购房者难以获得有效证据，维权困难。
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来源：新华社、新安晚报