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西班牙2017第二季度房产报告，学投资？看这里
据西班牙媒体《ELECONOMISTA》最新报道，今年第二季度，西班牙住房价格相比去年同期上涨了2.7%，巴塞罗那则上涨了21.7%，继续成为涨势最强的城市，领跑西班牙房产市场。
巴塞罗娜哪个区域涨幅最高？
西班牙成品房均价（1245欧元每平米）比2007年低出39.2%。巴塞罗那房价上涨较快，目前已达3094欧元每平米，主要原因在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monjuïc这些区，该市已成为西班牙全国房价最高的地区。
按自治区来看，加泰罗尼亚和马德里是上涨最快的地区，分别有11.3%和9%，马德里房产均价为1925欧元每平米。
二手房价格同比增长1.5%
据报道，2017年第二季度全西班牙二手房价格同比上年增长1.5%，目前二手房均价为1554欧元/平米。增长最高的地区分别为Baleares（16.6%），加泰罗尼亚（9.1%）和加纳利（8%）。而房价降幅最大的地区是Navarra，第二季度同比下降高达5.1%。
第二季度Euskadi为二手房均价最高的大区，达到了2487欧元/平方米。其次是马德里大区，二手房均价为2413欧元/平米。其他较高地区还包括Baleares和Catalunya，二手房均价分别为2215欧元/平米和1963欧元/平米。
马德里市在西班牙各大城市中领跑二手房房价涨幅，增长4.4%，其次是马拉加涨幅为4.2%，巴塞罗那的涨幅为3.2%。巴塞罗那市的二手房价在所有西班牙城市中排在第一，达到4253欧元/平米，其次是圣塞瓦斯蒂安和马德里，二手房价分别为3912欧元/平米和3047欧元/平米。
西班牙经济增长速度超预期
近日，欧盟执行委员会修正2017年欧元区经济预期，释放欧元区经济复苏增强的信号。其中，西班牙的经济增长势头强劲，欧盟执委会调高了西班牙GDP增长预期至2.8%，超过之前的预期0.5个百分点。
西班牙成为各国投资移民热点
西班牙旅游业旺盛，也带动了当地的房地产市场升值，因此近年来西班牙吸引了来自世界各地的投资移民到访。在西班牙的购房者中，外籍购房者占比13.25%，其中英国（2.52%）、法国（1.07%）、德国（1.02%）为在西班牙购买房产最多的三个国家，其次则为瑞典（0.89%）、比利时（0.8%）、意大利（0.72%）。
这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%，排名第七位，说明仍存有较大投资空间。
房产变卖周期缩短
根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。
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