一平下跌1803元！合肥房价暴涨时代要结束？ 业内人士说了12个字，竟无法反驳……
过完年，所有人都被合肥的房价震惊了！！！
以前合肥人买房：
各种甜点、蛋糕、水果、红酒备好，
客户经理邀请到你售楼处做客，
还巴不得你呼朋唤友带上七大姑八大姨！
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年后合肥人买房：
认筹门槛由3千5千提升到3万5万，
变着法子“验资”，
必须房子车库一齐买，
或者“主动”申请装修升级。
据传有人包下整个网吧抢房号
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还经常有朋友打听：
“能帮我找找楼盘熟人么？”
“能给弄个房号么？”
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最近买房不易，不用多说，大家都懂……
今天晚报君看到一条新闻，
对于各位要买房的亲来说是绝对的好消息↓
四月首周合肥房价下跌1803元/平米 房价暴涨时代或将结束
四月首周 合肥房价暴涨后趋于稳定
在疯狂了近两个月后，合肥楼市近期似乎回归平静，银四首周九区住宅均价9301元/平米，与前一周(3.27-3.31)相比下降1803元/平米。
九区中庐阳区房价下降幅度最大，与前一周(3.27-3.31)相比均价下降2530元/平米，环比跌幅为21.1%。均价超过万元的区域也由前一周(3.27-3.31)的6个减少为3个，分别为政务区、滨湖区、高新区。
分析数据可以发现，之前房价暴涨主要是由于各区域部分高价盘集中入市拉高了各自区域均价，并不能完全反映市场价格走势。
如庐阳区前一周(3.27-3.31)均价11970元/平米主要受万科森林公园、万科城市之光两个高价项目集中备案影响，在高价盘入市量减少后，区域房价暴涨结束回归稳定。
可售房源增加 销量大幅上涨
据数据统计显示，“银四”首周合肥开盘量也有所增加共有4家楼盘推出超700套房源，有效缓解了市场上“一房难求”的状态。
在开盘量上涨的情况下， 4月1日—9日合肥九区住宅销量达到年后顶峰，共售房3113套，其中新站区住宅成交套数最高达1440套。
与其他区域相比，新站区7794元/平米的住宅均价吸引了刚需购房者的目光，4月1日—9日的销量排行榜上，前三名被新站区楼盘“承包”。
合肥房价暴涨时代或将结束
可售
随着合肥年后房价飙升，各种捆绑销售、捂盘乱象频出，4月1日市房产局、市国土局、市工商局、市物价局四部门联合出台了《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，针对市场乱象提出相应解决措施。
在此背景下，不少业内人士认为合肥房价过快上涨的情况将会得到抑制，楼市回归平稳可期：“意见出台对稳定市场是有好处的。前段时间合肥的房价上涨比较快，尤其是与全国其他城市相比，我们的新房二手房的涨幅都是‘名列前茅’，政府适时出台一些市场政策，对合肥房地产市场健康平稳发展有积极作用。”合肥市房地产业协会副会长李慧秋表示。（合肥日报）
从分析中大家也能够看出来，
为啥年后合肥房价一路飙升？
根本原因还是：库存太少，无房可卖！
对于目前合肥的楼市，
安徽网新房频道（xinfang.ahwang.cn）建议：
【以下文章节选自：安徽网新房频道，仅供参考。】
1买房莫慌
如果说过去的四五个月（买房者）存在心理恐慌地话，现在却大可不必。其原因主要如下：
一是本轮价格上涨是市场正常修正。2013—2015年合肥开发商经历了一轮“狂喜—悲观—狂喜”的心理切换。
2013年合肥市区商品房成交超过10万套，开发商信心爆棚，而2014年、2015年成交不升反降，成交量每年下降1万多套，迅速由激进改为保守。其结果是拿地放慢，开发放缓，市场供应下降，至2015年底库存期仅约3个月。而彼时合肥市已先主动取消了限购政策，央行又多次下调房贷利率至历史最低水平、二套房首付比例降低，刺激政策叠加，其结果是需求端的爆发，市场供求失衡，价格自然上涨；
二是政府已启动调控之手，市场预期将会松动。此轮合肥房价上涨位居全国前列，合肥市也基于“个别区域房价上涨过快”的判断出台了旨在“平稳”市场的九条措施。这些措施要在短期内让市场反转显然不符现实，但是这也无疑释放出一个信号，合肥房价不可能再继续“任性上涨”了。
因此购房者应该平复情绪，理性梳理自己的需求，而不是盲目入市。毕竟房子是大宗用品，也是多数家庭最为主要的资产，不要为一时冲动留下后悔和遗憾。
2卖房莫捂
“捂盘”对不对？“傻呀，送到眼皮底下的利润不要？”开发商嘴上不说心底却算得敞亮。不过这对于当下的合肥房地产市场而言却也未必！
首先，一些开发商确实存在错判市场库存不多。由于对2014、2015年合肥楼市判断错误，2015年底市场的反转对一些开发商来说确实踏空了，库存不多又想多追求利润，结果必然是销售周期进一步拉长，下一轮拿地时机被迫延后，多赚的利润被土地成本吞噬，机会成本提高了；另一些开发商虽然在市场较为低潮时拿地，却信心不足，不能按期完成规划、施工，眼睁睁看着市场火爆干着急；
合肥各区域“地王“盘点（2016年01月14日 信息）
其次，市场竞争逼迫开发商应明智放弃“捂盘”。2015年合肥楼市已经完成了一轮开发主体的洗牌，中小开发商基本被淘汰出局。强强对话的结果必然是“规模优先”、“速度为王”，市场准入门槛进一步提升，集中度继续提高。期盼通过“捂盘”获得超额利润远比被赶出这个市场风险更大；
第三，“捂盘”暴利的窗口期基本已过。与去年同期价格相比，合肥不少楼盘涨幅超过50%，这一涨幅即使平摊到3年也是不低，更何况这个涨幅是在短短几个月内完成的，市场不可能一直这样涨下去。更主要地是，合肥市已经开始出手打击“捂盘”行为。
趁高出货与顶风“捂盘”相比，是开发商当前更佳的选择。
3调控莫松
针对本次合肥房价上涨过快的情况，合肥市房地产管理局等四部门于4月1日公布了《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，旨在规范市场秩序，确保供需相对平衡，促进合肥房地产市场平稳健康发展。
要达到这一目标，显然必须快速将9条措施落到实处。比如，对购房者反应强烈的“捆绑”行为，尽快处罚并公布典型案例，以达到震慑市场的效果。事实上，由于至今未见到公开处罚，一些开发商仍在变相“捆绑”。
另外合肥房地产市场也发生了一定变化，“个别区域房价上涨过快”逐渐蔓延为全面普涨、补涨。比如过去年两年供应量较大的新站区、肥西邻近经开区的西南片区已悄然突破9000元/平方米。甚至垫底的北城区域，也有个别楼盘开始“冲击”破万价格。
合肥市显然应该针对市场的变化早做准备，出台更具效果、更加严格的政策，以免“促进合肥房地产市场平稳健康发展”的目标落空。毕竟过热的市场对合肥这座城市长远发展而言并不是好事。 （安徽网新房频道）
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编辑：envy0921 实习生：李然
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