恐慌！最新6月GTA房产报告：奥村+伯林顿房价上涨，销售额大幅下降！加息在即，多伦多房市何去何从！

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随着加拿大央行又开启加息步伐，

大多地区的房市也迎来了多种不确定性，

周四（7 月 6 日），

多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布了 6 月报告，

大多伦多地区售出的

房屋数量虽然较去年同期有所增加，

但与 5 月份环比则有所下降，

原因是买家仍然面临库存不足的问题。

TRREB 的数据显示，上个月出售的大部分房产是独立屋（3,377 套），其次是公寓（2,122 套）、联排别墅（1,233 套）和半独立式住宅（678 套）。

尽管销量同比增长 16.5%，但上个月挂牌的新房产数量却比去年下降了 3%。

在奥克维尔和伯灵顿，其最新调查结果也显示了的一些有趣的房地产趋势，包括与去年相比，房价再次上涨，但销售额大幅下降。

报告显示，奥克维尔的整体房价上涨，从 5 月份的 1,554,259 加元上涨到上个月的 1,568,200 加元。

与此同时，在伯灵顿，上个月房价总体上涨 5%，达到 1,178,036 加元，而 5 月份为 1,115,294 加元。

伯灵顿的房屋销售量大幅下滑，上个月销售量为 259 套，跌幅超过 20%。TRREB 报告称，5 月份伯灵顿共销售了 332 套房屋。

奥克维尔的房屋销售量也急剧下降，从 5 月的 327 套降至 6 月的 270 套。

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TRREB 报告显示，伯灵顿 6 月份有 384 套活跃挂牌房屋，而 5 月份为 299 套；而在奥克维尔，上个月有 555 套活跃挂牌房屋，而 5 月份为 478 套。

伯灵顿上个月有 469 套新挂牌房屋，而 5 月份有 437 套；奥克维尔 6 月份有 556 套新挂牌房屋，低于 5 月份的 565 套。

TRREB 总裁 Paul Baron 说道：“尽管借贷成本较高，但对自有住房的需求仍比去年强劲。尽管如此，上个月的房屋销售因加拿大央行通胀和利率前景的不确定性而受到阻碍。此外，库存持续不足可能会让一些愿意购买的 买家望而却步，因为他们找不到满足自己需求的房屋。简而言之，你不能购买买不到的东西。”

TRREB 报告指出，2023 年 6 月大多伦多地区整体房屋销量和平均售价仍高于去年的水平。

经季节性调整后的销售额环比下降。报告指出，经季节性调整的平均售价和 MLS 房价指数 (HPI) 综合基准均较上个月有所上升。

GTA 房地产经纪人报告称，2023 年 6 月通过 TRREB 的 MLS 系统销售了 7,481 套，比 2022 年 6 月增长了 16.5%。

同期挂牌数量下降了百分之三。TRREB 报告指出，销量的同比增长加上新挂牌量的减少意味着今年 6 月的市场状况比去年同期更加紧张。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“强劲的经济、紧张的劳动力市场和创纪录的人口增长使房屋销售量远高于去年的低点。展望未来，加拿大央行本月的利率决定及其对 2023 年剩余时间通胀和借贷成本的指导将帮助我们了解销量和价格将恢复到目前水平以上的程度，”

TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示，大多伦多地区各市政府在以足以弥补当前赤字并跟上创纪录的人口增长的速度推出新住房方面仍然落后。

DiMichele 在一份声明中表示：“除了房源短缺的影响外，住房负担能力也持续受到与房屋销售和建筑相关的税收和费用以及影响当今家庭的总体税收水平的影响。展望未来，我们需要考虑影响家庭资产负债表和人们住房能力的所有因素。”

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