北漂的好日子要来了？三大长租公寓倒逼业主降价，不惜赔钱解约！
周正国
高级经济师，评论作家
道琼斯指数和标准普尔指数相比，当然后者更“科学”一些，但是道琼斯指数还是有很大的影响力。两者都是交易数量加权，交易更频繁的股票价格对指数影响更大。有顺周期的弊端，但是因为数据没有人为二次加工引起的扭曲，也有优势，还是被广为认可。
租赁房市场交易数据量大，远高于新房交易数据，也高于二手房交易数据。数据的开发还是有不小的潜力。“同质商品价格”问题应该比新房交易数据少，但还是需要进一步的处理。将来可以为房地产信托和资产证券化提供基础数据。
世界最新金融改革要求投资机构必须为“研究报告服务”提供购买支持，不允许隐藏在经纪交易费用里，这对价格指数编制工作的支持力更大。住房市场交易也可以这么考虑制度设计。
数据编制对公司的品牌提升的，还有福布斯新闻公司的世界500强，还有美国新闻的世界大学排名。都提供了编制数据的技术路线，可以验证。如果住房市场上经纪公司可能出现串谋压制个体房东，可以由反不当竞争法和反垄断法处理。当前机构经手的住房租赁市场份额还不大，垄断可能性不大。
王海玲
注册房地产估价师、土地估价师，评论作家
每年的春节前两个月是一年中租赁市场相对的谈季，供大于求，如果房东不想空置，尽快租出去就得降价，要么空置到春节后，今年也是这种情况，另外今年很多长租公寓平台暴雷倒闭，暴露出来的问题是各公司为抢房源以高于市场价从房东处拿房，一旦运营不好或市场不好，就会出现亏损。
迫于市场行情、淡季周期等压力，三大租赁平台要求房东降价也是正常现象，是自救行为，也会为以后各方的不理智行为敲个警钟，违背了市场规律，对双方都是伤害，一旦平台倒闭，房东、租客、平台都蒋一地鸡毛，没有赢家。
姜国君
诸葛找房研究员，评论作家
房租降价原因无外乎有几种，一是市场遇到淡季，二是地区人口流出，三是租赁企业经营不善，四是受经济大环境的影响。北京房租出现短期降价的现象，可以说上述几种诱因都有。
长租公寓企业本身也面临着各种困境，一方面要保证业务量以维持经营，另一方面又不惜与房东撕破脸来止损，这暴露出的不仅是市场问题，更是行业问题。也就是说行业发展遇到了阻力，特别是受到与资金相关的较大制约。
接下来若行业基本面得不到有效改善，资金跟进乏力，则可能面临尚未成熟就中途洗牌的风险。
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