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坪山第五大产业将成深圳新名片

2017-04-14 牛浩思 咚咚找房 咚咚找房


坪山区近年来发展迅猛,从一个与惠州接壤的边缘角落,经过几年发展,逐步向着东部中心的目标迈进。


2009年6月30日坪山建立新区后,便在“穷区富规划”的发展理念下,坚持规划先行,高起点规划,高水平发展。


2016年初,深圳市政府实施“东进战略”,提出要打造龙岗、坪山中心,发挥交通的先导作用,打通联接东部、辐射粤东的战略通道,建设以西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。


2016年年末,国务院批复广东省政府,同意设立深圳市坪山区;


1

坪山产业发展现状


坪山区作为深圳东部向外辐射的门户,集群了一批产业。


2016年,坪山区地区生产总值突破500亿元大关,是建区之初的2.2倍,全市口径财政收入达157.6亿元,是建区之初的3.5倍,年均增长28.3%,综合实力大幅提升。


其中,工业生产是坪山区的支柱产业,近年来坪山区规模以上工业增加值高幅增长,成就了一大批高科技企业。坪山区现有各类投产企业1700家,其中产值上亿元工业龙头企业达52家。目前大力打造以比亚迪为龙头的新能源汽车产业、以中芯国际、日立环球、高先电子为代表的电子信息产业、以赛诺菲、微芯生物为代表的生物医药产业以及震雄、中集为代表的装备制造四大主导产业,四大产业经济比重高达73%。


坪山规模以上工业增长速度全市第一


坪山当下走产业兴区的路子便是南山以前走过的老路,而我们知道南山区是全国拥有最多上市企业的一个区。当下,坪山更是在“穷区富规划”的驱动下,工业增加值及增长速度甚至比南山更快。


从2009-2015年7年间,坪山规模以上工业增长速度平均都高到15%,增速的排名全市第一,远远高于南山2010-2015年6年间10.85%的平均增速。这说明坪山作为一个后发的新兴的区域,制造业的基础和空间都显现出来了。



坪山的每一个小片区都有明确的产业规划,当前正在规划建设51.6平方公里的聚龙国际科技创新城,将申报建设成“科技+产业”升级版国家高新技术产业开发区,形成深圳“西有南山、东有坪山”的产业发展格局。


聚龙国际科技创新城,计划占地 51.6 平方公里,拟选址坪山新区东北部与惠阳和大亚湾毗邻,东、北至深惠边界,南至田头山,西至高压走廊及出口加工区。着力发展新能源、生物、新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业,到 2020 年预计产值可达2800 亿元。



产业结构优化、规模扩张带来就业人口及财富增长。


产业结构的优化以及制造业的规模扩张,将会带来就业人口的流入及财富创造总量的快速增长。


更值得我们注意的是,坪山现在还留存有25平方公里的可建设用地,是深圳现存未开发土地最多的区域之一。对于那些大型的新兴项目落地,坪山也更有空间承接。


有大量可建设用地的条件下,坪山在十三五期间规划的实际管理人口调增到了200万,而目前只有67万,也就是说,到2020年坪山人口将增加133万,是在当前的人口数量上增加多两倍!


在固定资产投资增速、规模和产业结构扩大和优化的前提下,十三五坪山区规划人口规模增加两倍很可能实现。那么由此判断,坪山的房地产可能将会迎来一个中长期的增长时代。


2

第五大主导产业呼之欲出


坪山区政府近年来致力于推进产业结构优化并大力发展文化产业,未来文化产业很可能成为坪山经济新引擎。


引进华谊兄弟在坪山区投入巨资打造中国好莱坞,华谊兄弟文化城或成坪山第五大主导产业和深圳的新名片。



华谊兄弟文化城的影视产业将为坪山经济注入新动力,项目计划总投资将达到130亿,拟将深圳华谊兄弟文化城打造成中国南方的重要电影制作基地——形成“北京、上海、深圳”三足鼎立的格局,很好的填补了中国南方在电影制作产业的空白。除了文化产业的聚集地,项目还包含数十万平方米地下矿山公园——鹏茜矿山公园。


项目一期现状,已出地面三四层。



坪山区华谊兄弟文化城,一期建面62万㎡,二、三期正在积极与政府协商用地。



项目分为三大块,其中,产权明确的一期用地目前在建的是星光影视文化区,未来计划的用地还有商务办公配套区及影视研发创意区。



效果图



3

东进战略下坪山的交通规划

 

那么,华谊兄弟成为坪山第五大主导产业具备哪些客观优势呢?


华谊兄弟文化城位于横坪公路与汤坑路交汇处东北侧,未来坪山将打造坪山大道中轴干线景观,推进深汕公路、中山大道、新横坪公路等主干道沿线景观整治工作。未来统一命名为:坪山大道。


坪山大道作为坪山区的门面未来不仅仅只是是简单地对道路更名或是简单的升级改造,而是将打造成深南大道的翻版。以深南大道为蓝本,坪山大道也将串联起坪山的优势产业资源、城区配套功能等核心要素,将重点布局坪山大道沿线两侧的商业,而这一切将会以14号线沙湖站为起点,往坪山大道东西两侧展开。


那么按照坪山区的发展趋势,老中心区发展日益成熟,未来华谊兄弟文化城所处的位置很可能相当于世界之窗在深南大道的位置。



值得一提的是,14号地铁快线沙湖站距离项目仅2公里左右,14号线从福田到坪山只需半小时车程,这意味着未来华谊兄弟文化城成为热门景点的可能性将大大提升。



14号线是连接东部的快线,“东进战略”的一大工程,是往东部的一条输血大动脉。经济发展,交通先行。未来居住坪山,福田上班将成为现实,深圳中心区与东部中心的连接到时也将更加紧密。



除了14号线,盐坪通道的也将于2018年底建成通车。


坪盐通道建成后,坪山区到中心区可直接从坪盐通道经盐坝高速、深盐二通道、罗沙路、滨河大道进入中心区,全程约四十公里,40分钟车程。此外,待规划中的沿1线建成后,坪山新区可从坪盐通道经盐坝高速、深盐二通道、沿1线进入中心区,全程约29公里,开车只需25分钟。对拉近坪山与市中心区的时空距离具有积极意义。据估算,坪盐通道通车后,坪山至盐田行车时间将缩短至8分钟以内。


华谊兄弟文化城距离盐坪通道起点2公里,未来在影视城拍完戏去盐田吃海鲜只需要15分钟的路程,十分便利。



4

坪山城区扩容,惠及华谊兄弟


华谊兄弟文化城与坪山老中心仅一路之隔



坪山老中心近几年已建成多个项目及配套,其中包括全区第一个购物商场天虹,中小总部基地部分项目也将近完工,九年一贯制的中山学校及力高君御国际、京基御景印象等大型楼盘,还有2015年底信达—泰禾拍下的那块总价很高的地。

 

按照坪山区建设的速度,沙湖片区建设已接近饱和,未来新项目将会往华谊兄弟文化城所在的汤坑片区发展,而目前碧桂园已在汤坑拿地。



坪山目前规划旧改总图,其中行政区与老中心的旧改居多。



华谊兄弟与老中心一路之隔,目前除华谊本身,碧桂园也在此拿地。



老中心地块目前建设情况,龙光玖龙著、中小企业总部基地已接近完工,泰禾项目在建中。



老中心与华谊兄弟文化城距离不到2公里。



华谊兄弟文化城受益于东进战略,坪山的交通和规划又让其有底气成为坪山未来的第五大产业。

 

一部好电影能带动一个地方的旅游,一座影视城不断的出品好电影,是否能成为一个地方的名片呢?答案当然是肯定的,好莱坞就是一个很好的例子。

 

华谊兄弟近年来出品的电影很多,其中不乏口碑好,票房高的,如《手机》、《功夫》、《天下无贼》、《集结号》、《非诚勿扰》、《风声》、《唐山大地震》等,几乎都是当年的票房冠军。

 

未来华谊兄弟在坪山如能出几部好电影,那么旅游也将会是坪山甚至于深圳的另一个高产值的行业。

 

区位的优势,加上交通的便利,片区的价值也将会得以体现,华谊兄弟文化城的确非常值得我们期待。

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