涨价！毁约！多伦多10月房价再涨3.5%，GTA楼花买家入不敷出放弃32万定金！

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“人口持续增长和相对坚韧的GTA经济

使住房的整体需求保持强劲”

TRREB主席Paul Baron如是说

但面对持续上涨的房价

难以支付的抵押贷款

Baron的话似乎只能信一半

毕竟，需求确实强劲了

购买力可没有一点提升啊——

涨价！毁约！

多伦多10月房市乱局能否解决？

11月会迎来新的改变吗？

根据多伦多地产局TRREB发布的最新报告，2023年10月，大多伦多地区的房价相较于去年同期上涨3.5%，销量下跌了5.8%。

TRREB的MLS®系统显示，2023年10月GTA的房屋销售额为4,646笔，比2022年10月下降了5.8%。按季节调整后，与9月相比，销量也有所下降。

按房屋类型分类，10月份的独立屋销量为2,157套，下降了5.7%。其平均价格1,450,112加元，上涨了6.1%。半独立屋销量428套，减少了3.2%。平均价格为1,102,721加元，上涨了2.1%。镇屋销量726套，下跌了11.5%。平均价格为930,185加元，上涨了1.1%。公寓销量1,296套，下跌了2.2%。平均价格为708,780加元，下跌了1.2%。

与此同时，2023年10月新上市房屋较2022年10月明显增加，但相对于10月的10年平均水平，增长仍显得较为温和。与同年9月的数据相比，新上市房源也有略微下降。

房价方面，多伦多地区10月的MLS®房屋价格指数(Composite benchmark)和平均销售价格在同比基础上分别上涨了1.4%和3.5%。环比下降，但平均销售价格保持在相似水平。换句话说，降了，但不多。

按地区分类，各个区域的房价综合指数(HPI)均有上涨。与今年9月一样，约克区涨幅最大，上涨4.36%。多伦多市HPI上涨0.34%，Peel区上涨0.33%，Halton区的上涨幅度最小，仅有0.03%。

总的来看，GTA地区所有类型的房屋的销量和成交价都在下跌，这已经从2023年7月开始连续第四个月的下跌了。其中独立屋均价下跌5.8%，半独立屋均价下跌6.1%，镇屋均价下跌4.6%，公寓均价下跌5.7%。

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TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，数据显示，买家之间的竞争仍然很激烈，这导致了10月平均销售价格的升高，也让该数字高于今年初第一季度的周期低点，但相比2022年初创下的房价最高峰仍有很大差距——这显示出多伦多地区房地产市场的韧性，较低的房价在一定程度上缓解了高借款成本的影响。

但Mercer也不得不承认，由于高昂的借款成本和对利率走向的不确定性，许多有意购房的人短期内选择观望。

抵押贷款利率的压力，也让人们看到了很多从前想都不敢想的“离谱交易”，比如——由于无法承担利息和尾款，购房者自愿放弃高达32万的定金，主动毁约。

行业专家表示，这是一个新现象，特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场，这些房屋在疫情期间迅速上涨，现在价格大幅下降。随着交房日期临近，购房者由于评估价值不足或无法符合抵押贷款条件而无法完成交房。

许多放弃交房的买家是最终用户，还有一些正试图转让公寓楼花的合同权利和义务给另一位购房者。RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch人为此类情况虽然“不寻常”，但在当前的房地产环境下是可以预料的。

他还预计，这很可能只是个开始，人们放弃巨额定金的情况可能会越来越普遍。特别是那些在2021年年底或2022年初购买低层住宅的购房者，当时房价“飞涨”，利率“极低”，但现在又必须在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。如今的情况是，房价正在下降，而人们必须以9%的利率来贷款。

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