买房利息暴涨！合肥首套房贷利率上浮5%！8月1日起正式执行…
重磅消息！
合肥市四大行上调房贷利率
首套房利率上浮5%
二套房利率上浮15%
8月1日起正式执行
首套房利息要暴涨10万
刚需欲哭无泪~
合肥四大银行纷纷上调房贷利率，合肥市个人首套房贷款利率将上浮5%，即由基准利率4.9%上浮至5.145%。
并且四大国有银行将在8月1日起正式执行最新贷款利率政策，首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%。
朋友圈一则关于合肥四大银行住房贷款利率上调的微信截图。
内容显示：四大行，中农工建拟定于8月1日起上调首套房利率为基准利率上浮5%，以征信为准，具体客户具体跟银行沟通。
随后朋友圈又有网友发文并截图表示，从8月1日起中国银行首套房贷利率上浮5%，二套房上浮15%。
微信群里有购房网友发出一则贷款合同，从合同中可以看出，该购房者办理贷款的银行二手房贷款利率已经按照上浮15%的执行了。
紧接着，微信群里再次接受到一则关于中国农业银行合肥蜀山分理处住房贷款利率上浮的消息。
中国银行高新支行工作人员表示：合肥市个人首套房贷款利率将上浮5%，即由基准利率4.9%上浮至5.145%。并且在8月1日起正式执行最新贷款利率政策，首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%。
中国农业银行天鹅湖支行工作人员表示：8月1日起将正式最新贷款利率政策，首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%。
此外工作人员还透露，自8月1日起，合肥四大国有银行将全部执行新政策，部分小银行首套房贷款利率上浮不止5%，并且目前有部分小银行已经停止放贷！
建设银行马鞍山路支行工作人员表示：目前还未接到最新通知。
值得一提的是，当时16家主力贷款银行中，中信银行已经表示暂停放贷。
而该行个贷人士表示，重新放贷时间暂不确定，但是预计放贷后首套房利率要上浮。上浮的幅度大概在10%-20%！
可以看出，自8月1日起，合肥银行住房贷款利率正式上调，政策收紧力度加大，楼市要大变天！
今年年初的“9折利率”、“93折利率”、“95折利率”，而现在利率折扣统统取消不说，基准利率上浮，买房压力更大了。
以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。
20年还款总额为1615437.77元，支付利息款为565437.77元，月均还款为6730.99元。
20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
20年还款总额为1683340.06元，支付利息款为633340.06元，月均还款为7013.92元。
20年还款总额为1717857.21元，支付利息款为667857.21元，月均还款为7157.74元。
20年还款总额为1752746.57元，支付利息款为702746.57元，月均还款为7303.11元。
20年还款总额为1788004.15元，支付利息款为738004.15元，月均还款为7450.02元。
通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮5%，买房人每个月的月供将增加422元，20年总利息多增加101280.08元。
这也就意味着短短半年的时间，一套房的总利息款可能就要多交10多万元，利率上浮进一步增加了购房成本，刚需彻底崩溃了。
从“合肥市12345政府服务直通车”的留言来看，关于买房备案的咨询已经炸锅了，很多人已经交了首付款，但是因为房子无法备案，或将与折扣利率“擦肩而过”。
官方回复：经县房产局办理，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。
官方回复：根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。
以前是房价蹭蹭蹭地往上涨，现在房价涨幅虽然被控制住了，但是房贷却开始蹭蹭蹭地往上涨。对于买房人来说，购房成本还是在增加，网友吐槽：房子还是变相涨价了。
除了房贷利率上调、买房成本增加之外，目前市场上还有一个可怕的迹象——合肥已经有不少楼盘要求提高买房首付比例了。
其中，蜀山区某盘预计新推房源首付将不低于5成，肥西更有个别楼盘要求一次性全款购买。
另外，还有部分楼盘明确表示，全款购买优先选房，即为第一批选房；首付5成，第二批选房，首付3成的话，只能最后选了。
这对于资金实力较弱的刚需来说，无疑是大的打击。购房门槛大幅提高，抢手的房子很难买到。
一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市加上了限售。
但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的。
现在政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，如今正式开启加息政策，任何人买房，成本都在提高，这将影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。但是不可否认的是，在一定程度上也“误伤”了刚需。
信贷由收紧开始转为放宽，是比较好的买房机会。在大家都后悔没有下手买房的2015年以及2016年初，房贷利率正走向近10年来的最低点。
一起来看下2007年—2015年全国银行房贷基准利率的走势情况：
在2015年的时候，3月利率为5.9%，5月利率为5.65%，10月利率降至4.9%，房贷基准利率达到五年最低。
眼瞅着买房成本和门槛都在提高，现如今刚需应该怎么办？被誉为“中国房地产之父”、原房改组组长孟晓苏近期的观点可以参考。
孟晓苏还表示，希望能够在行业里尽快建立一个长效机制，让房地产的发展，包括调控政策能够尽快地走向规范治理的正轨，不至于再出现大起大落的现象。他坚持认为：房地产仍是拉动国民经济发展的重要产业，拉动力将会持续若干年。
值得一提的是，近日任志强也发表了《房地产可能的发展趋势》的主题演讲，表示土地价格的上涨会持续推动房价的上涨，再一次引发了广泛关注。的确，面粉价决定面包价，地价的上涨也是从根本上助涨了房价。
统计数据显示，2016年合肥市区土地均价为1346.07万元/亩，刷新历史最高纪录。同比去年均价上涨了671.82万元/亩，同比涨幅达99.64%。伴随着这些高价地的上市，指望2017年房价下跌太难。
❤猜谜语❤
谜面：刘备连取东西川 （打一字）
在公众号内回复“刘备”，即可查看结果！
关注最爱安徽
回复“天气”可查询实时天气情况和空气质量
回复“新闻”可查看即时新闻资讯
回复“股票”可查询股票信息
回复“笑话”可以让你乐一乐~~~
来源：安徽楼市