合肥最新明确：范围扩大！加装一部补助20万！
好消息！近日，合肥市出台既有住宅加装电梯新规，推动既有住宅加装电梯工作提速，不少小区已经开始跃跃欲试。
据了解，自2019年以来，合肥市已经加装了1166部电梯。而此次新规明确，扩大既有住宅加装电梯范围，从市内城区拓展到四县一市，以20万元/台的标准予以事后补助。
问：哪些既有住宅可加装电梯？
答：加装电梯的既有住宅需同时满足以下四个方面的条件：1、具有合法的房屋权属证明；2、5年内未列入棚户区（危旧房）、城中村改造范围和计划；3、已建成投入使用的4层以上（含4层）无电梯住宅；4、满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求。
问：加装电梯的主体和申请人如何认定？
答：在加装电梯的申请人方面，明确加装电梯工作实行“业主自主”原则，加装电梯可以所在住宅小区、幢或单元、为单位提出申请。其中，以小区为单位申请的，申请人应当为该小区业主委员会、物业服务企业或其他组织；以幢或单元为单位申请的，申请人应当为该幢或单元内同意加装电梯的相关业主。
为便于操作，规定申请人可书面委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人可以在本小区、本幢或本单元中推选1名业主代表为代理人，也可以选择原产权单位、业主委员会或具有设计、施工、监理资质的单位等作为代理人负责办理相关手续。
问：加装电梯的资金从哪里来？政府有无扶持政策？
答：加装电梯所需资金（含运行使用、维护管理 等费用）由共同出资的业主协商约定。具体费用由业主根据所在楼层等因素协商分摊，共同出资解决。加装电梯的出资业主可以按照规定申请使用住房公积金。
为缓解资金筹措难问题，市、县（市、区）（含开发区，下同）两级财政对非单一产权既有住宅加装电梯以事后补助的形式，按20万元/台予以补贴，市、县（市、区）财政各承担50%。
问：申请加装电梯有什么具体要求？
答：加装电梯应申请人或代理人应当征求本小区、本幢或本单元全体业主意见，经本小区、本幢或本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决建筑物专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订电梯加装项目书面意向书。
加装电梯涉及多个部门，需要住建部门牵头多部门联合审查。申请人应书面向辖区住建部门提出加装电梯申请，并提交相关材料。辖区住建部门应于书面申请材料受理之日起20个工作日内，牵头组织自然资源和规划、财政、市场监管、城管、消防、林园、街道办事处（乡镇政府）以及有关管线单位等对加装电梯协议及相关方案进行联合审查并出具审查意见。
通过联合审查后，申请人应委托设计单位按加建建筑物工程出具设计图纸。涉及原建筑结构改造或连接的，申请人或代理人应将设计图纸交给其他设计单位审查认可并盖章。施工图经有资质的图审机构审查后，报辖区住建部门备案。
问：有何措施确保电梯安全？
答：为保障电梯的正常运行和安全使用，明确了加装电梯的使用管理、维护保养、改造维修、检验检测、安全监管等，应遵守相关法律法规的规定，以单元为单位申请加装电梯的，应不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散。加装电梯不应占用防火间距、消防车通道和消防车登高操作场地，不应妨碍消防车操作和影响室外消防设施的正常使用；加装的电梯应配备应急安保电源，确保紧急情况下电梯安全运行。应安装具备运行参数采集、信息网络传输、自动报警、实时通话、自动平层、视频监控等功能的智慧电梯系统，按照规定配备统一接口，并向市场监管部门开放。
问：规划对加装电梯有什么要求？
答：既有住宅加装电梯以实用为主，不得侵占城市道路，不得影响城市规划实施，减少占用现有绿化，降低对周围相邻建筑的不利影响，不得增加住宅使用空间。加装电梯新增部分不再另行测绘，不计入各分户业主产权面积，不予办理不动产登记。新增部分建筑面积不计入容积率，法律法规另有规定的，按其规定执行。
问：如何加强电梯的后续管理？
答：申请人是加装电梯日常运行管理的责任主体，应协商约定1名业主作为电梯日常使用管理者，履行管理义务，其他申请人共同承担安全管理责任。未确定日常使用管理者的电梯不得使用。申请人也可委托小区物业服务企业、其他管理人或经协商确定的实际负责人依法履行电梯安全使用管理义务。对委托物业服务企业管理的，加装的电梯应当纳入物业服务内容。申请人应与被委托人签订委托协议，协商确定服务费用标准并支付服务费。
来源：安徽日报
编辑：何钱源
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