微信号 sydcomcn 功能介绍 沈阳网(www.syd.com.cn)，隶属于沈阳日报报业集团，沈阳第四媒体，是沈阳新闻的权威发布媒体，也是沈阳人的欢乐聚集地，微博权威发布关于沈阳的各种资讯，同时包含介绍沈阳的各种吃喝玩乐、名胜古迹和东北风俗。欢迎沈阳的本地银和全国各地的沈阳银相聚沈阳网！ 很荣幸，各位帅哥美女都来关注沈阳网 小编微信号：254071148 你敢不敢调戏 在沈阳， 比房子还值钱的是啥？ 必须是小区停车位！ 数量有限！ 买晚了，你有钱也未必买得到！ 现在停车位比房子还抢手！ 动不动就20多万！30多万！ 停车位的钱都能买个车了！ 物业号称， 停车位终身制！ 让你觉得 “买就买吧！ 就当为祖孙后代造福！” 今天就告诉你， 这种“终身制”的地下停车位 可能是 违！法！的！ 省里为这事儿都出令了！ 《辽宁省物业管理条例（修订草案）》出台！ 其中最引人注目的一条 就是下面这条！ ▼ 物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过3年。 何为人民防空工程？ 就是 地下停车位啊！ 根据最新条例， 地下停车位不允许出售、附赠。 就是出租也不能超过3年！！ 也就是说， 物业卖给你的地下停车位 从法律上讲是不合理的。 用一种更可怕的说法就是， 以后说收回就收回。 有的地下停车位租给你10年20年， 说租个20年， 这个地下停车位 就成你永久所有权了！ 现在看！全是忽悠！ 除此之外， 这个条例还规定了！ 不能因为业主拖欠费用， 物业就降低服务质量！ 以后下面这些行为 都将成为大家更换物业的理由！ ▼ 该条例还规定了！ ❶ 外人可以租停车位， 但是有条件的！ ▼ 必须在满足小区居民的基础上， 租给非小区人员， 租期也不能超过6个月！ ❷ 使用维修资金需“双2/3”业主同意 应急情况可直接申请 ▼ 业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 房屋保修期满后，发生如下情况之一，需要使用专项维修资金的，可由业委会、相关业主提出应急处置方案，并报专项维修资金代管或监管部门审核后直接申请使用： 屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的； 电梯故障危及人身安全的； 消防设施损坏的； 公共护栏破损严重危及人身、财产安全的； 楼体外立面有脱落危险的； 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍而危及人身、财产安全的。 ❸ 物业合同终止15日内必须退出  拒不撤离将记入诚信档案 ▼ 物业服务合同解除或终止后，原物业服务企业应在服务合同解除或终止，并在新的物业服务企业选聘后15日内退出。 物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。 物业服务企业未按期退出或擅自撤离的，由物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改的，将处以5万元以上10万元以下罚款。 ❹ 物业不得私立名目收费  业主欠缴物业费影响信用 ▼ 物业服务收费由业主和物业服务企业依法在物业服务合同中约定，不得设定霸王条款，不得私立名目乱收费，不得擅自扩大收费范围、提高收费标准，重复收费。 业主欠交物业服务等费用的，物业服务企业可通过上门催交等形式，督促其限期交纳，逾期不交的，物业服务企业可依法申请仲裁或提请诉讼。拒不履行判决和仲裁决定的，物业服务企业可依法向人民法院申请强制执行，并按个人信用信息管理有关规定录入个人信用信息系统。 ❺ 老旧小区由街道办成立业主大会  选聘物业进行服务 ▼ 对配套设施不齐全、环境较差的老旧住宅小区，市、县人民政府应采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。改造后，街道办事处或乡镇人民政府应组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或其他管理人进行管理。 业主大会无法成立的，街道办事处或乡镇人民政府指导业主选聘物业服务企业、其他管理人或组织业主自治进行管理。 怎么样？ 看完之后你咋想的？ 还傻乎乎地买地下停车位吗？ 别钻进物业的套了！ 赶紧告诉更多的人！ ▍内容来源：沈阳网，综合沈阳晚报 ▍图文编辑：沈阳网（交流联系小编微信号：254071148） 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号