拆拆拆！徐州经济开发区连发3条公告，这些地方即将拆迁改造
传闻已久的拆迁，已经尘埃落定了！
徐州经济技术开发区官网
昨天挂出三条招标公告
侯集村、孤山市场、荆山村、东环等地
拆迁改造项目开始设计招标
孤山市场片区、侯集旧村改造地块项目设计招标公告
（1）孤山市场片区地块
441亩，项目设计规模约73.50万平方米
容积率2.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
（房哥解读：大庙圆盘道附近的孤山市场拆迁定了！此前当地居民及网上传得沸沸扬扬，说已经丈量过了，现在消息终于确定了。从容积率来看，应该是规划为高层。）
孤山市场片区现状地图。破破烂烂的低矮民房，以及矿区的棚户区，确实该改造了！
（2）侯集旧村改造地块
556亩，项目设计规模约92.67万平方米；
容积率2.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
侯集村现状地图。
房哥解读：作为大庙街道的驻地村，侯集村算是典型的城中村了。目前大庙街道正在创建中心镇（小城市），侯集村必然要拆迁改造了。从规划容积率来看，应该是建设高层。
和平路东延南侧地块、侯集二期安置小区设计招标公告
（1）和平路东延南侧地块
占地约124亩，建筑面积约16.5万平方米。
容积率：≤1.6，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%。
1)住宅地块占地约66亩，建筑面积约13.2万平方米。
容积率：≤2.2，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%；
2)学校地块占地约58亩，建筑面积约3.2万平方米。
容积率：≤1.0，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%。
（房哥解读：和平路向东延伸到大庙街道，即是现在的通徐路，此处所指的地块，应该指通徐路以南正在拆迁的吴盖村及侯集村部分。用地规划为住宅和学校！）
截取最新批准的徐州城市总体规划图中的相关部分，可以看出，侯集村拆迁后的用地规划，黄色为住宅用地，粉红为教育用地，红色为商业用地，褐色为工业用地。
（2）侯集二期安置小区
占地约225.5亩，建筑面积约43.5万平方米。
容积率：≤2.2，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%。
1)小地块占地约62.7亩，建筑面积约11.3万平方米。
容积率：≤2.0，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%；
2)大地块占地约162.8亩，建筑面积约32.2万平方米。
容积率：≤2.2，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%。
（房哥解读：据传，本次拆迁的侯集村居民，将安置在侯集实验小学的北侧。如果侯集二期安置小区的地址就在这里，对村民来说太有利了！）
大庙镇区规划效果图
荆山旧村改造地块、东环第一工业园地块项目设计招标公告
（1）荆山旧村改造地块
占地281亩，项目设计规模约46.83万平方米；
容积率2.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
（房哥解读：荆山村位置运河北，该村列入拆迁改造日程，意味着开发区运河北板块发展速度加快了。）
（2）东环第一工业园地块
三环东路西侧，占地约427亩，
其中A地块约223亩，B地块约204亩。
项目设计规模约71.17万平方米
容积率2.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
（东三环西侧的刘湾、孟家沟，属于开发区的东环街道，这次把东三环西侧地块列入了改造，意味着图中残存的城中村，将要告别历史舞台了。从规划容积率来看，也应该是高层。）
以上三条公告涉及的6个地块，为徐州楼市注入了新的血液。相信这些地方的房价不会高，刚需购房者不妨关注一下。
网传开发区城中村改造计划
除了这些确定的拆迁改造消息，此前网上还流传2018-2020年开发区城中村改造计划表。看来也不是空穴来风。
从上表可以看出，未来三年，开发区共计划实施棚改24110户，拆迁面积634.59万平米。涉及金山桥、东环、大庙、大黄山、徐庄等镇街的一大批社区、村庄。
开发区道路建设三年计划
在开发区管委会科技大厦，还贴出了未来三年道路建设规划，彭祖大道东延到外环公路，徐贾快速通道南延到昆仑大道，和平路东延到徐庄，高新路北延到杨山路等主要道路都列入了计划。
开发区城建重点工程前期推进项目
开发区管委会还贴出了2017年城建重点工程的前期推进项目表，其中，东湖（即高铁商务区二期的东龙湖）改造提升、城东大道东延、徐庄中学迁建、新建珠山小学等项目，都赫然在列。
正崴电子工厂签约开发区
富士康老板郭台铭弟弟郭台强的公司，全球前五大手机厂供应链，台湾正崴集团，近日与徐州经济技术开发区签约。这将为徐州带来大规模的就业岗位，吸引大批技术工人在徐州安家乐业。
种种迹象表明，
徐州经济开发区开启了再次腾飞模式。
开发范围也不断向城市外围拓展
人气也在提升
这也给徐州房地产注入新的活力
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