综合 财经三分钟（ID：qgq1818）、中金在线
老了！老了！
这次再看到任总，内心无比的心酸，两鬓花白，这才几个月，仿佛跨越了十年。
在经历了一系列禁言之后，如今的任总还会是我们当初认识的大炮吗？
一、别管贵不贵，刚需族，该买还是得买！
近日，预测楼市无有不准的任总终于又开炮了！
如今的开炮是多么的难能可贵，可能是物以稀为贵，视频一经流出，短短几个小时，点击量就突破了2000万。（现在已经看不了了）
是的，任总还是不改大炮本色，让刚需们买！买！买！
“你总想抓住最低点，你抓得住吗？你总怕买在最高点，结果可能越来越高。怕你就不吃饭啦？”
“你怕站岗，你不买房，老婆被买了房的抢走了，你怕不怕？你是怕买贵，还是怕老婆被抢？”
还是熟悉的味道，还是熟悉的话糙理不糙！此刻听来，却甚是亲切。
二、任志强：无数老铁们的信仰
这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”
结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任总到底该不该买房时？任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
有人说，这些年已经养成了贱贱的心理，只要听到任总骂人，就觉得贼踏实。
而历史也无数次的证明，只要任总开始骂人，房价的未来就依旧是涨！涨！涨！
这十多年，他说的话虽然非常刺耳，很多人不爱听。但听他话的人，财富早就上一个台阶了。
三、这轮调控政策，只会让购买力延期，最迟2019年可能就会结束
关于大家最关心的调控政策何时结束，任总也给出了自己的答复。
任总表示，从今年3月17号各种限购限贷政策的出炉，预估最长2年，很大可能调控会结束，即使不结束，也会有极大的改善。
至于任总是如何得出这个结论的，是开发商资金链无法承受，还是地方政府财政收入无以为继，他没有细说。
但无独有偶，就在上个月，一位首席经济学家任博在闭门会议上也说过同样的话。
任博表示，目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，我们会有稳增长的压力，限购限贷政策就可能放开。
那放开后房价会怎么走呢？
早在今年年初，任总曾喊话：调控错了，未来一线城市房价还将上涨。
调控的力度越大，成交量就会越少，开发商别说被限贷，本身的资金回笼就会越快出问题，银行就更不敢放贷，反而调控时间就会越短。
还没等到2019年，近日，深圳市场就出现了库存岌岌可危的传言。
这次他也说，“这种一两年的调控措施，是无法改变大的城镇化趋势，需求还是会源源不断的向一线涌来。”
“现在市场上还有自己为了买房假离婚，甚至连自己父母的婚姻都不放过的，限购限贷政策只是延缓了需求。”
而一旦政策放开，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
四、只要是刚需，什么时候都可以买，只会越来越高
那任总是哪来的底气每次都让刚需买买买呢？任总不怕长效机制的出台吗？
从长线来说，房价的本质是货币现象+供需关系。
比如说市场上有100套房，100元，那么一套房就是1元；当市场上同样100套房，却有10000元的时候，一套房就值100元。
而是10个人抢这100套房，还是1000人抢，这就是供需关系。
也就是说，当供需不变的情况下，只要M2是增长的，房价大概率就是一直上涨。
而我们呢？经济好时，GDP高速发展，M2飙升；经济不好时，政府要基建，M2也会飙升；
高的时候，像09年，M2是27.7%；即使是美联储加息缩表的当下，我们的M2也维持在两位数。
投资者都不是傻子，而趋利避害是每个人的天性，所以你说房价长线怎么会不涨。
当然，也有很多人现在还在期待长效机制的出台。
其实，经过国际市场无数次的验证，唯一能降房价的只有一条路，就是像德日一样，在中间交易环节收重税，让买房者无利可图。
当然，这很难，不解释。
所以，大家还是听任总的，买贵了就买贵了，总比以后上不了车强多了。
五、采访纪要
1、判断房地产市场需要哪几个坐标呢？
第一个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化，为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议，它会对半年或是一年的经济运行情况，做一个基本判断。
第二个是微观政策，具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。
第三个是实际供求关系，也就是实际经济的市场运行情况。
这里面分两个层面。有些东西是不受宏观经济和微观经济变化的，不管怎么去调整他也不会变化，比如城市化问题，一年两年的宏观政策是不会使长期的城市化问题发生改变的。还有一类是受宏观和微观影响而变化的， 比如说因为限购、限贷啊，造成的购买力转移、延期这都有可能。
只有把以上几个部分组合在一起，才能得出一个准确和正确的判断。
2、您给买房者有哪些个人建议呢？
个人的建议从来是，如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。
3、房地产市场三年一个周期？
不一定，现在缩短了。大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。
4、对房产的一些限制会收回去吗？
有没有可能当过了一年半以后，房地产的一些限制有可能会收回去？完全有可能，起码要改善一部分（政策）。
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