合肥二手房地震！49%房子都在降价，近半数业主挂牌急售！
5月份开始
二手房下跌项目数超过上涨
这种异常持续出现2个月时间后
基本确认合肥二手房价开始跌了
看点
01
5大原因终于压垮合肥房价
1、限购、限贷：极大降低客户容量（部分银行将二套房贷利率上浮10%，甚至更高）
2、限价：由zf出面将一手房打折，给周边二手房价格带来巨大的压力
3、成交持续低迷：5月二手房成交套数较4月打了8折，6月至今又一直在降
4、成交透支：15年、16年连续2年二手房成交破记录，史上未有的成交规模，必然月盈则亏。
看点
02
合肥二手房下跌的真实数据
进入到5月份可以发现，合肥的二手房市场下跌项目开始大过于增长项目，这其中受到各种影响。这些可能都是一些主观上的，那么现在让我们看看合肥房价下跌的真实数据。
合肥二手房近1年房价走势图
通过合肥二手房价格走势我们能发现，在限购后的7个月时间里，合肥二手房走势趋于平稳。不在出现楼盘暴涨或者暴跌的现象，说明市场已经开始回落到正常水平。
二手房价格的供给与关注情况
通过二手房市场房价的供给与关注度情况可以发现，目前房价供给占比最大的区间在1-1.6万/㎡之间。这个区间基本上是属于刚需能够承受的范围之内。
其中房源价格供给与关注度最高的是在13000元/㎡区间，占比10.54%。不少购房者对于房价在8000元/㎡的关注度也是十分的高（谁不想买便宜的房子）。
合肥二手房总价走势图
通过二手房总价的数据表中可以发现，目前合肥二手房总价保持在140万左右，趋势也在走低。购房者的关注总价以及市场上的供给总价最多的区间是在80万左右，占比达到了16.48%。
二手房总价供给与关注情况
这种趋势也会在未来使二手房的总价逐渐走低。对于购房者来说，他们更加关注的是总价在80-120万之间的房子。
合肥二手房面积走势图
通过合肥二手房面积走势图可以发现，限购前市场上的二手房面积基本上在104㎡左右。限购之后，二手房面积基本上保持在96㎡左右。限购之后，炒房客减少，刚需的市场占据主导地位。
二手房面积供给与关注情况
可以发现，购房者更多的关注面积段在80-90㎡之间的房源，占比17.32%。对于购房者来说，这个面积段的房子，居住性和实用性都比较高，房贷的压力也不会那么大。
看点
03
二手房房价到底降了多少？
1-6月份，我们研究了合肥挂牌的4050套二手房源，其中多少套增长？多少套下跌？让我们来看看！
由以上数据可以发现，合肥将近有一半的二手房出现了降价的情况。那么，知道降价了，那么到底降了多少？
不要小看这2.20%的下跌，要记住它可是业主主动下调的挂牌价，实际成交价可能下浮更大。挂牌价降价20%以内的房源，目前仍遭市场冷遇。
例如：1）蜀山区，一套聚业苑14000元/㎡，
在挂牌5个月多后直接降价30%以上，降至9247元/㎡，目前还在挂牌中
例如：2）蜀山的丰盛华庭1月挂牌，进入3月后不断降价，
这3个月分别降了：-5.35%、-3.77%、-2.34%。
最终由20113元/㎡降到了17888元/㎡，目前还在挂牌中
看点
04
降价主要集中在哪里？
合肥出现降价潮，那么主要集中在哪里？哪个区的降幅最大？
上图为合肥二手房市场6月份的区域均价和环比情况，我们可以发现降价最厉害的区域是瑶海区，环比降幅达到了2.20%。
瑶海区和滨湖区频频出现低于市场价的房源，看来已经出现抛房的重灾区了！
因热销盘而闻名的滨湖CBD板块、繁华西的周边地区，是降价二手房源比较集中的地方，形成了一种“灯下黑”的现象。
知道了这些区域有抛售的现象，那么到底目前正在急售的房源有哪些？
友情提示：建议大家主要看跌幅10%左右的房源，跌幅>10%的房源，主要因为之前挂牌价过于激进造成的。
看点
05
高品质二手房价格依然坚挺
虽然，合肥二手房市场整体表现相比去年有明显“降温”，但是高品质的二手房热度依然不减。从一些中介门店了解到，一些高品质的二手房价格浮动不大，甚至有小幅上涨。尤其是学区、交通、商业等各项配套占优势的二手房小区。
例如，政务区、滨湖区、庐阳区、蜀山区一些传统名校周边的二手房价格就一直居高不下，很多房东也坚持不降价、不抛售，想要购买的人也很多。单价最高已超4万元/㎡，2万元/㎡以上的二手房源也是比比皆是。
看点
05
合肥二手房利率上调
银行放贷利率上浮在各个城市蔓延，合肥大部分银行目前已经取消利率优惠。二手房方面，近期变化最大的是建设银行的二手房政策，据建设银行合肥某支行的工作人员表示，该行二手房的贷款利率上调了20%，相比几个月之前的利率9折，有30%的上升。
而光大银行工作人员表示，现在光大银行二手房的利率与一手房相同，但是从政策风向上来看，首套房、二套房都会有变，尤其是二手房，可能会有较大变动。而有的银行目前已经不做二手房的业务。
正因为学区房“一房难求”，保值性较好，很多人也开始纷纷购买或者投资学区房。但是购买学区房也有注意事项。
1、对于就近入学的理解：国家坚持小学就近入学的原则，就是入学要三对口，即学生户口、住房和实际居住三对口。并非你所居住的地方离名校近就一定可以就读，具体的学区范围一定要调查清楚。
2、学区房购买不一太早，一般提前1——3年为宜。因为学区房每年可能都有变化，你所购买的小区不一定与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外还可能需要面临学校搬迁的风险。
3、在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
4、好学校不是全部好师资，学区房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有时候还不如普通学校里的老师。
5、给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6、自住投资考察大不同：对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
本来合肥的二手房价格就是虚高，如今算是回归了理性。其实，上半年已经基本上把各个板块的低价房逐步消耗掉了，剩下的都是挂牌价略高的房子，总体上显为房价仍然上涨的趋势。剩下的高价房只要想成交，就会自然下调挂牌价，也就会出现房价普遍下调的错觉了。事实上，在成交市场中，供求关系仍然处于僵持状态…
❤猜字谜❤
形单影只等日出。（打一字）
在公众号内回复“字谜”，即可查看结果！
关注最爱安徽
回复“天气”可查询实时天气情况和空气质量
回复“新闻”可查看即时新闻资讯
回复“股票”可查询股票信息
回复“笑话”可以让你乐一乐~~~
来源：安徽楼市