GTA独立屋销量涨81%！抵押贷款成本、高昂房价，统统不是事儿！

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利率很高，

房价再次上涨，

抵押贷款成本也在上升，

但这并没有阻止

加拿大的一部分购房者

认为现在是

进入房地产市场的好时机。

什么也阻碍不了

其杀入市场的决心！

根据私人抵押贷款保险公司 Sagen MI Canada Inc. 的研究，与普通人群相比，更多的首次购房者和打算在不久的将来买房的人认为现在是买房的好时机。

这项针对 2,223 名加拿大人的调查显示，在过去两年内成为房主的首次购房者中，有 43% 的人和计划在未来两年内购房的人中有 36% 的人对房地产市场的状况持乐观态度。在不属于这两个人口统计数据的加拿大人中，只有 13% 的人同意这种积极的看法。

与此同时，加拿大房地产市场似乎再次“起火”，根据加拿大房地产协会的最新数据，4 月份房屋平均价格较 1 月份上涨超过 100,000 加元。未经调整的房屋平均价格为 716,000 加元。

建筑业与土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）在周三（5 月 24 日）发布的报告中写道：“今年 4 月份，大多区新建独立屋销量较去年增长81%。”

与此同时，更高的利率已连续 10 个月推高抵押贷款成本，上个月再次引发通货膨胀。加拿大统计局 5 月 16 日公布的消费者物价指数最新数据显示，4 月份抵押贷款利息成本较上年同期增长 28.5%。这有助于推动整体通胀自 2022 年 6 月以来首次上升。

住房负担能力已成为经济学家和政策制定者的主要关注点。加拿大央行 5 月  18 日表示，它更担心人们处理不断上升的债务的能力，这是由更高的抵押贷款支付推动的。

央行行长在其最新的金融体系审查中表示：“一些财务压力的迹象，尤其是在最近的购房者中开始出现。”

尽管如此，有关于债务和更高持有成本的警告，但许多最近的买家似乎并没有那么担心。研究称，52% 的近期首次购房者表示买房是正确的决定，尽管最近的经济状况（包括通货膨胀和利率上升）充满挑战，但不会改变他们购买房屋的决定。此外，超过 25% 的人表示，通货膨胀和高利率并未损害他们管理购房成本的能力。

事实上，调查显示，与 2021 年相比，今年因财务困难而被迫推迟支付抵押贷款的新购房者人数甚至有所增加。并不是每个人都在这种情况下奋进。一些计划购买的人正在暂停，43% 的人表示他们会再等一段时间，然后才会采取购房行动。然而，另有 35% 的人表示，他们无论如何都会继续探索购房。

然而，这并不是说潜在买家和首次购房者对他们在当今市场上能买得起的东西不现实。超过 35% 的近期买家和计划加入他们的买家表示，他们已经购买或正在寻找具有更便宜选择的较小的房屋和社区。调查称，这表明人们对过度瘦身持谨慎态度。

Stuart Levings 总裁 Sagen 在新闻发布会上说：“加拿大的首次购房者已经并且正在睁大眼睛进入市场，牢记他们能够负担得起的东西，他们需要做出的权衡以及他们自己实现房屋所有权梦想的愿望。”

调查还显示，许多人依靠家人帮助他们支付首付。35% 的近期购房者得到了家人的经济支持，从而减少了购房费用。另有 25% 的人正在获得每月抵押贷款账单方面的帮助。如果没有这样的帮助，44% 的人表示他们将不得不推迟买房。

根据加拿大抵押贷款和住房公司发布的一份报告，加拿大的家庭债务已经超过该国经济规模并领先于七国集团国家，随着利率上升，家庭债务的增长幅度更大。

5 月 23 日的报告称，对高家庭债务的担忧（其中约 75% 来自抵押贷款）对收入较低的人来说最为紧迫，因为他们也往往负债累累。因此，他们不仅更多地依赖工作来偿还债务，而且他们现在还“面临着住房成本上涨带来的真正压力”。

该报告警告称：“我们看到越来越多的消费者陷入财务困境的预警信号已经拉响。”

“加拿大的家庭债务一直在无情地上升...... 不幸的是，（这）使经济容易受到任何全球经济危机的影响。”

住房管理局表示，人们担心加拿大人的高债务水平可能会在长期内加剧，具体取决于利率轨迹。

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