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任泽平:房地产税短期不会出台,原因想一想就明白了

2018-04-07 点击关注 👉 陆弃

来源公众号:小基快跑(xiaojikuaipao2014)


前几天,4月1日,愚人节,我又中招了。

一大早,在朋友圈看到有人看了条消息:

《重磅消息:预计杭州房价将跌50%,北上广深将跌30%》。

无比激动地点开这篇微信,结果如下:



阅读量10w+、点赞9k

一家并不出名的订阅号,短短时间就有这么高的阅读量和点赞数,大家是有多么关心房价啊。 

没办法啊,高房价已经成为了人人喊打的过街老鼠。

让高房价回归理性,很多人寄希望于房地产税。

我也一样。

没想到,今天一早刷微博时,又受刺激了。

任泽平4月2日在微博时说:中国的房地产税在短期内推不出来。

刚刚我又看了下他的微博,他删掉了这条。好在我手快,已经截屏了。


以下是任泽平微博内容全文:

经常有人问我,任博士,中国会不会推房地产税?我跟大家讲,我在2012年就参与财税改革研究,可以明确地说,短期不会,推不出来,如果要推出来,一定是中国改革转型的重大利好。

为什么呢?

因为房产税要解决两个问题:

第一个问题是税基

第二个问题是税源

税基是评估这个房子多少钱、税源要弄明白谁名下有房子。

过去十多年我们不断喊要推房产税,要不动产实名制,要房地产联网,但房产税一直推不出来,房地产也连不上网。

现在互联网这么发达,全国房地产联网这件事情不难,但是为什么连不上网?

大家想一想就明白阻力在哪了。

金泳三(1993-1998年任韩国总统)用了五年做这个事情,推不动产实名制和金融实名制,代价是什么呢?

韩国当时约4500万人,把超过2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席,最后动用了总统特赦。

所以你就知道不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础,它的深层次不是什么房产税,而是一个政治改革,是一个国家政治透明化的基石。(在2017年《中国宏观经济分析框架》培训会上的演讲)

尽管作为一个宏观经济分析师,任泽平的确有点“语不惊人死不休”的势头,但说到房价问题,任泽平的意见最好还是听听。毕竟,他是最早于2015年11月提出一线城市再涨一倍的。同时,他也提出了判断房地产逻辑——长期看人口,中期看土地,短期看金融。

任泽平说,房地税产一直推不出来的原因,“大家想一想就明白阻力在哪了”。

那我们就想一想吧。

相信小伙伴们都是明白人。

但我还是想把话说得更明白些。所以我就补充几个材料。

1、先看一则报道:

2017年3月底,原财政部财政科学研究所所长贾康在海南博鳌亚洲论坛上表示,比较理想化的是实施房产税之前,应该落实官员财产公开的措施。

他表示,听到了内部传达的一个说法,中纪委做了普遍调查,认为这个官员财产报告和公示制度在中国普遍的实行时机不成熟,只能试点,包括财政部系统和另外一些系统,信息是不对社会公布的。

贾康在国内的经济学家中,还是很有权威的。他在公开场合讲的话,我还是相信的。他的讲话,也与任泽平的微博内容相互印证。

2、再看一篇微信

我为什么只把领导叫做大佬们,不是说那些企业老总、做生意的、甚至矿老板们这类有钱人不行,而是,在开发商眼里,再有钱的生意人也只是同行,真正不能得罪甚至得赔钱的,就是这些与政府有关的。

 在他们眼里,只有政府的才是大佬,其他,除非是自己丈母娘来买房,不然都一样。

 而且这个原则,在越小的城市,越好使。

 每个楼盘开始之前,都需要申请,大佬们往往是最先知道这个城市,哪块儿要开发,哪块儿要建地铁,哪块儿要拆迁,甚至有的,他们就是决策人。 

他们买房自然不用像散户一样,去售楼处,看看沙盘,被精美的户型图忽悠。 

基本上,在楼盘还未进行销售的时候,已经按照他们的个人喜好、禁忌,甚至生肖风水,决定了哪户属于他们,有的甚至对邻居,都会有要求。 

之前一个开发商,早在进行楼体设计的时候,就按照一个大佬的要求,在小区的楼王里设计了一个屋顶花园及三层复式,从外面根本看不出这里是复式,并且层高与布局都进行了更高要求,其他普通单元都是2.9m的层高,而这个复式,单层起就是3.6m。 

大家都知道,层高越高,人的居住舒适感越强,当然也不能太高,又不是工厂。更厉害的是,这个三层复式有独立的电梯进出口,普通住户根本发现不了。 

其他的,例如什么额外增加的卫生间在楼下厨房上面啊,在楼下主卧上面啊,这都不值一提,只能说,住楼下的自求多福,楼上别漏水了。

这个楼盘在开盘没多久便被抢购一空,后来我们又和这个甲方合作了其他的楼盘,有意思的是,这个三层复式从一开始就进行装修,直到我们接手的另一个楼盘也清盘了,竟然还在装修。 

后来我无法抑制自己的好奇心去偷偷看了一次,想看看这个经历了差不多4年装修的房子到底是什么样子,才发现里面早已经被改造的面目全非。

 之前一层和二层设计的三个卧室全部改成了衣帽间,卫生间也去掉了,后来可能装修到一半发现一层竟然没有卫生间,无奈只得在楼梯下草草加了一个,无比狭促。 

只能说,大佬的世界,我们不懂。

 再说另一个故事,也是关于大佬的,是个三线城市。

 也是早早就留好了一个绝佳的单元位置,也是顶层和楼下一起改造的两层复式。不同的是,这次的大佬早早就进行了装修,极度奢华的欧洲风,可以看出是一个非常有品位的人,真人没有见过,只是在签合同的时候看过他的太太,身材纤细非常有气质,开着一辆灰色的辉腾。 

这个装修可以看出正主儿很内行,甚至有着超前的设计思路,那个时候他们就对起居室设计了充分的活动空间,而不是跟一些土豪似的,一排真皮沙发,既不实用看着还笨重,除了炫富没有别的效果。

这套房的最终结局也十分匪夷所思,就在各方面都装修完毕,通通风就可以搬进去的时候,房子的正主儿几乎以市场二分之一的价格托我们给卖出去。 

当时的销售们也十分可惜这套房子,要知道单单装修花费都不止这个价,要是卖给个不识货的客户,买回去一顿改,我们心里也是舍不得。 

好在最后找到了一位也算在当地有些文化见识的人物,就这样,我们依依不舍的跟告别亲儿子似的,把房子卖给了他。 

正主儿其中的缘由我们并不知道,但是有个信号是足够明确的,就是他突然决定卖房的时候,正是大大刚上台,大力打老虎拍苍蝇的时候。

——摘自《一个房地产行业人员讲述:房子里的秘密》

这篇微信的内容是真是假,我无法考证。如果是真实的,那我只能说,作为一个平民百姓,那些贪腐官员的世界,我真的不了解。

然后,我想起了“房妹”的往事。

2013年,曾经被媒体曝光的郑州“房妹”,一家有29套房子,其父亲是原郑州市二七区房管局原局长翟振锋。

现在,请容许我以小人之心猜测一下:如果某些贪腐分子有N套房子,他们肯定不会很积极推动出台房地产税。 

声明一下,我补充的这些材料,如果对任泽平的观点有误解,责任在我。我不该自作聪明。

对于未来房价的走势,任泽平今天也有他的公众号中,给出了判断:


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