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碧桂园、万科、融创、雅居乐、龙湖、龙光等13欠债房企以106套房产抵债，这家上市公司被迫“债务重组”！
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在资本市场的浪潮中，帝欧家居集团股份有限公司（证券简称：帝欧家居，股票代码：002798）的债务重组公告，犹如在波涛汹涌的大海中投下一枚深水炸弹，激起了市场的广泛关注。公司与13家房地产企业达成的债务重组协议，不仅体现了帝欧家居对市场变化的敏锐应对，也映射出房地产市场的微妙调整。帝欧家居的公告显示，公司与公司与碧桂园、万科、融创、雅居乐、龙湖集团、朗基、龙光等等13家房地产企业（以下简称“债务重组人”）达成协议，以2.25亿元的抵债房产来抵偿2.2亿元的货款。这一策略，不仅减少了应收账款的坏账损失风险，也为公司的财务健康提供了一层保障。
公告显示，债务重组人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、停车位，以下统称“抵债房产”）合计金额2.25亿元（已含增值税），用以抵偿其所欠付帝欧家居的货款共计2.2亿元，差额约503万元由帝欧家居以现金方式结付。以上交易已构成债务重组。根据公告，抵债房产包括住宅、商铺、公寓、写字楼和停车位等，共计106套，分布在深圳龙华区、广州番禺区等一二线城市。这些房产的评估价值与抵债金额之间存在差异，这不仅体现了市场波动的不确定性，也提醒了投资者在面对此类交易时需要更加谨慎。
需要注意的是，公告指出，其中80套抵债房产已由帝欧家居聘请相关资产评估机构进行评估。根据评估结果，用于抵债的房产（已网签及拟网签）于2024年4月30日（评估基准日）的评估价值为1.32亿元，该评估价值与抵债金额1.56亿元（含增值税和现金补差）存在差异，主要系受房地产行业持续调整的影响，网签备案与评估基准日期间相关房产价格出现波动所致。帝欧家居在公告中明确指出，债务重组人与公司及其管理层、股东之间不存在任何关联关系，确保了交易的独立性和透明度，为市场注入了信心。债务重组对帝欧家居的当期利润影响较小，但对公司的财务状况和经营成果将产生积极影响。同时，公司还为供应商提供逾58亿元的担保，以帮助其借款还债，这一举措虽然短期内缓解了供应商的资金压力，但长期来看，过高的担保比例可能会给帝欧家居带来财务隐患。
事实上，这并非是帝欧家居第一次与房企进行“以房抵债”。2021年11月1日，帝欧家居曾公开表示，截至2021年9月30日，与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收票据余额为4000万元左右。已逾期应收票据余额为4100万元左右，其中3950万元已与恒大集团达成抵房解决方案。帝欧家居近年来的业绩下滑，尤其是连续两年的巨额亏损，凸显了公司经营和财务上的压力。2023年的亏损为-6.58亿元，虽然相较2022年的15.09亿元有所减少，但仍未摆脱亏损的困境。面对这样的财务挑战，帝欧家居不得不寻求筹资、资产重组等手段来改善财务状况。
面对房地产市场的波动，家居企业应构建风险预警系统，保持对市场动态的敏感性，并适时调整合作模式。同时，强化应收账款的监管，确保资金回流。探索多元化发展路径，减少对单一市场的依赖。提升内部管理，优化财务管理，确保企业稳健经营。同时，考虑引入投资者或资产重组，以增强企业抵御风险的能力。在这场债务重组的大戏中，帝欧家居展现了其在复杂市场环境中的应变能力。然而，如何在保证企业稳定发展的同时，有效管理财务风险，将是帝欧家居未来需要面对的重要课题。对于投资者而言，这不仅是一个观察企业应对策略的机会，也是对整个房地产市场走势的一次深思。
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