住不起！多伦多房租3个月上涨15%，一居室也要2500刀！

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央行降息希望破灭

2023通胀率预计维持在3%

巨大的经济压力已经

让加拿大人喘不过气

而最新的地产调查报告显示

今年多伦多第一季度的房租

不出预料的——

又涨了！

这次的涨幅可以说是来势汹汹

短短3个月内暴涨15%

网友直呼“住不起”！

多伦多地区房地产局(TRREB)最新调查的数据显示，2023年第一季度GTA地区一居室公寓的租房价格同比增长15.1%，达到新的历史顶峰。

目前，多伦多一居室单位的季度平均月租金已经攀升至2474加元，而两居室单位第一季度的平均租金为3,162加元，同比增长了9.2%。

这让很多租房者感到疑惑，按照安省的租房法规，房东每12个月租金涨幅不得超过2.5%，多余的部分必须提交申请，怎么还会出现房租暴涨的情况呢？

所谓“上有政策，下有对策”，多伦多房东们为了涨租，可谓是煞费苦心。

刚开始，房东们会在租期结束前提出友好的涨租要求，希望租客能够同意。当然，房东提出的租金价格往往并不友好。

一旦租客提出涨租幅度超过了法律规定，房东就会找出各种各样的理由开始“卖惨”，比如周边房租价格也在上涨、贷款利率高、管理费太贵等等。

刚刚毕业的朱锁锁（化名）在万锦Hwy 7附近租了一套一居室。从大一开始，朱锁锁已经在这套房子住了四年，房租一直维持在1900加元/月。

朱锁锁租住的公寓大楼

但从去年12月开始，房东就提出了想要涨租的想法，并且这一涨就是300刀。朱锁锁觉得价格太高难以负担，可又觉得搬家太麻烦，于是尝试和房东进行沟通。

朱锁锁与房东部分聊天记录

期间，朱锁锁询问了在地产公司上班的朋友，也试图用安省2.5%的法规约束房东的涨租行为，得到的却是“如果觉得价格不合适，可以换别的房子”的答复。

来源：小红书

几番协商后，朱锁锁最终以2100加元/月的价格续约半年，今年6月房子到期。而在四月中下旬时，房东再次“暗示”朱锁锁希望涨租：“她跟我说管理费一直在涨，她现在已经不希望挣钱了，只是想回本。”

来源：小红书

这次房东的期望月租已经达到了2400加元/月——一个朱锁锁无力负担的价格。“我现在只能边收拾行李，边物色新的房子。”

来源：小红书

和朱锁锁一样，多伦多地区大部分的华人租房者面临着“接受涨租”或者“被迫搬家”的困境。在房租整体上涨的大背景下，搬家也不意味着能找到更合适、更便宜的房子，很多人不得不向无理的涨租要求妥协。

来源：小红书

而对于那些铁了心要和房东“刚一刚”、拒绝接受涨租又不搬家的租客，房东也有自己的应对手段。

借口需要自用、装修、甚至不惜空置一年——可谓是无所不用其极，也难怪乱涨租现象屡禁不止了。

TRREB称，当前紧张的市场条件导致了不可持续的租金异常增长。

房产专家甚至预计，飙升的房租会反向促进购房市场，因为“对于很多潜在的买家而言，公寓的按揭付款已经趋近于租房成本，从长远来看，自置居所还有股权增长和资产增值的好处，买房比租房更加划算。”

与此同时，整个GTA地区的房屋出售价格也下降了11.4%，平均售价为700,566加元。多伦多公寓销售的平均价格下降了10.3%，为726,664加元，为购房者们提供了更多的选择。

但对于大多数面临租房困难的多伦多人来说，我租不起，难道就买得起吗？这不就是另一种形式的“拆东墙补西墙”？人们牺牲了自己，白白为虚幻的GDP数字做了贡献。

在利率、通胀率齐飞的当下，如何真正降低租房/住房成本，才是我们要做的。

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