住房危机重演！GTA楼花销量价格双跌，专家呼吁联邦快行动！

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据建筑业与土地开发协会（BILD）最新数据，高利率和成本压力的 "完美风暴"已经导致大多伦多地区新建公寓单位（俗称楼花）的销售量降至23年来的最低水平，进入市场的住房项目越来越少，价格也在降低。

建筑业与土地开发协会（BILD）总裁兼首席执行官戴夫-威尔克斯（Dave Wilkes）表示，目前确实处于市场暂停或放缓的时期，在住房需求增加的时期，出现了反常的“历史最低销量”。

BILD数据显示，7月份GTA地区的新房销售量为1190套，比2022年7月下降了18%，比10年平均水平低50%。其中，公寓式住宅销售了828套，比去年7月下降了39%，比10年平均水平低50%。

独户住宅销售量为 362 套，比去年同期的 95 套有所增长，当时利率也在上升，但比 10 年平均水平低 51%。

正如威尔克斯说，利率完全抑制了需求，使住宅建设和开发领域的建筑成本上升，同时成本压力也在增加。

为了抑制不断升高的通胀率，加拿大央行在疫情最严重时期将利率从历史低点上调了八次，直至今年春天暂停，然后又上调了两次。目前隔夜利率为 5%。

与此同时，房价也有所回软，7月份新建公寓的基准价格约为108.5万加元，比去年下降了9%；同期新建独栋住宅的基准价格下降了13.5%，约为167.4万加元。

利率影响了将项目推向市场的能力，因此，销售和库存都受到了影响。目前楼花剩余存量（指已完工、开工前和在建项目中的单位）小幅上升至16683个，威尔克斯原本预计这一数字会更高。

专家此前曾表示，住宅和专门建造的出租房供应量低是助长房价的一个重要因素。即使在米尔顿（Milton）等更广阔的GTA社区，租房供应紧张也导致了对经济适用房的激烈竞争。

虽然一些住房倡导者希望看到公共实体自己建造出租房，但威尔克斯说，政府有方法更好地激励开发商，特别是在联邦层面。

这包括推迟对专门建造的租赁房征收住房税，从而提高开发商建造租赁房的积极性。此外，他还表示，联邦政府和省政府应共同努力，帮助市政当局支付新建住房的基础设施费用，如下水道和道路。

8月23日，总理贾斯汀-特鲁多（Justin Trudeau）在爱德华王子岛召集内阁部长讨论了“住房成本”相关问题；同一天，省长道格-福特（Doug Ford）承诺向各市政府提供12亿加元，帮助他们实现住房目标，表示各级政府都在努力控制住房危机。

福特称，到2031年，加拿大需要新建150万套住房。但伴随着福特“绿化带”计划遭受质疑，150套新建住房的目标是否能够实现仍未可知。

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