警报！加拿大行长：央行高息3年不降，“低利率时代”终结，9000亿按揭贷款年内飙升32%！

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警报！警报！

加拿大9000亿按揭贷款

1年内疯涨32%

3年内飙升至13320亿

央行一意孤行维持高息

铁面副行长终结“低利率时代”

“被房子拖垮的一代”即将登场——

想在加拿大买个房子可太恐怖了！过去19个月利率飙升，让消费者苦不堪言，而经济学家预测，利率若再不大降，近2/3的购房者，都将在未来3年会背负愈加沉重的月供。

来自加拿大RBC银行资本市场日常理财分析师米海利克（Darko Mihelic）最新报告指出，2024至2026年，加拿大全国共有9,000亿元按揭（占正规银行未偿按揭近60%）面临按揭续约，按照目前的利率发展形势，届时月供会大幅飙升，从明年平均飙升32%，到2026年飙升48%，达到13320亿。

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除了本就动荡的房地产市场，日常零售业与整体经济也将受到高利率冲击。银行业务中，受冲击最大的无疑是2026年到期续约的固定和浮动按揭：如果利率仍维持在目前的6%左右，预计2026年10月到期的5年浮动按揭，月供将飙升76%；即使利率降至5%，月供升幅仍高达63%。

因此，专家指出，唯一能够挽救房贷困局的方法，就是推动利率大幅下降。而即使在这种情况下，即使央行减息至0.25%，浮动按揭月供整体仍会飙升20%，仍存在断供风险。

米海利克表示，各大银行对此很有先见之明，已经通过采取增加月供、延长还款期等方式，帮助举债过重的客户渡过难关。

但问题是，虽然银行这些举措可以帮客户暂度难关，却往往意味着贷款人不得不因为“手头紧”削减日常开支。报告指出，央行最新消费者调查显示，近60%受调者已削减日常支出。这样一来，“投资”、“消费”，推动经济发展的“三驾马车”已经折损两辆。

更加令人窒息的是，那些曾经想“买房投资”，或是现在因为付不起抵押贷款不得不转让房产的人，面临的是与高利率完全不匹配的低迷的房地产市场。换句话说，房子越来越不值钱，购房成本却越来越高。

地产数据显示，一栋位于安省伦敦市2053号Commissioners Rd. E.上的独立屋﹐在2022年2月以73.84万元售出。直到今年10月，这栋房屋再次出售，但如今的售价却只有43.5万元，短短两年时间，该房屋业主就损失了30万元，净亏40.6%。

另一栋位于月可取King City，叫价338万的豪宅，在挂牌上市多日，经历了无人叫价的窘境后，终于在3个月后，在接近房主心理价位的前提下，大降34万脱手。

需要房子的人买不起房，还不了贷；出售房屋的人找不到买家入市，一边还贷一边承受降价带来的损失。在央行持续不断地加息努力下，加拿大“被房子拖垮的一代”终于登场。

另一方面，高高在上的加拿大央行似乎看不到正处于水深火热之中的人民。最新消息，在经历了短暂的降息后，加拿大央行10月再次维持利率不变。

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这与原本外界预估的“本轮加息已经结束，降息即将启动”的结果大相径庭。加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯更是直言，疫情前的“低利率时代”已经过去，高利率还将维持相当长的时间，甚至可能是“永远”。

这位高级副行长表示，全球经济的结构性变化，比如婴儿潮一代步入退休、从储蓄向消费的转变，都可能会导致利率上升。更高水平的政府债务和地缘政治风险，特别是如今的以色列和加沙之间的战争，也可能推高利率。“所有这些显然都涉及很多不确定性。但不难预见，利率将持续高于人们习惯的水平。”

为了抑制疫情后快速上涨的通胀率，加拿大央行在过去一年半里大举加息，将其关键利率目标从0.25%上调至5.0%，这是自2001年以来的最高水平。

通胀的问题有没有解决不知道，现在的房价和物价是什么样大家有目共睹，但伴随着居高不下的抵押贷款利率，更高的借贷成本已经让越来越多的加拿大人感受到了生活的艰难。

对此，铁面行长罗杰斯给出的解决方案是：“（让人们）尽早地一点一点地调整，以应对之后可能出现的更突然、更不稳定的利率风险。”但问题从来都不是我们在打“无准备之仗”，而是我们的经济状况不足以同时面对“高利率”与“高通胀”的双BUFF困境。

建议的很好，下次别建议了。

数据显示，利率上升迫使加拿大人抑制支出，而家庭信贷增长的步伐已经放缓。随着对其商品和服务的需求放缓以及偿债成本上升，企业也感受到了利率上升的压力。央行警告，由于之前的加息影响到了整个经济，未来还会有更多的调整。

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