40年公寓可变民用水电+入户上学！史上最大利好政策来袭？
根据市场星报获得的消息，从相关机构获悉，继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存相关政策之后，合肥版实施意见也呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。
该文还表示：今后，在合肥凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
去库存文件
本次出台政策的名义上虽然是“去库存”，但别忘了2015年年底的一个“去库存”，实实在在把热点城市的房价“去”高一倍，把三线城市房价炒高一把。
未来商办类公寓将降低投资成本，降低持有成本，还享受政府补贴！笔者预计，那些在大城市具备便利交通、商业氛围浓厚、优质物业管理的商办类公寓将迎来投资机会。
合肥非住宅商品房去库存政策将出台
鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
✔ 凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
✔ 公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收。
✔ 生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。
✔ 各银行对非住宅商品房房贷规模的大小和审核效率将作为选择物业维修基金等资金存放银行的参考依据。
个人因房屋被征收选择货币化补偿的（包括购房券和货币补偿），可以使用补偿资金购买非住宅商品房。
✔ 使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5％的安置补助。
严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应。
✔ 商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的县区，要暂停同类土地的供应。
✔ 暂缓非住宅用地的改造，对尚未列入房屋征收计划和土地收储计划的建设项目进行全面梳理，
✔ 规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。
要根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素，加快编制商业布点规划。
✔ 做好与城市总体规划、房地产业发展规划、土地利用规划的衔接、优化住宅小区内的非住宅配建方式，
✔ 减少单个住宅小区的商业用房配比，分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。
6商办房可改造为保障性住房合肥将对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。
✔ 在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。
✔ 对符合条件的非住宅用房，可以由当地政府进行收购，作为保障性住房使用。
7毕业生租房创业补贴2万从2017年开始，对毕业五年内的本科及以上毕业生在合肥租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的：
✔ 由企业注册地政府给予20000元的租房补贴，
✔ 分两年补贴到位。
鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。
✔ 鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的，
✔ 凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30％的补贴。
统一商业、办公类房地产库存的统计口径。
✔ 房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积，在自持、租赁、抵押招租运营期间，不计入库存统计范围。
这么大的政策支持力度，商住房市场形势将因此逆转。
商办房占地面积小，但使用面积大，有一套商办房，可以一楼办公，二楼居住，大量节约公司运营成本。且这种办公居住一体的空间，工作布局上更灵活，也更适合市场开拓阶段的创业创新公司和需要仓库的电商等企业。近两年来，一系列支持“双创”的政策陆续出台，整个社会创业创新氛围浓厚，这就是我们投资者的基础保障，未来国家支持，创业者喜欢，公司热爱，就是未来升值的巨大利好。
2017年只剩下最后四个半月
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来源：市场星报、霸都楼市