央行6月恐再加息！加拿大房贷飙高，加元换人民币破5.2！华人房东压力山大

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随着加拿大 4 月通胀意外回升，

市场再次关注加拿大央行是否会重新启动加息。

经济学家呼吁，

加拿大央行有理由

在 6 月 7 日的下次会议上

采取进一步行动。

央行近日召开新闻发布会，

称加拿大家庭债务恐影响全国金融系统，

但也未否认再次加息的可能性，

SO，

再次加息真的要来了吗？！

同时，加元兑人民币报出 1:5.21，

加元持续走高。

经济学家呼吁加拿大央行下月加息

Scotiabank 经济学家 Derek Holt 表示，央行正在与高物价展开“与时间赛跑”。他在 5 月 17 日写给客户的一份报告中称：“如果加拿大央行不采取压制并削弱通胀的态度，那么加拿大可能永远无法将通胀降至 2%。”

加拿大统计局于 5 月 16 日报告称，4 月份的消费者物价指数（CPI）同比上涨 4.4%，速度比经济学家预期的 4.1% 更快。

为了将飙升至 40 年高点的通胀降至正常水平，加拿大央行在过去一年中将基准利率从 0.5% 提高至 4.5%。

Holt 去年因为公开批评加拿大央行在通胀攀升时，没有及时调整利率而在金融圈受到关注。他表示，在 6 月 7 日的会议上，有几个紧迫的理由支持加拿大央行行长 Tiff Macklem 提高利率。其中之一是通胀预期的威胁。

Holt 认为，高通胀“已经持续了太久”，消费者和企业可能在短期内对这个 2% 的口号失去了信心。

Holt 引用了最近的集体谈判协议中协商的加薪作为证据，表明人们对更高的通货膨胀率的预期时间更长。他说：“没有人真正相信未来几年通胀会回到 2%。就在几周前，渥太华和加拿大公共服务联盟在全国范围的罢工后达成了一份合同，其中包括在四年内加薪 12.6%，并追溯到 2021年6月。”

Holt 在报告中说道：“现在很多人还在争论到底是尽快降低通胀，还是长期生活在高通胀的痛苦下，我将控制通胀的挑战，称为是正在与时间赛跑。”

央行预警：家庭债务加重，恐成全加金融体系的主要风险

今天（5 月 18 日），加拿大央行发布了《金融系统评论》，其中写道："利率的升高和房价的下降，降低了许多家庭的财务灵活性。由于偿还抵押贷款的费用增加，购房者更加依赖使用信用卡，目前欠款已经超过了疫情前的水平。”

债务偿还率的中位数，即考察家庭的净收入和用于偿还抵押贷款债务的部分，在 2022 年已经增加到 19%。接近 30% 的抵押贷款的家庭，要拿出其收入中位数的 25% 或以上，用于偿还其欠款。

自去年 2 月以来，三分之一的抵押贷款的还款额有所增加。到 2025-26 年续贷时，所有抵押贷款的还款额都将增加。

在那些拥有固定利率抵押贷款的家庭中，费用的增加将是最高的，他们的还款将在 2025 年或 2026 年增加 20% 至 25%。拥有固定利率的借款人将在同一年看到 40% 的增长。在过去的一年里，选择可变利率的贷款人的还款已经增加了 50%。

央行表示，在 COVID-19 疫情期间的房价高峰期进入住房市场接盘的家庭，将面临最大的困难。

为了帮助减轻月供的成本，摊销期超过 25 年的抵押贷款的比例从 2019 年的 34% 增加到 2022 年的 46%。央行认为这不是永久性的，而是房主们为对抗利率上升而采取的短期措施。

央行上个月表示，不排除再次提高政策利率的可能性。称“如果需要，央行仍然准备进一步提高政策利率，达成使通胀率回到 2% 的目标”。Macklem 还在 5 月 4 日对多伦多贸易委员会的一次演讲中重复了这一说法。

然而前两天加拿大统计局报告称，上个月通胀率上升了4.4%，高于3月份4.3%的增幅。

金融业的其他首要风险包括美国最近的银行业压力，硅谷银行、Signature 银行、瑞士信贷和最近的第一共和银行在今年春天出现违约。央行认为这些违约事件是区域银行业的持续调整。

银行业流动性的收紧也仍然是一个关注点，特别是在银行融资成本增加的情况下。如果发生经济衰退，这仍然是一个关键风险。

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