出事了! 多伦多房价大跌9.2%， 销量狂减五成! 老百姓却活不下去了!
图源：THE CANADIAN PRESS/Paul Chiasson
多伦多房屋售价、销量齐下降
周四（1 月 5 日），多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 公布了 12 月份的房屋数据，显示大多伦多地区所有房屋的平均售价再次下跌。
截至 2022 年 12 月份，所有房产的平均价格为 1,051,216 加元，比上个月的 1,079,298 加元下降了2.6%；比一年前的 1,157,837 加元下降了 9.2%。
图源：CP24
根据 TRREB 的数据，独立屋的平均价格同比下降 13.4% 至 1,384,586 加元，而公寓的平均价格下降 0.9% 至 705,659 加元。然而，在多伦多市，一套公寓的价格不降反升，上涨了 1.4%，达到 741,584 加元。
房屋销售和新房源也有所下降。根据 TRREB 数据，12 月售出 3,117 处房产，比去年同期下降 48.2%。
与此同时，12 月份有 4,074 套新物业上市销售。这低于 2021 年 12 月的 5,177 套新房源。
图源：TRREB
TRREB 还发布了全年的数据。总体而言，2022 年的交易量为 75,140 笔，较 2021 年创下的 121,639 笔大幅下降。与 2021 年相比，去年新上市的房产数量也下降了 8.2%。
TRREB 总裁 Paul Baron 在发布最新数据的声明中表示：“由于加拿大央行大幅加息进一步抑制了住房负担能力，所以在今年开局非常强劲之后，2022 年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势。”
火爆北京上海的新春交响音乐会来多伦多了！大年初一带娃去看新春交响音乐会
虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降，但 2022 年初的火热开局将平均售价推高至 1,189,850 加元，与 2021 年的 1,095,222 加元相比上涨了 8.6%。
2022 年，GTA 住宅的平均价格分别上涨了 7.4% 和 11.3%。TRREB 表示，此后增长速度已经“放缓”。
Baron 表示：“由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括摊销期）没有缓解，房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响。然而，房价在夏末开始趋于平稳，表明早期市场的激进调整可能即将结束。”
与此同时，TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 指出，缺乏新房源可以解释为什么房屋售价仍然很高。他补充说，供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。
Mercer 表示：“由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越普遍，租赁市场条件趋紧已转化为两位数的平均租金增长。”
TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示：“至于今年的预期，TRREB 表示将监测两个相反的影响因素，一方面，我们将继续感受到更高借贷成本的影响；另一方面，创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求，而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。”
五城生活成本大比拼
虽然房价在下跌，但是在高通胀的前提下，在加拿大哪里生活都不便宜。
Daily Hive 网站通过使用来自 Rentals.ca 的租金数据、来自加拿大政府的平均手机成本数据以及来自 Numbeo 的生活成本数据， 就加拿大五个主要城市——多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿，从房租、水电费到杂货，以及娱乐支出，进行了研究比较，结果让生活在多伦多的居民，泪奔啊....
1.多伦多
一居室公寓租金：2,532 加元；
水电费和互联网、电话：249.39 加元；
电话费：74.42 加元；
交通费：156 加元；
食品杂货：361.60 加元 ；
外出就餐：120 加元；
娱乐：26.04 加元；
健康和健身：61.47 加元；
咖啡：97.20 加元；
额外生活费用：203.10 加元。
总计：3,881.22 加元
一居室公寓租金：2,633 加元；
水电和互联网、电话：206.23 加元；
电话：74.42 加元；
交通：120 加元；
杂货：369.36 加元；
外出就餐：105 加元；
娱乐：44 加元；
健康和健身：60.57 加元；
咖啡：101 加元；
额外生活费用：130 加元。
总计：3,843.58 加元。
3.蒙特利尔
一居室公寓租金：1,572 加元；
水电费和互联网、电话：169.10 加元；
电话：74.42 加元；
交通费：94 加元；
食品杂货：339.52 加元；
外出就餐：90 加元；
娱乐：25.68 加元；
健康和健身：40.04 加元；
咖啡：96 加元；
额外生活费用：211.23 加元。
总计：2,711.99 加元。
4.卡尔加里
一居室公寓租金：1,473 加元；
水电和互联网、电话：354.12 加元；
电话：74.42 加元；
交通：112 加元；
杂货：353.08 加元；
外出就餐：95 加元；
娱乐：27.34 加元；
健康和健身：80.60 加元；
咖啡：101.8 加元；
生活费用：180.41 加元。
总计：2,851.77 加元。
5.埃德蒙顿
一居室公寓租金：1,100 加元；
水电和互联网、电话：336.65 加元；
电话：74.42 加元；
交通：100 加元；
杂货：339.20 加元；
外出就餐：99 加元；
娱乐：26.04 加元；
健康和健身：60.77 加元；
咖啡：103.60 加元；
生活费用：177.96 加元。
总计：2,417.64 加元。
总结一下，各城市的独居生活成本：
住在多伦多每个月需要：$3,881.22 ；
住在温哥华每个月需要：$3,843.58；
住在卡尔加里每个月需要：$2,851.77；
住在蒙特利尔每个月需要：$2,711.99；
住在埃德蒙顿每个月需要：$2,417.64；
生活在多伦多的小伙伴，苦啊～
11 月消费者破产数量达到疫情以来最高水平
加拿大统计局表示，与去年同期相比，2022 年 11 月消费者破产率上升了 16.3%，企业破产率上升了 58.3%。与此同时，截至 2022 年 11 月 30 日的 12 个月期间，消费者破产率同比增长 9.5%；企业破产率上升了 37.8%。
2022 年 11 月的总破产数环比增长 7.3%，同比增长 17.5%。
破产公司统计 Bromwich+Smith 表示，11 月份的消费者破产数量处于 2020 年 3 月疫情开始以来的最高水平。
在疫情期间，由于紧急援助帮助个人和公司提振，消费者和企业的破产数量有所下降。2022 年 11 月的消费者破产率仍低于疫情前的水平，与 2019 年 11 月相比下降了 20% 以上。截至 11 月 30 日的 12 个月期间也是如此，与截至 2019 年同期相比，消费者破产率下降了近 27%。
Statz 表示：“随着 CERB 等政府福利的结束和创纪录的通货膨胀的开始，另一只鞋掉下来只是时间问题，人们将开始感受到全面的影响。”
然而，本月的企业破产数超过了疫情前的数字，与 2019 年 11 月相比增长了近 20%，尽管与疫情前的数字相比，在 12 个月内仍下降了 9%。
今年破产人数增幅最大的行业是住宿和食品服务以及建筑业，而采矿业、石油和天然气开采以及金融和保险业的破产人数下降幅度最大。
END
突发! 新冠新毒王XBB.1.5登陆加拿大! 已爆多例或致重症! 安省也缺药了!
储蓄恐慌！大批加拿大人为什么紧急从银行取出上百万的现金？
3天无条件毁约！加拿大这省强制实行房产交易“冷静期” ！但要付出“代价”..
涨价！多伦多TTC普通车票3年来首度上调，这几类票价保持不变！
加拿大CEO收入创纪录，上班43分钟顶你上班一年！通胀只割了普通工人的韭菜！除了涨薪最看重这5项福利
是一个服务于新移民以及多伦多西区本地生活的微信公众号，我们会发布关于加拿大多伦多西区（密西沙加，奥克维尔，米尔顿，伯林顿，哈密尔顿）的最新最快的本地资讯。请点击标题下“多伦多地区那些事儿”关注我们，引用本号稿件必须经过允许，并醒目注明出处。