深圳离婚买房不赚钱？这才是最真实的房价！
上海民政局这几天都排满了队伍，离婚登记处是这样的:离婚需要预约了，祖孙三代来离婚，黄牛卖号离婚这些可以写进段子的故事，就在上海不断的上演。
而上海的这股离婚潮，也是为买房进行“冲刺”。2016年8月30日，上海一手房成交历史性突破2000套，达到2139套，成交面积超过25万方。
不过上海政府很快做了辟谣，这要已经离婚的上海市民情何以堪？
苏州、南京、武汉、合肥、厦门演绎新调控时代
虽然上海官方已经辟谣，但是限购传闻这事也不是凭空而来，因为最近1个多月时间里，苏州、南京、武汉、合肥、厦门都接连出台新的调控政策，总体来说，力度还是够狠的。
特别是合肥在这波二线热点城市限购潮中第一个抛包袱，太狠，被媒体冠以“史上最严厉调控”，只要是有贷款记录的，基本上就没跑了，搞不好让不少换房炒房的合肥人傻了眼。南京调控政策被批“最无诚意”。不知打了头枪的合肥，看到后面来的这老哥几个这么不给力，会不会觉得有点亏。
为何合肥这老哥几个要挑金九银十前出台限购新政策呢？有两个原因：
一、2016年这上半年，这哥几个可是全国房价、地价排行榜上的红人。
首先看看地价，据某网站不完全统计，2016年1-8月份，全国各大城市、区域总价地王、单价地王等211宗，地王在二三线城市比一线城市更加疯狂，从1-8月地王所在城市分布看，武汉、合肥、厦门、南京分别排在地王成交宗数的前十内，分列第二名、第三名、第六名和第七名。
可怜我大深圳“地窄人密”，虽然总价地王霸占了全国前两名，可是这宗数前十，是没我们什么事喽。
再看看房价，下半年的表格，是苏州、南京、武汉、合肥、厦门在2016年1月-8月中国百城房价涨幅排名前十时的总体情况：
从表格中可以看到，苏州房价在今年2-4月上涨较快，南京在5月到6月也成为了房价上涨的“尖子生”，厦门和合肥在3月到7月也一直在全国城市房价上涨的前列，特别是厦门，不仅上榜率高，还总能拿到“好名次”。
不过这样的好名次地方政府并不想要，谁想在国家去库存的紧要关头被抓住房价过快上涨的典型，枪打出头鸟，此时不出台调控政策控制住，更待何时？
二、合肥老哥几个就好这一口，一起行动！
这已经不是他们第一次这么一致出台新政策了，依稀在2014年取消限购潮中，他们也是差不多在同一个波段给出了同样的慢动作。
当然，一起出新政的情况也不是只有苏州、南京、武汉、合肥、厦门这么干，想想3月的深圳，不也是等着上海老哥哥出新政了，才赶着凌晨的夜钟，一起出吗？
目前，全国资金已经从一线城市转向二线城市，但是资金是狡猾和智慧的，不会轻易向泡沫更严重的三线城市流动，目前二线城市已经激活房价上涨，限购政策的出台，是为了资金无法从一线城市、二线热点城市释放，从而逼迫资金向冷门二线城市、三线城市流动，释放他们的库存压力。
上海辟谣了，深圳会不会有新的限购出台？
一、目前看，深圳的房价是控制住了。
虽然325深圳调控新政出台时，有不少人吐槽深圳出台的政策太宽松，但从目前的房价走势来看，深圳的房价再没有延续去年的暴涨，平稳了下来。
先看看深圳1-8月在全国百城中房价涨幅的排名，1月到3月，深圳的房价涨幅都是名列前茅的，但是4月以后，就真的从十强中消失了，就是这么巧，调控一出，深圳的房价貌似就涨不动了。
来看看房网数据中心的关于2016年1月-8月的深圳新房成交情况。
可以看出，深圳新房成交量从4月开始一路萎缩，而成交均价也基本平稳。
也有人说，深圳新房均价已经很高了。但是为何深圳新房均价居高不下呢，这与2016年被称为“豪宅年”有很大关系，深圳中原研究中心监测显示，今年上半年总价千万豪宅在新房中的成交占比为8.3%，这个数据在2015年仅为3.83%，上升2倍多。10万元/平以上的楼盘数量与3年前相比也增长了7倍。
据房网数据中心监测，8月深圳新房成交中，成交均价在7万以上的楼盘的成交套数占比总成交套数为12%，成交面积占比为22%，成交金额占比37%。
深圳８月成交的均价７万＋一手住宅
8月深圳新房成交均价为57728元/平，那么我们来看看除去7万以上的楼盘的成交的话，深圳真实的刚需水平的成交均价会是多少。
深圳8月对于刚需更真实的均价为46299元/平！也更接近于深圳中原给出的8月二手房成交数据53358元/平。
对于下半年来说，深圳新房成交均价也会随着高端项目的推盘节奏，有所波动，但总体平稳。
【咚咚找房】牛浩思表示，今年剩下4个月，深圳新房市场预计还有53个项目推出，其中供应主力仍然是龙岗、宝安和龙华片区，而高端项目方面，金九银十预计有招商双玺、华润悦府二期、半岛城邦三期楼王、万科臻山府等项目入市，其它项目要静候12月推出，因此结合高总价项目推盘不集中和网签备案价格延迟的原因，预计新房价格可能在11月波动较大，但总体呈现市场平稳的情况。
二、深圳出台调控新政？可能性不大
【咚咚找房】牛浩思团队认为，今年内深圳楼市看不到要出台更严厉调控的必要性。
一方面，深圳今年楼市较大的风险是买房加杠杆的现象明显，从首付贷和集资炒房等被严查来看，置业者想要通过合法渠道继续加大杠杆，快捷的渠道就只剩下红本抵押（普通信用贷和装修贷大部分数额不大）。之前多个银行新房首套利率降到88折立马被叫停，其实也就意味着，政府和银行之前是有他们的交流渠道的，收紧红本抵押的放水速度，未必需要深圳政府层面的红头文件。
另一方面，政府会加强限购限贷的风声起来，一线城市的市场反应不是听风而止，而是会促进很多生怕被限的人提前恐慌入市，上海8月底的离婚大战，每日新房成交过千套就是最鲜活的例子，深圳目前小幅震荡的市场情况下没必要刻意去制造波澜。
如果深圳最终继续收紧调控，可能是上海先出台，深圳根据上海的内容针对深圳市场做出相应的调整。
另外，上海老大哥都不愿再谈“调控”，深圳弟弟恐怕短时也不会再触碰“调控”了，深圳人民也不用担心用离婚来考验真爱了。
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