唐芬：建筑工业化赋能城市更新与高质量发展

全经联理事会成员

长沙远大住宅工业集团股份有限公司总裁

唐芬女士

本文是唐芬女士在首届全经联城市更新大会上发表的《建筑工业化赋能城市更新与高质量发展》主题演讲（线上）内容实录。唐芬女士是全经联理事会成员，长沙远大住宅工业集团股份有限公司总裁。作为建筑工业化行业领军企业的核心人物，主张开展积极广泛的产业合作，助推远大住工实现规模覆盖百余城市，并整合搭建产业互联网大数据平台，得到从国家住建部到各省市政府、相关主管部门，及中国房产建筑界同仁的高度赞誉。2014-2019年均被评选为长沙国家高新区优秀企业家。唐芬女士任职的远大住工(02163.HK)是中国建筑工业化的开创者和引领者，装配式建筑行业中首家完整运用全流程数字信息化体系的企业，也是行业内首家拥有专属知识产权的全产业链技术体系的企业，提供全球化、规模化、产品化及智能化的工业化建筑制造与服务。远大住工是行业首家拥有工信部授牌智能制造试点示范项目的装配式建筑企业，依托PC构件的一流制造能力，以及实现大规模按需生产定制产品的PC-CPS智能制造系统，现已成为建筑业的工业化标准入口和智能服务平台，以绿色建筑技术推进城乡建设高质量发展。

非常高兴以这种方式跟大家见面！接下来我跟大家汇报的主题是《建筑工业化赋能城市更新与高质量发展》。

建筑工业化，大家已经不再陌生了，它就是通过高效、精益的工业化生产方式来尽可能取代传统的以手工作业为主的建筑施工方式，以期提升建筑的质量、效率、控制它的成本，而且让整个建设的过程更加环保。

2016年2月初，中共中央国务院提出了用十年左右的时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%及以上的目标，我们也看到了在去年的时候十九届五中全会也明确地提出了实施城市更新行动，推动城市高质量发展的要求。

看一下建筑工业化和城市更新之间能够有一些什么样的关联和协同？

其实现在我们说的建筑工业化也是一个新型建筑工业化的概念，我们怎么样能用更好的现代技术手段来让建筑业的转型升级变得更加高效，变得更加可持续。同时，我们的城市更新从过去的旧城改造到现在的城市更新，改变的不仅仅是一个称呼，一个说法，而是怎么样做城市空间的改造，以及做城市品质的提升，在建设升级的过程当中也能够更好地体现最新的技术，能够更好地帮助产业升级，同时让未来的城市空间变得更加绿色、环保和可持续。所以这是一个旧建筑变成新空间的过程，通过产业升级来提升城市发展的势能。我把这20多年来我们远大住工身体力行的过程总结成了三个阶段：工业化、数字化、产品化。这三个阶段不断地在迭代，不断地在升级，可是它也不是一个完全覆盖式的。在这个过程当中，通过更多地适应新时代的发展需求，通过更多的产业技术的革新和改变，能够让我们的工业化建筑变得更顺应整个社会经济发展的需求，而且这三个阶段其实都能够与城市更新之间找到它非常好的互动点。

接下来我介绍一下这三个阶段。

1.工业化：以精益高效的工业化大生产取代手工作业，大幅提升劳动生产率。也就是说，要解决人的手工作业，劳动力的瓶颈极限的问题。当然，工业化的建筑用的所有的技术方式、生产方式只是一个手段，而并非最终的目的，最终的目的是希望通过这种生产方式的变革让建筑质量得到提升，建筑的效率得到提高，环境能够得到更有效地保护。

建筑业是碳排放的一个大户，整个行业上下游排放占到社会总碳排的51%，所以建筑工业化也是建筑行业“双碳”目标达成的一个最有效的技术途径。通过工业化的建筑，通过它在城市更新的过程当中大量的工业化建筑产品的应用，也能够让整个城市更新提升的过程更加的低碳和环保。因为中国目前脆弱的生态，所以城市更新的过程一定是在更新的过程当中怎么样去保护，怎么样做到可持续的过程，一定要避免更新的过程是新一轮的破坏，新一轮的污染和新一轮的浪费的情况产生。工业化由于自身的精益，由于自身过程当中的可控，由于它带来的所有的集约效应，也能够为城市更新，为整个过程的建设带来有效的助力。

2.数字化：数字化是大数据、云计算、物联网等技术支持下，基于对组织和管理方式的重构，来提升整个行业的生产效率。我们所处的建筑工业化产业对数字化的需求尤为迫切，因为建筑业非常特殊，远大是传统制造型企业，最早从做远大中央空调开始，建筑工业化完全颠覆了我们过去对现代工业的认知，因为现代工业是基于标准产品进行大规模的连续制造，但是建筑产品是非标准、不确定的，而建筑产品的交付也是长周期不确定的，一个工厂可能服务几百栋建筑，整个交付周期不仅很长，而且过程当中受到方方面面的影响，我们怎么在不确定的过程中进行大规模连续的工业生产的组织，这是一个非常新的课题以及挑战。大家在屏幕上可以看到，我们对这个行业特点的总结：它是大规模定制生产，产品多品种、个性化，成本还要做到比较低，效率高，交付快。因为就整个需求规模来说，中国目前肯定是世界最大的，我们怎么样达成这个目标？远大住工这么多年一直在研发应用我们自己的PC-CPS智能制造系统，总结起来是八个字“柔性制造+数字驱动”。

CPS是数字化集成平台，柔性制造是通过工艺优化，通过模块化、标准化、通用化的设计方式，能够应对产品端不确定的问题；数字驱动就是把工业化建筑实现的过程在系统里面通过数据来进行串联，以及驱使。CPS并不只是我们行业特有，我们是把不确定的建筑实现的过程在CPS系统里做了完整的预设，通过BIM对建筑进行数字化定义。这样的话，所有的实体要素会被赋予独一无二的数字身份，只有这样才能在系统里以数字的方式进行流动；再通过软硬件的配合，投射到物理空间，对它进行一一对应的指令的下达，以及操作的指导。所以这个过程是把人为的因素尽可能降低，同时在这个过程中形成大量的建筑以及空间的数据信息，这些数据信息其实未来跟上游和下游都能得到有效的打通和互动。这样的话，在未来城市更新的建设过程当中也能够为未来的智慧城市，为下一步的城市管理提供非常好的建筑空间的数据基础。通过PC-CPS智能化的数字系统的应用，对企业自身的经营成效带来了非常大的提升。因为这个行业的特质就是这样，你只有不断地通过新的组织和管理方式的重构来达成它更高效率的提升才能真正实现大规模的生产，实现了大规模的生产才能够更好地满足市场以及客户的需要，才能够以更优质的成本，更好地对品质的控制来不断地提升产业真正的实力和竞争力。

大家通过屏幕能够看到，我们现在整个工业化建筑的实现过程，确确实实可以通过整个系统来进行全流程的管控。在我们公司有一个说法，我们说CPS才是公司的管理者，而人是经营者，人是数据的执行者，以及系统的优化者。由于我们在数字化和信息化这块儿做出了非常多的努力，以及实践，我们也被工信部评定为中国智能制造的试点示范，目前也是这个领域唯一的一家。

3.产品化：行业发展真正的难点是突破规模和效率，工业化、数字化从生产方式和技术层面提供了强大的助力。建筑工业化这些年发展速度很快，相对于中国这么大的市场规模而言，目前的渗透率比较低，整个产业还是处在一个初级的起步阶段。虽然说是在初级的起步阶段，由于政策的大力推动，由于行业上下游很多企业的加入，其实现在也造成了行业发展当中的困惑。很多人想做这个事情，但是一脚踏进来之后发现这个事情没有那么容易，这个行业真正的痛点是如何实现规模和效率，正如前面讲到的，有效率才能有规模，有了规模才能有效益。但是我们要如何才能突破这样一个瓶颈？一定要回归工业化，建筑工业化、建筑工业化的落地一定要落在工业化这个本质的实现上。我们怎么样进行工业化组织方式的重构和产品化的变革？也就是说，怎么让建筑业回归产品的本质？回归产品本质不是说就做一个大一统的东西，非常单一，非常呆板，不是这样的，我们必须要确立满足不同市场需求的产品体系，只有这样做，工业化和数字化带来的生产方式，以及技术的革新价值才能得到最充分的释放。所以推动行业从过去的项目时代，进入到产品时代，应该是下一阶段的重点。

我们远大住工对产品体系进行了划分：一是城市PC装配式高层建筑，它是工厂预制和现场的相结合；二是远大美宅，螺栓连接的全装配低层/多层产品；三是魔方系列，它从材料到生产方式，到应用以及商业模式都改变了传统产品的生产体系，它就是BOX模块。

我们的PC装配式高层建筑与品牌房企共建合作，是基于他们的标准产品系列的工业化建筑，这个产品不同于过去建筑业的规范标准。其产品标准、工业标准是产业链上下游共同认可，共同执行，是能够在实现的过程中达成很好协同的一套完整的体系，我们很高兴地看到通过这些年工业化项目的实践，越来越多的头部开发企业开始进一步关注产品的实现，不断地提升他们的产品力。因为工业化建筑的标准产品体系能够提供非常好的支持。

6月8号，住建等15部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，我们的螺栓连接全装配低/多层建筑——远大美宅，正好对应意见提出的发展方向和要求。螺栓连接现在是有技术标准的，真正可以做到又好又快又便宜，比如说6层楼的房子，主体一个星期之内就可以完成，内部的精装修全部做好一两个月也可以实现，多层小区半年之内就可以得到非常好的完整的交付。因此，它带来的整个产品品质的提升，带来的效率的提升，周转率的提升都是非常鲜明的。它的工业化程度跟现在的PC高层装配式建筑是完全不可同日而语的，它是一个高度工业化的产品。

魔方系列——BOX模块建筑。它是材料是硅基复合材料，整个实现方式是在工厂把整个空间模块压铸成型，内部装修业是在工厂集成到位，最小的小魔豆，一个小时就可以安装好使用。我们提了一个Slogan是即建即住。我们的产品线非常丰富，比如说文旅、民宿项目等很多项目已经在采购和应用远大魔方的产品，而且它是能够为城市里面提供很多的公用空间的产品。比如说有城市的交警或者是公共用房，24小时的图书馆，公共服务空间、商业空间、公卫等做到很好地结合，这样的话在城市的公园、绿地区域都能得到非常好的应用和展示。它非常快捷，非常高频。同时因为它空间产品的特性，它是可移动的，如果过了一段时间这个场地需要更换了，没关系，可以把它直接拆解成以前的模块运到新的场地去，又能够很快地安装。魔方产品也能够为城市更新带来城市公共空间非常好的应用的开拓。

以上主要是远大住工用自己的实践形成的一些体会，因为这20多年非常专注只做这一件事情，目前在全国布局了100个左右的城市，也就是我们的研发制造基地，所以我们的产品和技术的到达度非常高，而且这些年我们也变得越来越Open，我们愿意担当行业进步的生态土壤。所以我们无论是在自身对外开放的合作度，还是产学研联动的平台，比如我们跟清华、同济、重大等高等院校，他们的学科教材都是我们共同建设的，我们希望通过经验的分享让行业能够得到更好的参考和借鉴。基本的情况就是这样，希望跟全经联的各位家人在全经联这么好的平台上，举起“全产业、新经济、联发展”的大旗，互相加持，互相促进，共同进步，更希望疫情尽早结束，大家有更多的见面相聚的机会。

首届全经联城市更新大会会议资料上、下册

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