杭州“第一摇”，姑娘在现场留下了眼泪，她哭的原因竟然是...
和家园摇号中，有个姑娘虽然中签，但是在选房时哭着走出了现场，因为她仔细算了算，和家园一套房子360多万，首付三成，每个月要还一万三千多的贷款实在吃不消，最后只能放弃了选房的机会。
刚刚结束的杭州“第一摇”“第二摇”，摇号中签率都在40%以上，似乎买到房并不算十分困难。 可是，接下来的“第三摇”，现场意向登记情况已画风突变，一改之前的一丝温情，逐渐显现出了买房竞争的激烈。
大江东东湖城此次推出的180套住宅，几乎要面临16个人抢一套的局面。由此，它也成为了目前杭州摇号中签率最低的一个楼盘。
虽然每个楼盘情况不一，但不可否认的是，摇号购房正在一点点改变着杭州楼市的现状。从杭州“第一摇”和家园领出预售证后到现在，半个月的时间，上千套新房陆续推出。公证摇号购房，到底跟以前买房子有什么区别，会给我们带来什么影响呢？一起来看看我们浙江新闻频道主持人小强和房产专业记者潘跃明是怎么看的？
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小强
《小强大视野》主持人
暗箱操作、捆绑销售、拒绝使用公积金……开发商变着法儿挑选购房者，一切都是为了尽可能多的赚取利润。而在摇号的现场，取而代之，公平，是被提起得最多的一个词。
潘跃明
房产记者
摇号采访中，我看到的情况，可以根据地点来划分下。
第一个是售楼处，在售楼处里，我个人的感觉是人明显变多了，而且其中很大一批是没有全款能力的刚需客户。
第二个地方是摇号现场，中签的购房者底气足了。以前，都是开发商挑选客户，而现在，作为中签的购房者，他完全有选择的权利。购房还是弃权，自己说了算。
第三个地方是选房现场，购房者更冷静了。分享一个数据，和家园180个中签客户中，有38个放弃了，弃权率是21%。不要以为38个齐全，后补的38个就可以顶上，最终买走和家园最后一套房子的，顺序要已经排到了271个。
也就是说，即便你是第271个中签的，也能买到房子，一共有90多个人放弃了选房。这样的数据可以明显看出购房者的冷静。
而弃权人数多也说明了参与摇号的刚需人群比例明显在增加。因为刚需购房者不像投资客，他们更注重房屋的品质，因此，如果排名较后能选的楼层比较差时，他们可能更愿意弃权，毕竟，这关系到未来很长一段时间他们的生活。
小强
《小强大视野》主持人
杭州是继上海、南京、成都、武汉、杭州、西安、长沙后，第七个实现公证摇号购房的城市，大家最关心的就是实行摇号购房之后，这些地方房地产形势会发生怎样的变化？
潘跃明
房产记者
我们可以举一个杭州的邻居，南京来做比较。三月底，四月初，南京就有不少楼盘执行了摇号。这里面，谁在裸泳就看的很清楚，虽然大家都是摇号，最低中签率是7%，1000多个人，抢72套房子。但是也有稿的中签率是55%。但是结果呢？中签率低的，当天售罄。中签率55%的房子呢。据相关报道，摇中的买房人中不少都没到场，有的到场了也最终也没认筹，当天开盘，房子一半都没卖掉。市场分化还是很严重的。
潘跃明
房产记者
摇号政策刚刚实行的时候，就有一些所谓的自媒体在自己的公众号上发布了这样一个消息，说二手房东宁可放弃赔偿5万，也不要去签约了。
为什么呢？因为卖掉房子去买新房现在成了一个概率性的事情，我卖掉了房子，不一样买得回来，所以惜售，这样很容易导致二手房挂牌的房源变少，物以稀为贵。
听上去挺有道理，但我们要注意的是，原来在没有实行摇号之前，尤其很多低价的楼盘，是要求客户支付全款的，没能力支付全款的客户只能去买二手房。因为二手房可以贷款，可以三成首付，也有可能会接受公积金贷款。现在摇号购房了，大家机会均等，新房也可以接受三成首付，也可以公积金贷款。有一批客户可能还抱着试试看的想法去碰运气，参加摇号，这样就导致了二手房市场上流失了一批客户。
潘跃明
房产记者
反倒是一批单价超高的20年前的老旧房源，价格到很有可能会出现下降。
下降怎么解释呢？我们以朝晖小区为例，朝晖现在挂牌价都到4万五了，但是他面积小啊。40多个平米，算下来也就160多万。还能贷款。总价低，是摇号执行之前，一些支付能力差的客户，无奈的选择。
现在摇号了呀。160万总价，我远一点，也能买到新房子。那么老旧房源，本身除了地段之外，没有其他任何优势了。摇号之后，老旧房源的客户量，会有所减少，四万多，买个老破小，这个市场还能不能持续，我个人觉得还是需要打一个问号的。
小强
《小强大视野》主持人
一个星期来，杭州楼市的变化，值得我们用更长的时间去解读去观察，购房公正摇号这个政策给杭州楼市带来的影响。但无论如何变，我们希望买房子的人能够坚持两个原则：一，房子是用来住的不是用来炒的，二，购房者在面对市场的时候，冷静是第一要素。
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