【房屋】加拿大租房必知小提示

    在安省租房，经常有租户被房东欺骗，支付一些不该出的钱，甚至有些被随意驱逐。相关律师提供以下10大租房须知，帮助租房的人们如何更好保护自身权益 。

1、租户不能随意停付租金，即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂 , 或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题 , 可参考相关法律条款打官司，追使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金,才能更好保护不被驱逐 。

2、房东合法能收的保证金，只能是最后一个月租金 。签署租房协议后'房东可收到这笔钱做保证金 。如房租是月付，保证金不得超过月租金，且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。

3、房东收取财产损壊或清洁保证金, 都属违法 。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。

4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票，也不得通使租户用现金支付房租。

5、房租支付后 , 房东必须立刻提供发票。无论是支付房租，还是支付其它什么费用，租户应立即索取发票。

6、房租延后支付，或晩上留宿友人, 房东如收取拖延费或额外租金，或其它任何收费，都属违法，是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的 。

7、如签署1年租房合同，合同到期后，合同未续签或未正式中止，可以月租方式继续租住。房东不得强迫租户续签或重签合同，房东不得擅自更改租房合同 。

8、如租房老旧或为出租公离，房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》（Ontario's Rent Increase Guideline） , 特殊情况除外 。如租房为新出租公寓或新屋（如新建共管公高或出租屋）租金最大涨幅则不适用上述指南, 房东想涨多少就涨多少 。

    在租金每年到底能最多涨多少这一间题上，有2套规定，一套是针对老建筑或出租公寓, 一套是针对新建筑或新建出租公寓 。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定义呢？

    租赁法规定, 1991年11 月1日以前修建或首次住入的建筑或出租屋算老房子 。此后修建或首次住人的建筑或出租屋或1998年6月17目以前从未住过人的房子算新房 。由于定义复杂每年不少租户被房东强制大幅加租 。

9、房子租满12个月,或距上 次租金上涨12个月后·,房东

才能再次涨房租 。这一规定也称1年加租法则 。房东加租时,必须至少提前90天书面通知。

10、许多房客误以为，无论哪种情况，房东都不得在冬天题逐房客。实际上，这种想法完全是错误的 。

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