暴跌3成仍买不起！今秋多伦多房市持续疲软，父亲花150万为女儿买房反倒赔30万？

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盼星星盼月亮

终于盼到多伦多房价下降了

可别高兴的太早

面对50万人失业的艰难形势

房价暴跌三成

人们仍然买不起房

有钱买房的人

也免不了要被“欺诈审查”

150万新屋泡汤

还要倒赔30万

这都什么世道啊！

经济衰退可能会使多伦多房地产市场的价格大幅回调，如果房价暴跌，一些潜在的购房者就会看到商机。但是，即使在最严峻的经济形势下，Desjardins的经济学家们也不认为加拿大最大的城市会恢复可负担性。

根据Desjardin周二提供的报告，到2024年底，安大略省将再次面临20世纪90年代的经济衰退，平均房屋价值预计降低18.5万加元，相比当前水平暴跌16%。这是专家预计的最遭情况，而目前，多伦多7月份的平均房价为110万加元。

数据显示，到2025年第四季度，多伦多房价将下降34万加元，接近30%，这将使平均房价达到 77 万加元左右。报告称，即便如此，GTA地区的住房可负担性仍不容乐观。负担得起的住房意味着一个人的收入中用于住房的部分不超过30%。

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不仅如此，房价大幅下跌将带来“巨大的经济和社会成本”，数以万计的加拿大人将失去工作，无法进入房地产市场。

Desjardins首席经济学家、报告合著者马克-德索梅奥克斯（Marc Desormeaux）表示，在最坏的情况下，50 万个工作岗位将被剥夺，收入将被削减。"提高经济承受能力是一个长期的过程，建设过程需要时间，这些新单位需要数年才能进入市场。我们需要继续坚持不懈地关注这些供应目标。"

房价高影响民生，房价低带来失业。多伦多要想变得更加经济实惠，还真是任重道远。

报告同时也对房价做出了另一种可能性的预测。由于人口增长强劲，新上市房源供应有限，房价也有可能出现更加看涨的轨迹。按照此规律，到2025年初，房价可能会超过2022年2月的峰值——当时多伦多的平均房价为133万加元。

买不起房的多伦多人苦苦挣扎，攒了半辈子钱终于可以买房的人也麻烦不少。

艾哈迈德·肖奇（Ahmed Shawqi）出价155.5万加元，想买下一栋位于密西沙加的两层砖房，作为送给女儿的结婚礼物，并支付了7.5万加元作为定金。

接下来发生的事情完全超脱了这位迪拜商人的控制：他无法获得融资，因为他无法向加拿大银行证明他在加拿大有收入或信用。

更糟糕的是，按照肖奇的律师沙赫扎德-西迪基（Shahzad Siddiqui）的说法，一家海外银行警告他的当事人，有人以他的名义提交了伪造文件。肖奇觉得自己遭遇了“欺诈行为”，不得不放弃这笔交易。

而在此之前，肖奇不得不面临法院高达308688.31加元的损失赔偿（不包括他已经缴纳的 75000 加元定金）。在卖家提出上诉后，肖奇被勒令在2019 年支付233688.31加元，包括卖家将房子专卖给他人带来的差价损失，以及他们的搬运费、过桥贷款利息和律师费。

赔了夫人又折兵。肖奇的健康状况至此一落千丈。"我们很喜欢这所房子，我和女儿米娜-阿尔-泰克里提当时都是加拿大新移民。”

在大多数失败的交易中，买方都会因为融资失败、离婚或失业等情况变化而放弃交易，但偶尔也会有卖方耍赖的情况。

奥克维尔的律师莫妮卡-贝法（Monica Beffa）警告说，虽然房地产价格和利率的上涨可能会导致购房者三心二意或临阵退缩，但一旦违约，"后果不堪设想"。买家、卖家和其他人都会受到随之而来的 "连锁反应 "的影响。

在 APS（买卖协议）中，双方都受条款和条件的法律约束。如果买方违约，卖方通常可以保留定金，通常是报价的5%。贝法说，买方还可能要承担10万加元或更多的损失，包括法律费用和房地产经纪人佣金。

与上世纪90年代相比，目前多伦多的住房库存徘徊在历史最低点附近，这意味着安大略省比其他任何省份都更需要加大新房建设力度，以恢复可负担性。

Desormeaux称，为了建造更多的住房，安大略省必须取消排他性分区，在以独栋住宅为主的社区建造更多不同类型的单元。此外，他还补充道，放弃对专门建造的出租房征收商品及服务税（GST/HST），将激励建造更多急需的住房，并利用进入加拿大的熟练工人来帮助解决建筑行业的劳动力短缺问题。

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