刚刚，融创降价20%大甩卖，房企或猝死，已经没那么多钱支撑房价了

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刚刚，融创降价20%大甩卖，房企或猝死，已经没那么多钱支撑房价了

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综合：樱桃小房子、齐俊杰看财经、中金在线

近日，融创象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价一万，降幅超20%，彻底震惊了郑州房地产市场！

不捆绑车位，不捆绑装修，裸价开盘。

但前提是，需要全款购买。

即使这样，低于市场价开盘销售效果非常好，秒清。

融创，打响了郑州楼市降价的第一枪。

仅仅一天之后，6月25日，郑州北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价11000的开盘，降价30%，给了北区居高不下的房价致命一击。

据说，本次开盘共推出8栋小高层756套房源，单价9500-12000之间，均价11000，晚上八点选房，秒清。

其实不光是郑州，现在有明显降价的还有北京周边的燕郊，房价已经下降了五六千一平米，降幅大概在30%左右。燕郊的需求，基本上都是来自北京，限购三年后，市场需求突然就没了，当然降价！

6月24日，SOHO中国董事长潘石屹又卖楼了！为什么说“又”？因为自去年出售SOHO世纪广场以来，这已经是潘石屹连续第二次整售物业，而这次出售的是位于上海虹口区的写字楼——虹口SOHO，套现35.7亿。近三年时间，SOHO总共套现236亿现金！

2、或有大房企猝死！

为何房企纷纷降价卖楼？

6月25日，由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》。报告有以下要点值得关注：

　　1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。
　　2、财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。
　　3、在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。
　　4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。
　　5、从2012年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI指数)已连续6年下降，并在2016年快速降至近10来最低点之后，2017年继续下降。

从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。其实，这还不当前房企的全部真相。据据Wind资讯统计：

　　2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。

130多家房企，总共借了大约5万亿的钱，平均每家房企的负债率高达77%。也就是说，上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍！

孙宏斌是久经沙场吃过历史的大亏破过产的，想当年，顺驰盲目追求行业第一，投资扩张过快，结果遭遇2005年的调控就死了。

所以孙宏斌现在变得非常谨慎了，他不能再犯同样的错误，不能让资金断裂。他总结出的教训就是，房企一定要把握好现金流。

融创在郑州第一个带头降价，且要求付全款，他也是为了尽快回笼资金！

去年楼市火爆时，买不到房！今年，开发商降价大甩卖，发现房子四处都有！大妈纷纷进场，大佬降价大甩卖！两年前的A股，韭菜纷纷进场，大股东疯狂减持！

前年股市，今年楼市，熟悉的味道，会是熟悉的结局吗？

3、房地产市值300万亿，已经没有那么多钱支撑房价上涨了！

14亿人坐拥300万亿房地产，但是，现在14亿人只有26万亿净存款，房价怎么推上去？

一旦推不上去，遇到持续抛盘，会是什么结局？

中国房地产市值，是美日房地产市值总和！300万亿房地产，比货币供应量160万亿超出了90%，是GDP的4倍。但要知道货币供应量都是被货币创造出来的，是通过货币乘数一轮一轮乘出来的，央行手里根本没那么多钱，在央行的资产负债表上，储备货币只有30万亿左右，这才是基础货币。如果拿基础货币来比较只有房地产市值的十分之一，换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子，房子的价格要跌90%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑，只要有10分之一的房子持有者套现离场，也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币，对应的是差不多4万亿美元，现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。

这么算，您是不是就清楚了？银行为什么要停止贷款了，说白了就是不能让你们离场，你们互相之间接盘我们不管，反正不能让银行变成接盘侠，因为这个盘子根本就接不起。如果按照破产清算的平均算法，你扔到房子里的钱，只能够拿回差不多10分之一，这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。那么现在的事情就变得有意思了，早跑的就是富豪，等里面10分之一的人跑掉的时候，你的房子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿，意味着什么呢？7万亿人民币没有了，2.5%的人已经套现离场了。想到这怕不怕呢！现在你知道为什么要限制交易了吧，我相信未来进一步停贷是非常有可能的。甚至会直接用行政手段限制房子买卖，总之就是买到房子里的钱，尽可能的不让你再出来。

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