House翻建秘密曝光！不知道的风险极大！

多伦多楼市如此火爆，今年冬天更是如此！买家抢起Offer来几乎把所有条件全部取消，即使想验房也要看卖家是否愿意。担心房屋质量？买新屋总该保险了吧？

可是。。。。

验房专家称，7、8成翻建新屋均属非法建筑，更有房地产经纪认为这个比例超过9成。一旦购入非法房，不仅买家得不到质量担保，涉及交易的经纪也有可能被控罪。

    在安省，没有在新屋保障计划Tarion注册的建筑商，兴建和售卖新屋属于违法；兴建和售卖的新屋没有登记在新屋保障计划下也属非法建筑（Illegal Building）。根据安省房地产监管委员会（RECO）的数据，2015年，Tarion共调查了241宗违法建筑个案，当中有105宗被定罪，涉及的罚款金额为33万元，并有两宗个案的被告被判监禁。几年来，共有8名违法者被裁定入狱，最长的监期为6个月，即使上诉至上级法院仍维持原判。

重建房普遍存在非法建筑

    大开发商以及大的开发项目，一般都会在Tarion注册登记、购买保险，买家不必过于担心。非法建筑比较普遍出现在翻建重建房，这个领域存在许多不规范、手续不到位的现象。理论上讲，自住房是不必购买Tarion新屋保险的，于是不少建筑商和卖家就打擦边球，以自住为幌子不在Tarion登记，给新房披上合法的外衣。实际上卖家的目的很明确，就是要卖房获利的。

    Tarion是一个成立40年的私营非牟利机构，负责执行安省新屋保障计划，对建筑商颁发牌照和新屋售后服务和保修等。建筑商没有在Tarion注册，不仅仅是图节省注册费，更多的是获得注册资格是有门槛的，要经过Tarion审核资质，每年还要更新，并非轻而易举。于是不少缺乏资质的建筑商，以相对便宜的报价，诱惑为省钱不惜踏法律红线的业主，以自住房的名义建新屋，实际上并非自住。他们编的故事几乎一样：原来真打算自住，因为家庭状况有变化不得已才卖的。以他的经验，华人的重建房中70-80%是没有Tarion担保的。另一位资深房地产专家则认为，这个比例超过9成。

出问题投诉无门

    每年都会遇到两三起非法新屋出现质量问题投诉无门的事情。出现比较大的问题是结构性缺陷（地基沉降）无法居住、漏水等，都需要花费巨资进行改造。因为没有新屋保险，唯一办法是打民事官司，是输是赢就难说了。如果买家发现房子问题多多，为甩掉烂包袱再将房子卖掉，这时是真正的二手房，第一任买家在法律上没有污点，但下一任买家就完全失去了任何保护，想打民事官司都打不了。若房子购买了Tarion新屋保险就完全不同了，不论建筑商管不管，在特定的时间内都有Tarion担保。

监管存空白

    对这类非法建筑的监管存在政策漏洞，卖家坚持自住的谎话，Tarion就没有办法监管，无法惩处。那麽，税务部门能否监管？张夏景说，如果是经常性的买旧房翻建再卖，税务局有理由认为是在做生意，需要征税，但若是第一栋翻建房，税务局则很难认定。

    不过，RECO则提醒房地产专业人士，如果涉入非法建筑的买卖，可能会以违法建筑商的同伙被控，或者被控以协助、怂恿非法建筑商。

经纪有责任把关

    不久之前，一名房地产专业人士将一栋老旧的房子售给一位寻找旧房推倒重建的买家，这名经纪将买家介绍给自己的丈夫，她丈夫是未经注册的建筑商，之后与买家签署了建房合约。该经纪还负责运营一个有限公司，并介入新屋的兴建。最终建筑商因没有注册，并且没有为新屋登记而被指控，经纪则被控参与违法活动。

    房地产专业人士有责任熟知相关法律，一句“我不知道建筑商需要注册”不足以让房地产经纪摆脱责任，对法律无知并不能作为一个借口。

温馨提示：

･客户寻求购买新屋时，首先查阅Tarion的建筑商名录（Builder

Directory），确保新屋建筑商已经获安省建筑许可。

･房地产专业人士售卖未经Tarion注册的建筑商兴建的房屋，或者房屋未在Tarion登记，即使该经纪并不了解相关的法律，仍有可能被指控和被判罪。

･在Tarion网站上有一页专门介绍相关信息：http://www.tarion.com/resources/Pages/Information-for-Real-Estate-Agents-and-Lawyers.aspx。

本文选自 加拿大都市网

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