奔走相告！徐州房价降了！降了！降了！
标题之所以不用“喜大普奔”？
因为房价降了，并不是所有人都高兴！
但不管高不高兴，
徐州房价被控制住了，这是铁打的事实！
昨天，一条徐州房价降了的消息
突然在各大微信群炸开了
关于徐州房价的利空接连传来
也就是在突然之间
持续上涨的房价疲软了
就如同今天的天气
一夜入秋，骤冷！
昨日上午，美的乐城250套住宅房源入市，结果开盘10秒内全部抢光。
虽然房子很抢手
但房价却让人惊喜！
本次开盘价在7500-8000元/㎡
这次美的乐城的开盘价
大大低于此前预计的价格
无独有偶，
附近的中昂朗琴昨天也开盘
均价在8200-8700/㎡
也低于此前预估的9500/㎡
和美的乐城同样让购房者惊喜的
还有昨天华润橡树湾的开盘。
东区和平路板块一直是徐州房价的领跑者，
特别是三环外首家房价过万的华润橡树湾，
可谓是徐州房价的风向标。
在8月29日开盘的房源中，橡树湾的价格区间为9500-11000元/㎡，其中顶层和部分底层价格在9500元/㎡，其余房源均价在10500元/㎡左右，大大低于之前心理预期价格。同样的，也是开盘房源售罄。
365淘房统计的数据显示，8月份截止8月30日，与上月对比，徐州各区63个项目中仅有8盘涨价，0盘下跌，15盘持平，40盘无法比较（因为众多楼盘7月开盘售罄后，不能及时补货，没有在售房源）。
前几天，微信群里传出，西区中梁香缇公馆的售楼处里，张贴着一张《靠客户书》。
通知内容说的比较隐晦，
大意就是——退还多收的房款！
在备案价的基础上再额外给予2%的优惠
到底是个什么情况呢？
有网友作了分析
显然，是政府严格按照备案价监管，承诺的优惠必须是在备案价基础上的优惠，不能玩数字游戏！
昨天房哥恰好接到某位朋友的电话，他就在中梁签约了洋房，上次中梁工地事故发生后，他本打算退房的，现在接到中梁的通知，说要再给他优惠12万房款！
真是喜从天降呀！朋友兴奋地说，因祸（工地事故）得福（优惠12万），房子不退了！
同样退还多收房款的事，前不久还发生在南区铜山万达附近某大楼盘。这表明，政府当真要管房价了！
近期徐州楼市涨价楼盘越来越少，
似乎跟政府严格限价有关
业内人士说，限价限签，不跌才怪呢！
根据6月1日实施的徐州楼市调控新政
实施商品住房价格备案制度
申报备案价不得高于同期周边地块同类住房价格
备案后3个月内不得涨价！
新政还对商品住房实施价格管理
要求开发商公布每套住房的备案价
严格执行明码票价和“一价清”
查处不执行备案价、违反明码标价、价格欺诈
违者将被暂停网签、暂缓销售
……
两个月的调控新政
现在终于显现出威力了！
除了数据分析和政策分析，还有一些主观分析
也从中看出房价遇冷的迹象
最明显的就是——
推销房子的电话又多了起来
昨天，房哥就接到了三家楼盘的电话
它们是：荣盛广场、鱼先生社区、铜山万达公寓
另外，房哥在与一些房产业内人士的交流中发现
他们自己也私下认为：这一波房价到头了
不可否认，现在房子依然不容易买到
但是开发商蓄客的时间越来越长了
蓄客的难度也越来越大了
推盘的速度也越来越慢了
至于为啥要蓄客，显然是开发商玩的小把戏
为了抬高房价，制造供不应求的假象
据说，现在的各楼盘
不蓄客不认筹锁定客户，都不敢开盘了……
再放眼全国来看
租购同权、共有产权、集体土地建设租赁住房…
各项利空商品房价的政策层出不穷
……
种种迹象表明，房价开始降了！
至少是，房价滞涨的日子，来了！
房价要降
城市中似乎将要弥漫着多种情绪
买不起房的亢奋
打算买房的窃喜
刚刚买房的懊恼
而早已拥有几套房的心情平静如水
房价越来越像股价
关键看你是否踩准了点
或者再经过两年的房价滞涨
又是一波爆发式的上涨
面对跌涨，你准备好了吗？
徐州房哥编辑整理