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万达162亿,全部冻结!

房营君 房地产营销精选
2024-09-05
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近日,一条重磅消息震惊了财经圈——大连万达商管所所持有的大连新达盟全部162亿股权,竟然在6月28日被全部冻结!令人咋舌的是,这家新达盟公司,在今年1月才刚刚成立,注册资本高达162.07亿,背后更是汇聚了太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等多方资本大佬,共同为万达提供了高达600亿的“救命钱”。究竟发生了什么?为何这家备受瞩目的新公司股权会被冻结?据了解,大连新达盟的成立,原本是为了助力万达在商业领域的进一步扩张。然而,谁也没有想到,短短几个月内,公司就遭遇了如此大的变故。这次股权冻结,无疑给万达的商管业务带来了不小的冲击。

01


三次冻结 三个执行法院

本次冻结状况表明:依照(2024)粤财保 10 号执行裁定文书,被执行的一方为万达商管,执行的具体标的达 162 亿人民币,而执行所针对的对象乃是大连新达盟。


刚刚设立的新达盟股权在今年当中已经遭遇三次冻结。3 月 20 日,“王健林旗下大连万达商管超 162 亿元股权被冻结”的消息引发广泛关注。执行法院是江苏省扬州市邗江区人民法院。股权被冻结是因为万达商管旗下的某个项目跟某银行在经营贷方面产生纠纷,银行进行了诉前保全。然而很快,万达和银行展开协商,到 3 月 25 日这一冻结已被解除。可这部分股权很快再度被关注。5 月 15 日,北京市第四中级人民法院又把其全部冻结。6 月 28 日,162 亿股权第三次被冻结,执行法院为广东珠海中院。

02

危机尚未解除 

从北往南接连冻结,足以表明万达商管债务缠身的问题尚未获得有效处理。今年以来,万达商管在其他企业所持有的股权被冻结总计 11 笔。

去年年末,万达商管集团和太盟投资集团、中信资本等 5 家投资机构正式达成投资协议:5 家机构将一次性向新成立的万达商管控股公司——新达盟商业管理有限公司投入约 600 亿元人民币,并获取新达盟 60%的股权。此被称作中国近些年来规模最大的一笔投资,太盟投资也可以讲是凭借这笔投资拿下了王健林多年的心血。

但是,鉴于交割尚未完成,资产也未能得到注入,万达的债务问题依旧存在,不得不持续出售以及出质旗下资产。

就在 7 月 2 日,宜春万达广场完成了工商变更,万达商管退出,江西承泽置业管理有限公司成为全新的全资股东。

7 月 5 日,烟台芝罘万达广场有限公司出现工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。新增的股东涵盖坤华股权投资合伙企业与坤元辰兴投资管理咨询有限公司,分别持有约 99.99%和 0.01%的股份。

今年 4 月,万达竟然把总部所在之地的北京万达广场出售给了由新华保险、中金资本成立的不动产基金。

万达商管是万达集团旗下万达广场的持有主体,当下运营管理着 496 个大型商业中心,从管理的商业面积来衡量乃是全球首屈一指的商业管理公司。

在出让了绝大多数文旅和酒店资产以后,万达广场与万达电影变成了万达集团的核心资产,然而自 2023 年迄今,已有超过 26 家相关公司被转手

万达集团出售资产的受让方能够划分成三类,分别为地方企业、险资、产业资本,并且各自受让万达集团部分资产的目的存在较大差异。


03
拆解金融帝国6 月底,万达金融竟然出质了快钱金融服务(上海)有限公司的全部股权。业内人士剖析,此举动或许不排除是转让牌照的信号,实际上早在去年就有传闻称万达正在企图以 10 亿元出售旗下支付牌照来舒缓流动性压力,还传出与字节跳动进行接洽。万达是在 2014 年底以 3.15 亿美元(约合 20 亿元人民币)斩获了快钱 68.7%的股权。那时的快钱已经成立超过十年,属于首批获得牌照的支付机构之一。业务种类涵盖互联网支付、移动电话支付、银行卡收单,尽管因专注于 B 端不像支付宝等那样声名远扬,然而其线下支付的数额并不少,交易规模处于银联商务、支付宝和财付通之后,位居第四位。在收购快钱之后,万达也正式涉足互联网金融领域,接着陆续拿下了银行、消费金融、保险以及三张互联网小贷牌照,对万达征信、万达云等进行了布局。倘若快钱支付牌照被转让,也就意味着万达十年布局金融的金融帝国开始分崩离析。

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