加拿大独立屋价过高，投资独立屋出租兴起！Rent to own了解一下？

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安省独立屋出租市场一直较分散，基本都是由少数个人买下后以投资物业出租。疫情爆发后，独立屋行情持续火爆，开始吸引一些机构投资者。

多伦多Core Development共管公寓开发集团目前在全省到处收购独立屋，装修后出租。Core主要业务是共管公寓开发，在多伦多开发14个楼盘，去年集团募集2.5亿元资金，买入近400幢独立屋，完成地下室装修后投放出租市场。

实际上，美国这一商业模式利润相当诱人，不断有大量私募公司、养老金基金和大企业涉入，投资都是以十亿百亿计。加拿大投资机构和许多地产投资信托，一直以来只做公寓出租投资，鲜有涉足独立屋出租投资的。

看好独立屋租房前景

Core独立屋业务部总裁拉特法特女士（Faran Latafat）表示，加拿大企业此前无人涉足独立屋出租市场，原因不明，但前景肯定比美国更大。集团创办人霍丁（Corey Hawtin）表示，公司投资独立屋出租业务，是为不想住狭小公寓的人提供便宜独立屋生活方式。

Core独立屋出租投资业务目前集中在省内8个中等城市，今年开始涉足金斯顿、圣凯瑟琳斯、伦敦、巴里、汉密尔顿、皮兹堡和剑桥等中小城市，未来很快会打入贵湖等市场。集团中期目标是2026年前在安省、魁省、卑诗省和大西洋省等地区共拥有4千套总值10亿元的出租独立屋。

Core的这一业务模式如能成功，会吸引更多财大气粗的投资机构跟风。Core认为，过去几十年加拿大出租市场空置率低，越来越多人希望更宽敞生活空间，以及移民人口逐年大幅飙升，加上疫情下独立屋价格飙升，许多人买不起独立屋只能靠租，今后独立屋出租市场肯定会不愁市场。

目前全国房价比疫情爆发前涨20%，安省、卑诗和海洋省等一些地区，房价涨幅高达30%至50%。贵湖和基奇纳-滑铁卢等中小城镇普通独立屋价格已破80万元，比1年前涨了20万元。

专家认为，出租独立屋，会吸引一些买不起独立屋的人。如果越来越多人因买不起独立屋只能被迫租房，最终会减少独立屋市场竞争，价格涨幅放缓。

租金比公寓贵 后院是亮点

Core透露，公司独立屋出租业务集中在省内8个主要城市，这些地区经济强劲，距就业集中的大城市近，人口增长强劲，住宅空置率低。此外，移民不断涌入，人口持续增长，无论是买房还是买楼，都变得越来越难，更是加剧各地出租市场行情。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，巴里和贵湖等城镇，目前出租住房空置率仅2%左右。疫情爆发的头1年中，巴里、贵湖、伦敦和圣凯瑟琳斯等小城镇租金涨幅却逼近10%，有些地方空置率接近零。

年初截至目前，Core已斥资5千万买入75幢独立物业，2卧地下室公寓月租1,600元左右，楼上3卧公寓月租2千左右。相比之下，CMHC数据显示，安省2卧公寓平均月租仅1,407元。和公寓比，独立屋最大亮点是带花园。

Core透露，公司独立屋装修后投放租房市场，一般要花近1个月才成功出租，空置率不到2%。物业买下5个月后，就能实现正现金流。霍丁透露，未来还会考虑上市。

美国独立屋出租业务红火

机构投资独立屋租房市场，始于美国。2007年美国房市崩盘，机构投资者趁机以跳楼价大量买入独立屋，装修后投放租房市场，其中就有美国最大独立屋出租机构之一的多伦多Tricon Residential公司。

Tricon执行长伯曼（Gary Berman）认为，鉴于加拿大目前房价水平，Core将出租业务分为公寓和独立屋两大块是可行的，只是加拿大独立屋价格太高，Tricon一直想涉足加拿大独立屋租房市场，但因房价太高一直未能如愿。

Tricon目前在美国18个主要城市共拥有2.4万幢出租独立屋，业务多集中在奥兰多和凤凰城等南方温暖城市。公司目标是每座城市拥有至少500幢独立屋，打造规模经营模式。

伯曼透露，这是因为，温暖地带独立屋维护比加拿大北方寒冷地带要简单得多。公司名下独立屋价格都不到35万美元，整幢房子月租1,500美元左右。

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