刚刚，大消息：房地产税要来了！一问看懂应对方式！
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今天（2月23日）上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。
他的原话是这样的：
回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
重点都在这里了
陆克华还表示，将严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。要加快住房租赁市场立法，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作。
住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：
一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
陈政高称，在各方面的共同努力下，热点城市房地产市场预期有所改变，房价过快上涨势头得到遏制，调控工作取得了阶段性成效。2016年10月份以来，热点城市新建商品住宅价格还比不涨。今年1月份房价继续趋稳。
网友解读：
@齐俊杰：大起已经成为事实，那这句话的意思就是主要防止大落。
@黄生看金融：住建部表示要加快房地产税立法，如果真的是，会加重持有房产者的成本，一旦推出房地产税，短期对房价有打击，但是中长期决定房价的不是房地产税，最终还是货币，因此长期作用不大，只是房地产税的推出恐怕需要很长时间，不动产联网都推进艰难，何况这个，阻碍的力量太大。
房地产税要来了？
在2017年1月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》文件中，提出“支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。”
今天（2017年2月23日）从住建部副部长的讲话来看，房产税真的就要来了！
那么问题来了：房地产税到底能在什么时候开征？哪些人、哪些城市将受到房地产税最大的影响？
由于国家已经确定了“税收法定”的原则，开征房地产税必须经过全国人大立法。此前，关于房地产税有种种争论，但在当前民意基础下，开征显然是必须的，立法过程也会比较顺利。但即便如此，完成整个程序恐怕也要到2018年末了。
那么，房产税到底是什么？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而房产税的税率分以下两种情况：
1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年；如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。
房地产税怎么收？百万房产或每年缴税5000元
有关房产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
图片来源：腾讯财经
从2010年以来，房产税就一直是业内外热议的焦点。曾有观点认为，房产税确实能起到抑制房价的作用；也有观点认为房产税的具体细节不明确，也未经实践检验，对房价影响有限。
房地产税能不能带来房价大降？
实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。
据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。
这六种人要怕了
谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
虽然北上深等中心城市房价非常贵，但对贪官污吏、一夜暴富的人来说，拥有多套房子一点都不是问题。比如媒体披露的北戴河一个科级贪官，就拥有68套房子，其中7套在北京。在一位部级干部腐败案里，被罚没的房产有370多套。知名开发商潘石屹也曾说过，据他所知，有人在北京拥有100套住宅。
房地产税如何征收，目前尚不可知。但从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价，因为这些城市有显著人口增量。
至于商办物业，应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业，最终可能被废弃，用来养鸡养鸭。
养老地产的情况，也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市，否则也非常麻烦。
此外，别墅的房地产税也会比较沉重，未来有可能成为鸡肋资产。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城、新区，很多县城也不例外。按照规划，这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上，绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
说实话，即便小城市免征房地产税，郊区、新区的房子也没有多大价值。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事，在朋友圈刷屏。其实，他遭遇困难的核心问题，是因为盲目加杠杆买房，月供远远超过了安全线，一旦遇到事业上的挫折，现金流就面临很大的问题。房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税，但这个颇有难度。
6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数：★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
【延伸】深圳炒房客：只用2年，100万变成5000万！如今却...
深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢？
靠炒房，2年，100万变5000万
当记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。
深圳楼市投资者 李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。
通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。
然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大。
2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。
曾经风光无限，如今如坐针毡。像之前那样，从房地产市场获得高额回报的时机，似乎已经过去了。（综合自21财闻汇、财经韬略、证券时报、央视财经）
面对房地产税烟雾弹，中产们真的不必焦虑
来源：经济学博士
在中国生活，真心不是件容易的事，因为总有接连不断的让你提心吊胆的消息：前阵子传闻说月收入12万以上属高收入人群，对他们要提高征税，搞得人心惶惶；而最近一段时间，要征房地产税的消息又不翼而飞。
大家都清楚，多少有房一族生活在水深火热中，要是房地产税从天而降，那结果一定是一句谚语所说的：“哑巴吃黄莲，有苦说不错”。
我有一个朋友，在深圳龙岗有套房子，80方，现在均价4万，总价320万，他现在年薪拿到手大概是30万。
美国现在房地产税率在1%－3%之间，取中位数2%。要是把2%这个税率来征我朋友的房子，那么他一年要交的房产税是6.4万，占他年薪超过21%！
很夸张吧。本来工薪阶层的到手工资已被割肉了，如果还来个房地产税的“洋为中用”，势必让人吃不消。
上面这个例子告诉我们，当有人拿欧美的房地产税和中国对比，不要被忽悠了。
我们有人家的高房价，但我们的人民有一样的高收入吗？没有。
普通居民的收入和高房价脱节，这是我们讨论中国房地产税的前提，尤其是一线城市。
现在对房地产最担心的，就是北上广深的中产，他们的收支大概维持平衡，小有积蓄，贸然闯出个法令说，要对你的房子征税了，他们既无法接受，又不得不接受。
不过，X博士想提醒大家，大可不必杞人忧天，地方政府不是傻子，拔鹅毛是一门艺术，悍然下手肯定社会不满意，征收不顺利，两败俱伤而已。
关于房地产税，市面上流行一些误解。我在这里跟大家澄清一下：
误解1:房地产税会很快立法
事实是，现在房地产税还处于争论阶段，凭什么征房税？怎么征税？对那些人征税？没有共识，何来立法。
今年是本届人大最后一年，把这个烫手山芋抛给下一届，才符合人大运作逻辑。
误解2:房地产税会降低房价
事实是，房地产税对抑制房价有作用，不过作用有限。
为什么炒房在中国风生水起，偏偏美国、英国、澳大利亚等城市化更发达的地方，本地人却不热衷炒房，欧美的房地产税起很大作用。
但是，我想提醒，房地产税无法组织房价上涨。你看看去年加拿大的多伦多温哥华，当地征房地产税吧（多伦多税率高于0.7%），但中国买家一窝蜂涌进去后，房价像打了鸡血一样往上蹿。
可见，房地产税可以稳住常态，但无法抵挡资本的洪荒之力。
误解3:官方有意推房地产税
不知道大家有没有听过这样一段掌故：一群官员在会上讨论征房地产税，以后却开始计算自家会被征税多少。从中央到地方，公务员群体占有多少住房，不清楚，数量庞大是毋庸置疑的。
中央力推房地产税，地方主政者积极符合，这不是抽自己的血、革自己的命吗？
纵观中国的改革开放史，真正的大变革必须在官民合力下才能发生，例如小岗村、例如入世、例如物权法，房地产税动真格，势必在落地前就遇到软性抵制。
所以说，至少在目前情况下，体制内部推动房地产税的动力是不足的。我猜测，现在舆论上讨论房地产税，某种程度是对炒房者的恐吓策略。
最后，X博士想提醒大家，我们要从中国社会运行的现实逻辑来看待房地产税以及这个国家方方面面的变迁，而不能听风就是雨，从官方文件来构建认知，被夸张的媒体修辞牵着走。
总之，房地产税，还是比较遥远的事。与其花时间去点开《房地产税要来了！2017房价终于要跌了？》这样的注水新闻，不如去找一本哈佛教授傅高义所著的《邓小平时代》来翻翻，了解中国改革开放后重大决策出台的真实幕后情况，你就可以淡定面对眼前的房地产税烟雾弹了。
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