又出事了！多伦多租客挂牌129W骗卖房东房子! 华人最熟悉地产公司经纪背锅!

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加拿大现在再也

不是过去的加拿大了。

各种诈骗手段真是

花样百出！

上周多伦多警方刚刚

爆出的男女骗子用假身份

骗卖房东房产的事还没完，

今天又有新的受害人曝光，

称自己家亲人的房产也遭

骗卖！

据CBC报道，这起案件的受害者是多伦多居民梅丽莎·沃尔什 (Melissa Walsh) 的一位长辈。

据悉，2021年底，这位长辈在95岁生日前搬到了一家长期护理院，她的家人决定出租她之前住的，位于多伦多东区的一处房产，寄希望于靠租金抵消她的护理费用。

家人们找了Royal LePage的一家地产经纪公司，两名地产经纪协助他们筛选租户，这也是之后一系列烦人事的开始——梅丽莎称其为“终极房产噩梦”……

就在租赁协议签署几周后，这家人发现有人冒充那位95岁的长辈，从另一家Royal LePage的经纪公司找了两名不同的地产经纪，在这家人完全不知情的情况下，试图将房屋挂牌出售。

梅丽莎说，在网上的广告能看到，房子配有家具，叫价129万刀，而且很快就收到了一连串的报价，最高的出到190万刀。

梅丽莎长辈的房产

"我都无语了，谁敢信？”梅丽莎说：“发生了什么？到底？”

幸运的是，和之前的那起案件不同，梅丽莎和她的家人们发现的很及时，立刻找到卖房经纪，澄清了房主的身份，房子也留下来了。

多伦多警方认为，两起案件可能为同一伙人所谓，因为在第一起案件中，两名房主于2022年1月离开加拿大去工作，同月梅丽莎的长辈的房子也被挂牌出售。

两起案件性质一致，都是嫌犯在租约申请中使用了假身份证件和伪造的资料，成功租到房子后，再冒充房主卖房+跑路。两起案件中，男房客使用的假名也一样。

梅丽莎现在觉得，并不是所有的地产经纪都是值得信任的，尤其是在听说自己家摊上的奇葩事，别人家也遇到了。

梅丽莎说，这两起案件引发了人们对这个价值数十亿加元的行业中的地产经纪是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房者和买房者身份的质疑。

在她家的案例中，不管是租户也好，还是冒充她家长辈的人提供的文件，都包含了几个危险信号，地产经纪本应该注意到这些危险信号的。

例如，在筛选这两个潜在租户时，经纪虽然收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。但是只要动手google一下，就能发现，所谓的雇主的公司并没有网站，电话也打不通。

当 CBC 拨打电话号码时，所谓的雇主的电话号码已停止服务，另外两个所谓推荐人的号码，一个停机，一个是错误号码。

其他的问题还包括假驾照的号码无效或过期，和房主名字拼写错误等。

嫌犯使用的假证件

这都是只要花点心思，跑跑腿就能发现的错误，可见地产经纪们并没有细心审核。

对于梅丽莎家发生的租房和买房均是由Royal LePage的下属公司负责的问题，Royal LePage 的发言人在一份声明中表示，总公司不会直接管理其经纪公司的日常运营，这些经纪公司都是独立拥有和经营的。

根据行业监管机构安大略省房地产委员会 (RECO) 的说法，省级和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人的身份，包括买卖双方。

RECO在一封电子邮件中说：“最常见的方法是根据政府签发的带照片的身份证明来确保他们所处理的人的身份。”

“此外，关于市内每处房产所有者的当地公共土地登记信息，在出售房产之前应该得到确认，经纪可以随时获得这些信息。”

RECO的指导文件还称，经纪可以通过在被识别人员在场的情况下查看并分析其特征和安全特征，来确定一个人的政府颁发的ID是否“真实、有效和最新”。

对于这套规则，地产经纪人、物业经理和住房政策倡导者 Varun Sriskanda 表示，要求太宽松了，根本没法防止身份盗用、抵押贷款欺诈和产权欺诈。

Varun Sriskanda

“如果我们只收集一张政府签发的身份证件，那就意味着欺诈者只需要伪造一张政府签发的身份证件就可以了。”

“你所需要做的就是让你的地产经纪相信你就是站在他们面前的那个人，而且那个身份证件是你的。之后，那所房子就在 MLS 上了。”

Sriskanda说，省级规定应该改变，要求地产经纪检查至少两份不同的身份证件，以使欺诈者更难欺骗经纪。

多伦多民事诉讼律师莫里斯·库珀 (Morris Cooper) 表示可以理解受害者的想法，但是发生这样的问题的责任不应该由地产经纪承担。

“他们是销售人员。如果销售结束，他们就会得到报酬，如果没有，他们就不会得到报酬，”莫里斯说：“有责任的人实际上应该是处理买卖交易的房地产律师，在所有情况下，他们都有义务确定买卖双方的身份。”

对于这件事，大家怎么看？

另外，作为长期不在加拿大的屋主应该如何保护自己产权呢？小编在微博上看到有经纪建议可以尝试以下几种办法：

1. 买产权保险 

2. 时常找人去房子看下 

3. 出租房子，或让亲戚住进房子

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/fraudulent-home-sale-1.6710868

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